للاستفادة من مميزات شراء عقار في تركيا والوصول إلى افضل مكان لشراء شقة في تركيا لا بدّ أن تفكر في شقق اسطنبول كونها الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين في تركيا، ولكي تحصل على تجربة شراء شقة في اسطنبول مناسبة ومرضية لك لا بدّ من التركيز على نقاط عدة، قامت الفنار العقارية بتقديم هذا المقال لكم ... نتمنى أن يحمل لكم الفائدة.
ليس من السهل اختيار الشقة المناسبة لك في اسطنبول، إنما تحتاج إلى اتخاذ هذا القرار " شراء شقة في اسطنبول " بشكل هادئ ومتزن، لتصل إلى درجة مرتفعة من الرضا والطمأنينة لأنك لم تخطو هذه الخطوة إلا بدراسة جيدة وشاملة لكل النقاط الواجب التركيز عليها عند شراء بيت في اسطنبول.
وهذه النقاط هي:
- قرر بشكل دقيق ما هي غايتك من شراء بيت في اسطنبول ؟
إنّ تحديد هدفك أمر ضروري جداً لأنه يوفر عليك الوقت المهدور في البحث، ستكون وجهتك نحو شراء نوع واحد من المساكن ،فمن غير المعقول أن ترهق نفسك بالبحث عن شقق للبيع في اسطنبول وأنت لا تعلم ماذا ستفعل بالشقة بعد شرائها، هل تريدها لتسكن فيها أنت؟ أم تريدها لتفتح مكتباً أو شركة محدودة؟ أم تريدها لتأجيرها؟ وإن كنت تريد تأجيرها فهل تبحث عن إيجار سياحي أم إيجار سنوي؟ انظر كم غاية وكم هدف يمكن أن يكون أمامك ويوجد أكثر من ذلك لا يتسع المقام لذكرها جميعاً ... فهل ستبحث عن كل هذه الشقق دفعة واحدة؟ أم أنك ستحدد هدفك بدايةً ثم تنطلق لتجد شقة في اسطنبول تناسب ما تريده.
- ابحث جيداً وراقب حركة العرض والطلب على العقارات في اسطنبول :
يمكن أن نقول أنّ افضل مكان لشراء عقار في تركيا عموماً وفي اسطنبول بالذات هي مناطق التحول الحضري، فيجب التركيز عليها، بالدرجة الأولى، ففي هذه المشاريع تشمل حملات الإسكان المنظمة العديد من العروض العقارية مما يعطي مجالاً واسعاً لانتقاء خيارك المناسب.
كذلك في المجمعات السكنية قيد الإنشاء هي تصلح بشكل كبير للاستفادة منها، كون العقارات المعروضة للبيع ستكون كثيرة في المجمع نفسه وفي المجمعات المجاورة والقريبة منه، مما يعني أنّ حركة العرض ستكون أكبر من حركة الطلب على شراء العقارات، وهذا يعطي المستثمر فرصة جيدة لانتقاء العقار المناسب.
"باختصار لا تشترِ في مناطق لا يوجد فيها عقارات للبيع وافرة كي تترك لنفسك فرصة النظر في خيارات عديدة ومتنوعة".
- تأكد من ميزانيتك المالية جيداً قبل البحث عن عقارات للبيع في اسطنبول :
المشتري المتأكد من ميزانيته والذي يرصد أمواله التي سيستخدمها من أجل شراء منزل في اسطنبول يكون أكثر ثقة وجدّية، بل ويوفّر ذلك عليه وقتاً طويلاً أثناء بحثه عن منازل في اسطنبول للبيع ولكنها لا تناسب ميزانيته المالية، كما أنّ تحديد السعر منذ البداية يُتيح للمشتري أن يخطط بشكل صحيح ويدرك ما يمكن أن ينفقه وما العائد من هذا الإنفاق.
كذلك قبل شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط احرص على التأكد من قدرتك على دفع الأقساط الشهرية والدفعات المترتبة عليك بالقدر والوقت المناسب، أو فلنقل: اتفق مع البائع على دفعات ومواعيد تناسبك تماماً.
لنكن واضحين: إنّ أكثر ما يخيّب الأمل عند شراء المنزل أن تشعر بالخسارة المالية، أو تشعر أنّ ما أنفقته من مال لا يناسب ما حصلت عليه، أو أنك أغرقت نفسك بالديون أو بالتزامات دفع قد لا تستطيع الوفاء بها، فلتكن منتبهاً من البداية.
- اختر الطريقة المناسبة للتمويل العقاري إذا احتجت لذلك :
بالنسبة للأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا فأبواب التمويل العقاري مفتوحة لهم، سواءً عن طريق الرهن العقاري بالتعاون مع أحد البنوك والمصارف التركية، أو عن طريق الاتفاق مباشرة مع شركة البناء على شراء العقار وهو قيد البناء ودفع أقساط المنزل بشكل دفعات يتم الاتفاق عليها وتحديدها مع تحديد المواعيد والمدة الزمنية اللازمة لاتمام دفع الأقساط.
قد تصل بعض العروض العقارية إلى دفع أقساط شهرية لمدة 10 سنوات تقريباً، وقد تكون أقل من ذلك وتوجد العديد من الحسومات المرافقة لمثل هذا النوع من التمويل.
هنا يجب التنويه والتحذير من أن تبدأ مشوارك في تجربة شراء عقار في تركيا عن طريق الاقتراض والدين، بل حتى إن الرهون العقارية لا تعد آمنة بدرجة عالية، يجب أن تتذكر أن العملة التركية "الليرة" تعاني من موجات تغير عنيفة منذ مطلع عام 2018، فالديون وخاصة إن كانت بعملات أخرى قد تسبب لك تضخماً في الدين لاحقاً، لأن سوق صرف العملة التركية غير ثابت الآن.
- تحديد الموقع المناسب لعقارك:
لا يوجد موقع جيد بالمطلق وموقع سيء بالمطلق، الموقع يكون جيداً أو سيئاً بالنسبة لك، فإن كان يحقق غايتك من شراء العقار وتكون أسعار العقارات فيه مناسبة لرصيدك المالي فهو عقار جيد، أما إن لم يكن يحقق ذلك فالموقع سيء بالنسبة لك.
إذاً عندما تريد أن تشتري عقاراً يجب أن تصنّف أحياء اسطنبول ومناطقها بحسب غايتك الاستثمارية أو غايتك من شراء العقار إلى جانب رصيدك المالي المناسب، إلى أصناف: مناسب جداً ـ مناسب ـ مقبول ـ غير مناسب ، فإن استطعت أن تميز الأحياء والمواقع المناسبة من أجل شراء عقار في إسطنبول يرضيك ويحقق غاياتك من الأحياء التي قد لا تفي بالغرض، أو يمكن تصنيفها بالنسبة لك ولغايتك كسيئة أو غير مناسبة، هنا يمكن أن توفّر الكثير جداً من الوقت والجهد أثناء البحث.
حتى ضمن الحي نفسه حاول أن يكون موقع البناء أو المجمع الذي تريد أن تشتري فيه عقارك مناسباً لك، مثلاً إن كان لديك أولاد فاحرص على أن تكون قريباً من المدارس، أو إن كان لديك أولاد في الجامعة فاحرص على قرب منزلك من محطات المواصلات الأنسب لهم وهكذا ...
- مقارنة الأسعار ومواصفات المنزل في أكثر من بيت للبيع في إسطنبول :
بعد أن تقوم بالبحث وتحصل على قائمة من المنازل للبيع في اسطنبول ، فحاول بدايةً أن تنتقي المنازل ذات الأسعار الأخفض ـ بافتراض أن المنازل كلها مناسبة لك من حيث الغاية والسعر والموقع ـ وإن أردت أن تفكر بشراء منزل بسعر مناسب لك لكن ليس الأخفض، تأكد أنّ المنزل فيه مزايا ومواصفات أفضل من غيره، كالديكور مثلاً أو أنّ الأثاث أفضل أو الإطلالة أنسب، او توزيع الغرف أفضل وهكذا ...
ينبغي ألا تدفع ليرة واحدة زيادة على منزل بنفس مزايا منزل آخر سعره أخفض ومتاح لك.
- التفت إلى التفاصيل الأخرى في المنزل والبناء:
من المفيد للمشتري أن يقوم بالتأكد من جميع ميزات وصفات المنزل والطابق الذي يتواجد فيه والبناء، مثلاً انتبه إلى الأرضية والسقف والجدران هل هي سليمة تماماً،هل يلزم المنزل طلاء؟ أو بعض الإصلاحات الأخرى.
تأكد من سلامة مقابس الكهرباء والتوصيلات بنفسك، ومن سلامة صنابير المياه، ومن سلامة تمديدات الغاز، كذلك تأكد
من إمكانية توصيل النت إلى البناء الذي يوجد فيه منزلك، ومن وجود مصعد كهربائي، ومن خدمات التنظيف، أيضاً اختر المنزل الذي تناسبك إطلالته، فبعض المشترين يحبون الهدوء فيختارون المنازل المطلة على المساحات الفارغة والخضراء، والبعض الآخر يحبون صخب الحياة فيختارون إطلالات مقابلة لمنازل جيرانهم ليستمتعوا برؤية الحياة وحركة الناس من الصباح.
كذلك إن كنت في مجمع سكني حاول أن تسأل عن الخدمات داخل المجمع، كالحماية والأمن والخدمات الترفيهية كالحديقة والمسبح والمقهى وغير ذلك مما يمكن الاستفادة منه والتمتع به.
- التعامل مع وكيل عقاري أو شركة محترفة في العقارات لإنجاز العديد من المهام القانونية وغيرها:
لا بدّ هنا من التعامل مع وكيل عقاري محترف، أو شركة وساطة ـ كشركة الفنار العقارية ـ فإنّهم سيقومون بمساعدتك في إجراءات تملك عقار في اسطنبول والحصول على سند التمليك "الطابو" ، كما يساعد الخبراء العقاريون والقانونيون في الشركة في مساعدة المشتري في التأكد من سلامة العقار قانونياً، ومعرفة الأوراق اللازمة والإجراءات وأين تُنجز؟ وكم تستغرق؟
كما يحتاج المشتري إلى إجراءات ما بعد البيع، من الحصول على الإقامة العقارية، أو الحصول على الجنسية التركية إن كانت قيمة العقارات المشتراة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
الشركات العقارية تساعد عادةً حتى في الاستشارات والجولات على العقارات، وهذا يوفر أيضاً الكثير من الوقت والجهد المبذولين وتؤمن تجربة شراء عقار في تركيا أو اسطنبول بشكل مرضي للمشتري، ولكن ينبغي أن تجد الشركة العقارية الموثوقة والتي تعمل لإرضاء عملاءها بشكل دائم.
- تعرف على الحياة في الحي والبناء عن قرب:
إن كنت ستسكن في مجمع سكني حديث فقد لا تحتاج إلى هذه الخطوة كون المجمع ومميزاته معروفة من البداية، والسكن فيها يعتبر مثالاً للرفاهية والسكن الآمن والهدوء، ولكن لو اشتريت منزلاً في حي ما دون أن يكون ضمن مجمع، فأنت بحاجة إلى التعرف على طبيعة الناس المتواجدين فيه، والمحلات القريبة منه والمقاهي والمطاعم، وغير ذلك.
ننصح في مثل هذه الحالات أن يقوم المشتري بالاستئجار في نفس المنطقة التي يريد أن يشتري فيها عقاراً لفترة زمنية بسيطة يستطيع من خلالها التعرف عن قرب على الحي والجيران وإن كان هناك مشاكل قد تواجهه أو مصاعب، ثم بعد التأكد من ملائمة الحي له يقوم بشراء منزل أحلامه.
تجربة شراء شقة في اسطنبول سواء للسكن أو للاستثمار هي تجربة مميزة فإنّ شقق اسطنبول تجذب الآلاف من المشترين الأجانب وأضعافهم من المشترين المحليين، والمدينة بشكل عام مدينة ساحرة لا يقاوم جاذبيتها المستثمرون العقاريون وقد أشارت دراسات إحصائية أنّ الإقبال على شراء عقارات في اسطنبول هو الأعلى على مستوى تركيا بالرغم من وجود ولايات أخرى تحقق عقاراتها أرباحاً أكبر للمستثمرين، ولكن تبقى اسطنبول هي الوجهة الأولى بلا منافس.
