في العقد الماضي أطلقت الجمهورية التركية مشاريع استثمارية ضخمة في إسطنبول في مجالات عدة : النقل والخدمات والصناعة والعقارات، وتنوّعت المشاريع بين الحكومية والخاصة، وتهدف في غالبها إلى تشجيع حركة الاستثمار الأجنبي في البلاد وخاصة المرتبط ببيع وشراء العقارات في تركيا و بشكل أخص شراء شقق في إسطنبول. تمضي اليوم تركيا قُدماً نحو الوصول إلى 3500 استثماراً جديداً في البلاد مما سيأخذ بتركيا نحو ترتيبات عالمية ومراتب أولى، وخاصة في إسطنبول فهي غدت بفضل هذه المشاريع وجهة أولى للاستثمارات الأجنبية على مستوى تركيا، وإنّ كافة المؤشرات تدلّ أنها ستتصدّر المدن الأوربية والعالمية كأكثر بلد جاذب للاستثمار الأجنبي. وعليه كانت أضخم الاستثمارات تلك المرتبط بالعقارات أو مما يدعم السوق العقاري كالمطارات والمواصلات الحديثة، وتحول القطاع العقاري التركي بفضل الاستثمارات الحكومية والخاصة في إسطنبول إلى قطاع مطلوب عالمياً للاستثمار وشراء الشقق في إسطنبول، ولذلك نسأل : لماذا عندما نتحدث عن عقارات تركيا تنجذب الأبصارفوراً نحو إسطنبول قبل غيرها من الولايات الثانية.
لماذا إسطنبول؟
نال قطاع العقارات في إسطنبول أهمية كبرى في السنوات الماضية، ولا زالت أهميته تتصاعد وتتعاظم يوماً بعد يوم، وارتفعت بشكل كبير أعداد المبيعات العقارية وأسعارها أيضاً، وفُتحت أبواب كبرى للاستثمار وتنمية الأرباح وزيادتها، ويعود الاهتمام الذي توليه الحكومة التركية للعقارات التركية وعقارات إسطنبول بالذات إلى كونها ـ أي إسطنبول ـ عاصمة كبرى من عواصم التنمية عالمياً ومن أغنى المدن بالمشاريع الحديثة والمتطورة، ولم يعد غريباً عندما نسمع عن أكبر مطار في العالم فيقال لنا: إنّه في إسطنبول لا في غيرها، فمطار إسطنبول الثالث من المشاريع التي ينتظر المستثمرون العقاريون بفارغ الصبر تدشينه والذي سيتم في 2019 ، وهو من أكبر مطارات العالم حسب الخطط الموضوعة له ... ولا يقف الأمر هنا، فإنّ الشقق في إسطنبول باتت هدفاً حقيقياً لما يحمله التملك العقاري في إسطنبول من مغريات ومحفزات، لا يستطيع الباحث عن استثمار عقاري حول العالم أن يغفل عنها أو يقلل من شأنها.المميزات التي تميّز إسطنبول عن غيرها
أسعار الشقق في إسطنبول منافسة ومشجّعة
- السوق العقاري التركي سوق تنافسي لكثرة العروض على الشراء فيه، هذا الجو التنافسي يخلق مجالاً جيداً للمضاربة في الأسعار .
- بالمقارنة بين أسعار الشقق في إسطنبول وأسعارها في أوربا أو الخليج وجدنا أنها أخفض نسبياً، وتصل بعض المشاريع السكنية في إسطنبول إلى تقديم عروض لبعض الشقق تساوي تقريباً 30% من قيمة شقة مماثلة لها بالمواصفات في دبي .
- أغلب المشاريع في إسطنبول تعطي عروضاً للشراء قيد البناء مما يوفّر مبالغ جيدة لأنها تكون أخفض من سعر الشقة الجاهزة.
- يوجد دائماً عروض جيدة بأقساط مريحة.
دعم الحكومة لبعض مشاريع الإسكان
- قامت الحكومة التركية في الفترة الأخيرة بالقيام بعمليات مشاركة كثيرة للمشاريع، فتقوم شركات البناء بعقد شراكات لمشاريعها مع بلديات إسطنبول وخاصة في بيليك دوزو وباهتشي شهير وباشاك شهير وشيشلي.
- إنّ مشاركة الحكومة ودعمها لمشاريع الإسكان في إسطنبول ساهم بشكل أساسي بمنح طمأنينة لدى المستثمرين العقاريين كون لأنّ المشاريع التي تضمنها الحكومة تكون ذات مصداقية وجدّية أكثر في التنفيذ.
- الضمان الحكومي يعني ضمان استلام العقارات جاهزة في وقت التسليم المتفق عليه في العقد، كما يضمن جودة مواد البناء وجمالية التصميم والموقع المناسب كون الحكومة التركية بدأت تهتم بعناية بالغة بالعقارات في إسطنبول وتحاول إبرازها أمام المستثمر الأجنبي بأبهى الحلل.
- لم يقتصر الدعم الحكومي على الجانب التشاركي وجانب الضمان فحسب بل أيضاً إنّ الإصلاحات في القوانين التركية تعتبر دعماً قوياً لهذه المشاريع والتي شرّعت الأبواب لمزيد من الاستثمارات العقارية ومن دول عدة.
- تنظم الحكومة التركية معارض ومؤتمرات تعريفية بمشاريعها العقارية وتهدف من ذلك إلى استقطاب مستثمرين جدد.
البُنية مدينة اسطنبول التحتية
- من أهم عوامل استقطاب المستثمرين هي البنية التحتية لأنها تعبر عن راحة ورفاهية المقيم في البلد، وتعمد الحكومة التركية إلى إنشاء وتشييد المجمعات السكنية التي تستهدف فيها الأجانب في أماكن قريبة من المطارات والمواصلات .
- تمتاز إسطنبول بشبكة مواصلات كثيفة وحديثة جداً ، ومتنوعة أيضاً ، ففيها قطارات سريعة (مترو أنفاق) وفيها متروبوس وهو خط يختصر الكثير من المسافات وأعطى ميزة إضافية لعقارات بيليك دوزو كونها بعيدة عن مركز المدينة، بالإضافة إلى خط الترام واي وهو أيضاً يختصر الكثير من المسافات .. يُضاف إلى ذلك النقل البحري الذي يصل القسمين الأوربي والآسيوي، كما توفّر النقل البحري من إسطنبول إلى بورصة وبالعكس، بالإضافة إلى وجود الطرق السريعة ، ناهيك عن الحافلات التي تربط إسطنبول ببعضها ارتباطاً مُذهلاً.
- في إسطنبول مطاران أساسيان واحد في القسم الأوربي والثاني في القسم الآسيوي ويجري الآن التحضير لتدشين المطار الثالث قريباً والذي سيسبب قفزة نوعية في عقارات باهتشي شهير وباشاك شهير.
- في إسطنبول العديد من الجسور والأنفاق والسكك الحديدية المتطورة.
- تمتاز إسطنبول بوجود أعداد كبيرة جداً من المدارس والجامعات والأكاديميات والمراكز التعليمية، وتوجد فيها مدارس ومراكز تعليمية بلغات عديدة منها العربية والانكليزية والفرنسية والفارسية وغيرها .
- تشتهر إسطنبول بالمواقع الأثرية والتي ترسم ملامح الحضارة الإسلامية والعثمانية إضافة إلى العديد من المساجد والكنائس الأثرية والتي تعتبر عامل جذب للسياحة بشكل كبير.
- تُنشأ المجمعات السكنية في إسطنبول عادةً بالقرب من المراكز التسوقية وهذا يضيف لها ميزات وإيجابيات كثيرة.
- تبتعد المجمعات السكنية في إسطنبول عن المصانع وخاصة عقارات بيليك دوزو وهذا يمنح ساكنيها الجو اللطيف والهواء النقي.
- قرب هذه المرافق جميعها من العقارات في أسطنبول زاد من أهميتها، وخاصة تلك المجمعات التي تكون بداخلها هذه المرافق ووسائل الترفيه والراحة.
بطاقة تركواز العقارية
- تقدم الحكومة التركية بطاقة تركواز العقارية بهدف جذب الأجانب والمستثمرين مع منحهم الحق في العمل والعيش في تركيا ويمكن تجديدها كل عام مدى الحياة.
- إنّ الإقامة العقارية في تركيا تحمل امتيازات لصاحبها تشابه إلى حدّ بعيد مزايا البطاقة الخضراء في الولايات المتحدة الأمريكية.
- وقد صرّح مسؤولون أتراك أنّ حامل هذه البطاقة يستطيع التأهل للحصول على الجنسية التركية بعد استخدامها لثلاث سنوات متتالية ، بشرط عدم تورطه لما لا يهدد أمن تركيا الوطني.
- يتمتع صاحب البطاقة التركوازية بكامل الحقوق التي يحصل عليها المواطنون الأتراك في مجالات الإقامة والعمل والاستثمار بأنواعه والتجارة. .
- يعدّ هذا النظام المطبّق في تركيا محفّزاً هاماً لشراء العقارات في تركيا.
