تحتاج إلى معرفة أدق التفاصيل حول السكن في اسطنبول للوصول إلى افضل تجربة شراء منزل في تركيا ولذلك لا بدّ أن تفكر في شقق اسطنبول كونها الوجهة الأولى للعائلات ثم التفكير في الفلل إن كانت ميزانيتك تسمح بذلك، وقد قمنا بإعداد هذا الدليل لتعريفك بكافة التفاصيل الواجب الإحاطة بها للوصول إلى تجربة سكن في اسطنبول مثالية ومناسبة لك.
هل تريد السكن في اسطنبول ؟
إنّ تحديد هدفك أمر ضروري جداً لأنه يوفر عليك الوقت المهدور في البحث، ستكون وجهتك نحو شراء نوع واحد من المساكن ،فمن غير المعقول أن ترهق نفسك بالبحث عن شقق للبيع في اسطنبول وأنت لا تعلم ماذا ستفعل بالشقة بعد شرائها، هل تريدها لتسكن فيها أنت؟ أم تريدها لتفتح مكتباً أو شركة محدودة؟ أم تريدها لتأجيرها؟ وإن كنت تريد تأجيرها فهل تبحث عن إيجار سياحي أم إيجار سنوي؟
انظر كم غاية وكم هدف يمكن أن يكون أمامك ويوجد أكثر من ذلك لا يتسع المقام لذكرها جميعاً ...
فهل ستبحث عن كل هذه الشقق دفعة واحدة؟
أم أنك ستحدد هدفك بدايةً ثم تنطلق لتجد شقة في اسطنبول تناسب ما تريده.
بكل تأكيد ستوجه اهتمامك نحو السكن في اسطنبول والمنازل المناسبة لك للسكن ولست مضطراً للبحث عن الخيارات الأخرى أو الاهتمام بها.
البحث عن المنزل المناسب لك
توجه إلى مناطق التحول الحضري
يمكن أن نقول أنّ افضل مكان للسكن في اسطنبول هي مناطق التحول الحضري، فيجب التركيز عليها، بالدرجة الأولى، ففي هذه المشاريع تشمل حملات الإسكان المنظمة العديد من العروض العقارية مما يعطي مجالاً واسعاً لانتقاء خيارك المناسب.
كذلك في المجمعات السكنية قيد الإنشاء هي تصلح بشكل كبير للاستفادة منها، كون العقارات المعروضة للبيع ستكون كثيرة في المجمع نفسه وفي المجمعات المجاورة والقريبة منه، مما يعني أنّ حركة العرض ستكون أكبر من حركة الطلب على شراء العقارات، وهذا يعطي المستثمر فرصة جيدة لانتقاء العقار المناسب.
"باختصار لا تشترِ في مناطق لا يوجد فيها عقارات للبيع وافرة كي تترك لنفسك فرصة النظر في خيارات عديدة ومتنوعة".
حدد الموقع المناسب لظروفك
لا يوجد موقع جيد بالمطلق وموقع سيء بالمطلق، الموقع يكون جيداً أو سيئاً بالنسبة لك، فإن كان يحقق غايتك من شراء العقار وتكون أسعار العقارات فيه مناسبة لرصيدك المالي فهو عقار جيد، أما إن لم يكن يحقق ذلك فالموقع سيء بالنسبة لك.
إذاً عندما تفكر في السكن في إسطنبول يجب أن تصنّف أحياءها وفق عدة معايير:
- الأقرب إلى عملك
- الأقرب إلى حاجات أسرتك "المدارس والجامعات"
- الانتباه إلى القرب من المواصلات
- مراعاة ميزانيتك المالية المرصودة من أجل شراء المنزل.
وبهذا الشكل تستطيع تصنيف المواقع بحسب ظروف السكن في اسطنبول المناسبة لك ووفقاً للخيارات التالية:
- مناسب جداً
- مناسب
- مقبول
- مقبول نوعاً ما
- غير مناسب
فإن استطعت أن تميز الأحياء والمواقع المناسبة من أجل شراء عقار في إسطنبول يرضيك ويحقق غاياتك من الأحياء التي قد لا تفي بالغرض، أو يمكن تصنيفها بالنسبة لك ولغايتك كسيئة أو غير مناسبة، هنا يمكن أن توفّر الكثير جداً من الوقت والجهد أثناء البحث.
حتى ضمن الحي نفسه حاول أن يكون موقع البناء أو المجمع الذي تريد أن تشتري فيه عقارك مناسباً لك، مثلاً إن كان لديك أولاد فاحرص على أن تكون قريباً من المدارس، أو إن كان لديك أولاد في الجامعة فاحرص على قرب منزلك من محطات المواصلات الأنسب لهم وهكذا ...
تأكد من ميزانيتك جيداً
المشتري المتأكد من ميزانيته والذي يرصد أمواله التي سيستخدمها من أجل السكن في اسطنبول يكون أكثر ثقة وجدّية، بل ويوفّر ذلك عليه وقتاً طويلاً أثناء بحثه عن منازل في اسطنبول للبيع ولكنها لا تناسب ميزانيته المالية، كما أنّ تحديد السعر منذ البداية يُتيح للمشتري أن يخطط بشكل صحيح ويدرك ما يمكن أن ينفقه وما العائد من هذا الإنفاق.
كذلك قبل شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط احرص على التأكد من قدرتك على دفع الأقساط الشهرية والدفعات المترتبة عليك بالقدر والوقت المناسب، أو فلنقل: اتفق مع البائع على دفعات ومواعيد تناسبك تماماً.
لنكن واضحين: إنّ أكثر ما يخيّب الأمل بعد السكن في اسطنبول أن تشعر بالخسارة المالية بعد شراء المنزل، أو تشعر أنّ ما أنفقته من مال لا يناسب ما حصلت عليه، أو أنك أغرقت نفسك بالديون أو بالتزامات دفع قد لا تستطيع الوفاء بها، فلتكن منتبهاً من البداية.
ركز على الجوانب التالية أثناء رصد الميزانية:
- نظم قائمة بالمنازل التي نالت رضاك
- وازن بين المنازل المنتقاة من ناحية السعر، واختر الأقل سعراً
- في حال شعورك أن منزلاً أفضل من أجل السكن في اسطنبول لكنه ليس أقل سعراً، عليك أن تتأكد أن المزايا في هذا المنزل تستحق الزيادة المالية التي ستدفعها.
- إن كنت تريد منزلاً مفروشاً ستدفع أكثر
- فكر جيداً بالأثاث الذي ستجلبه، فهو أيضاً مكلف ويجب أن يكون ضمن ما ترصده من ميزانية
- فكر بطرق التمويل العقاري في تركيا إن شعرت بالحاجة إلى ذلك.
- إن لم تكن مستعجلاً اشترِ منزلاً قيد الإنشاء سيكون ثمنه أقل.
هنا يجب التنويه والتحذير من أن تبدأ مشوارك في تجربة شراء عقار في تركيا عن طريق الاقتراض والدين، بل حتى إن الرهون العقارية لا تعد آمنة بدرجة عالية، يجب أن تتذكر أن العملة التركية "الليرة" تعاني من موجات تغير عنيفة منذ مطلع عام 2018، فالديون وخاصة إن كانت بعملات أخرى قد تسبب لك تضخماً في الدين لاحقاً، لأن سوق صرف العملة التركية غير ثابت الآن.
تفاصيل الحي الذي ستسكن فيه
يقال دائماً الجار قبل الدار، وعند اتخاذ قرارك النهائي بشأن السكن في اسطنبول يجب أن تقول: الحي قبل المنزل.
طبعاً إن كنت ستسكن في مجمع سكني حديث فقد لا تحتاج إلى هذه الخطوة كون المجمع ومميزاته معروفة من البداية، والسكن فيها يعتبر مثالاً للرفاهية والسكن الآمن والهدوء
ولكن لو اشتريت منزلاً في حي ما دون أن يكون ضمن مجمع، فأنت بحاجة إلى التعرف على طبيعة الناس المتواجدين فيه، والمحلات القريبة منه والمقاهي والمطاعم، وغير ذلك.
ننصح في مثل هذه الحالات أن يقوم المشتري بالاستئجار في نفس المنطقة التي يريد أن يشتري فيها عقاراً لفترة زمنية بسيطة يستطيع من خلالها التعرف عن قرب على الحي والجيران وإن كان هناك مشاكل قد تواجهه أو مصاعب، ثم بعد التأكد من ملائمة الحي له يقوم بشراء منزل أحلامه.
تفاصيل المنزل المناسب لك
الآن وبعد أن أصبحت فكرة السكن في اسطنبول أكثر واقعية بالنسبة لك حان دور التفكير بالمواصفات الداخلية للمنزل، فيجب أن تنتبه إلى النقاط التالية:
- مواصفات البناء
- هل هو ضمن مجمع سكني أم في حارة عادية؟
- الطابق
- توزيع الغرف
- نوع المطبخ
- نوع الحمامات وعددها
- الإطلالات
- حالة المنزل وسلامة الجدران
- حالة الأثاث إن كان المنزل مفروشاً
- الديكور
- الأبواب والنوافذ
- قوابس ومصابيح الكهرباء
- صنابير المياه
- تمديدات الغاز
- إمكانية توصيل النت إلى البناء
- المساحات الفارغة التي لا تستفيد منها في البناء
- الخدمات داخل المجمع السكني
الفنار العقارية خيارك الصحيح للسكن في اسطنبول
لا بدّ من التعامل مع وكيل عقاري محترف، أو شركة وساطة ـ كشركة الفنار العقارية ـ فإنّنا سنقوم بمساعدتك في جميع خطوات السكن في اسطنبول وفق الترتيب التالي:
- تقديم أفضل العروض العقارية المناسبة لك
- القيام معك بجولة عقارية على المنازل التي ستختارها
- المساعدة في الإجراءات القانونية للتملك كالحصول على سند الطابو وتأمين الأوراق اللازمة لك
- المساعدة في استخراج تأمين عقاري ضد الزلازل
- الحصول على تقييم عقاري قانوني
- الحصول على وثيقة هوية الطاقة في تركيا للبناء
- تقديم خدمة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- تقديم المساعدات اللازمة للحصول على الجنسية التركية إن كان السعر الإجمالي يحقق الحد الأدنى للسعر المناسب للحصول على الجنسية التركية "250 ألف دولار أمريكي"
- تقديم خدمات ما بعد البيع
- تقديم الاستشارات والنصائح اللازمة لك مجاناً
الفنار العقارية توفر عليك الكثير من الوقت والجهد أثناء سيرك نحو تحقيق هدفك في السكن في اسطنبول ،وتمنحك الكثير من الثقة والرضا بسبب مرونة العمل وشفافيته، والمصداقية والخبرة التي نمتلكها.
كما أنّ تكاليفنا مشجعة جداً، حيث أن تركيزنا ينصب بالدرجة الأولى على مستوى الرضا الذي تحققه خدماتنا لك وليس على مقدار الربح الذي نجنيه.
تجربة السكن في اسطنبول تجربة مميزة فإنّ شقق اسطنبول تجذب الآلاف من المشترين الأجانب وأضعافهم من المشترين المحليين، والمدينة بشكل عام مدينة ساحرة لا يقاوم جاذبيتها المستثمرون العقاريون وقد أشارت دراسات إحصائية أنّ الإقبال على شراء عقارات في اسطنبول هو الأعلى على مستوى تركيا بالرغم من وجود ولايات أخرى تحقق عقاراتها أرباحاً أكبر للمستثمرين، ولكن تبقى اسطنبول هي الوجهة الأولى بلا منافس.
