تقرير تفصيلي عن الاستثمار العقاري في تركيا، بدءاً من خياراته إلى الأسباب الدافعة للاستثمارالعقاري في تركيا والمشجّعه عليه، بالإضافة إلى شروط الاستثمار العقاري، وانتهاءً بالتوقعات السوق العقارات في تركيا بالأرقام والإحصائيات الرسمية والدقيقة.
ولذلك ينبغي أن يدرك المستثمر الراغب بالاستثمار العقاري في تركيا ماهي الخيارات التي يمكن أن تتاح له كأجنبي يريد الاستثمار في تركيا؟
خيارات الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار في الشقق والبيوت:
ـ هذا النوع من الاستثمارات منتشر بشكل كبير وهو الأكثر تداولاً بين العرب.
ـ تشير دراسات عقارية أن غالبية المستثمرين السعوديين يرغبون دوماً بشراء البيوت والمنازل في تركيا.
ـ يستفاد من هذه الشقق إلى جانب الإقامة فيها أيام العطل : تأجيرها أو بيعها عند غلاء ثمنها.
ـ يميل عادة المستثمرون لشراء شقق قيد البناء في مشاريع سكنية ضخمة في تركيا، طامعين في فرق السعر عند المبيع والذي سيبدأ من 25% فما فوق.
ـ أفضل الشقق للاستثمار هي الشقق في إسطنبول ثم بورصة وأنطاليا وطرابزون وذلك تبعاً للأهمية السياحية لهذه المدن.
الاستثمار في الفلل:
ـ الفلل في تركيا من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة، حيث يمكن الاستفادة منها لإنشاء شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية.
ـ كذلك يمكن الاستفادة من الفلل في المناطق السياحية لتأجيرها أو لجعلها مطاعم أو مقاهٍ سياحية.
ـ إنّ أسعار الفلل في تركيا آخذة في الصعود سنةً بعد سنة، وهذه الزيادة تعتبر من المحفزات على شرائها.
الاستثمار في المكاتب والمتاجر:
ـ توجد في تركيا العديد من مراكز التسوق أو الأبراج التي تحوي مكاتب ومتاجر ومحال للبيع في تركيا وهي فرصة رائدة لاستخدام هذه المكاتب لأغراض تجارية.
ـ تنتشر في تركيا المكاتب السياحية ومكاتب حجوزات الطيران ومكاتب الخدمات، ولذلك فإن امتلاك مكتب في منطقة أكسراي أو شيشلي في إسطنبول مثلاً يعدّ فرصة ربحية لا تُضيّع.
الاستثمار في الأبنية الكاملة:
ـ الأبنية الكاملة يُستفاد منها في تشييد الشركات الكبيرة متعددة الاختصاصات أو للمراكز الطبية المتنوعة أو بعض المراكز التعليمية الكبرى.
ـ إنّ المدارس العربية والدولية في تركيا وخصوصاً في إسطنبول تعتبر فكرة استثمارية رائعة للأبنية وخاصة بعد تضاعف أعداد العرب في تركيا.
ولا يكتفي الباحث عن أفكار استثمارية في عقارات تركيا بالوقوف عند التعرف على خيارات هذا الاستثمار بل يجب أن يخوض في تفاصيل الاستثمار العقاري في تركيا وهذا ما سنتعرف عليه في الفقرات القادمة.
بعض إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا
بعد أن تعرفنا على أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا فينبغي بعدها أن نتعرف على أهم الإيجابيات التي تتميز بها الخيارات الاستثمارية العقارية في تركيا، والتي يمكن الحديث عنها بالشكل التالي:
- يمكن شراء شقة جاهزة للسكن، ويفضّل أن تكون في مشروع حديث وجذاب، ثم يقوم المشتري بتأجيرها والاستفادة من المردود الشهري لها.
لزيادة الأرباح في هذه الحالة: يجب اختيار موقع قريب من المعالم الأثرية أو السياحية أو يتوسط مراكز التسوق و خطوط المواصلات لضمان أجار مرتفع، ويمكن إكساء الشقة بأثاث جيد وجلب كافة مستلزمات المنزل ويؤجّرها مفروشة، وسيكون مردودها الشهري أكبر بكثير.
كما يمكن استغلال المناطق الحيوية كشراء شقق في إسطنبول بالقرب من الجامعات وذلك يضمن وجود طلاب أجانب يتم تأجيرهم الشقة والاستفادة من ديمومة الأجار وكثرة الطلب، وأيضاً يلعب التسويق الإعلاني دوراً مهماً في الحصول على خيارات أفضل.
- يمكن للمشتري أيضاً شراء شقة قيد البناء، وخاصة إن اختارها في منطقة تشهد تجهيزات حديثة في البنية التحتية كبناء محطات مترو حديثة أو جامعات أو مركز تسوق، في هذه الحالة تستطيع الحصول على العقار بسعر أخفض من سعرها عندما تكون جاهزة.
من إيجابيات هذا الاستثمار :
ـ أنّك تستطيع الشراء بالتقسيط، وبدفعات مريحة لك.
ـ سعر مبيع الشقة بعد جاهزيتها يزيد عن سعرها قيد الإنشاء بحوالي 30 إلى 40% على أقل تقدير.
ـ تستطيع الحصول على عروض شراء عقارات مغرية، كأن تشتري أول شقق في تركيا ضمن مشاريع حديثة، حيث المبيعات الأولى تكون أخفض سعراً عادةً، أو الحصول على سعر منخفض إن دفعت دفعة أولى مرتفعة، أو غير ذلك من التشجيعات التي توفرها شركات الإنشاءات في تركيا.
إنّ أكثر ما يجذب المستثمرين الراغبين بالشراء تحت البناء هي شقق إسطنبول لأن المشاريع السكنية في هذه المدينة حديثة ومتطورة ومستقبل الاستثمار فيها واعد.
اقرأ أيضاً: الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء في تركيا
- شراء عقارات قديمة بأسعار منخفضة، ثم ترميمها وإعادة إصلاحها، ووضع لمسات جمالية عليها من ناحية الديكور والشكل الخارجي، ومن ثمّ عرضها للبيع، وستكون أسعار العرض أعلى مما تم شراؤه، وهنا يمكن أن تؤتي هذه الطريقة نجاحاً عند شراء فلل في تركيا، فالفيلا يمكن بعد إصلاحها استخدامها للسكن أو لافتتاح روضات أو مراكز تعليمية أو مراكز طبية أو شركات …. فيعتبر هذا العمل تطويراً عقارياً وفتحاً لآفاق جديدة لهذا العقار القديم
- يمكن الاستثمار أيضاً في شراء المكاتب والمحلات التجارية، والقيام بتأجيرها أو افتتاح مشاريع خاصة فيها، يُذكر أنّ المكاتب السياحية و المطاعم العربية من المشاريع الرائدة في تركيا والتي يجني منها المستثمرون الأرباح الكثيرة.
ملاحظة : لا بدّ لك قبل الاستثمار من امتلاك أساليب إعلامية جيدة للحصول على أفضل خيارات البيع أو التأجير، وهنا لا بدّ من التأكيد أنّ شركة الفنار العقارية توفّر كافة خدمات التسويق الإعلاني لعملائها وخدمات ما بعد البيع، بما يضمن حصول المشتري على أفضل خيارات الاستثمار بعد شراء شقته.
وبعد أن أدركنا إيجابيات الخيارات الاستثمارية العقارية في تركيا، ننتقل للخوض في خيارات المستثمرين والأسباب التي تدفعهم للذهاب إلى تركيا وافتتاح المشاريع الاستثمارية فيها.
الأسباب التي تشجّع على الاستثمار في تركيا
إنّ العقارات تمثّل للمستثمرين الأجانب أفضل استثمار في تركيا، وخاصة بما أنّ سوق العقارات في تركيا من أكثر المجالات الاقتصادية تنامياً وتطوراً … ومن الأسباب التي تشجّع المستثمر على الدخول في مشاريع وخطط استثمارية في عقارات تركيا، تتلخّص في النقاط التالية:
قوانين التملك العقاري في تركيا تخدم الأجانب وتشجعهم على الاستثمار:
الموقع الجغرافي لتركيا يساعد على إقبال المستثمرين الآسيويين والأوربيين
الاستقرار السياسي في تركيا يخدم الاستثمار العقاري فيها
التركيبة الاجتماعية المستقرة في تركيا تزيد من طمأنينة المستثمرين
الاقتصاد التركي المتين يشجع على الخوض في الاستثمارات العقارية في تركيا
سوق الاستثمار العقاري في تركيا سوق تنافسي
أسباب أخرى تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
- الترابط الوثيق بين مجالات الاستثمار في تركيا، كالصناعة والزراعة والعقارات والتجارة والسياحة كلها تدفع المستثمرين على البدء بمشاريعهم وتشجعهم على الانطلاق باستثماراتهم.
- تلعب البنية التحتية في تركيا عامل جذب أيضاً للاستثمارات، فهي تمتلك شبكة مواصلات متطورة وذات تقنية حديثة، كما أنّ تركيا متقدمة جداً في أنظمة الطاقة والاتصالات عن بعد، بالإضافة إلى المرافق البحرية منخفضة التكاليف، ووجود سكك حديدة تربط الولايات التركية بوسط وشرقي أوربا، بالإضافة إلى الطرق الدولية التي تصلها بدول الاتحاد الأوربي.
لماذا يُعتبر الاستثمار العقاري هو أفضل استثمار في تركيا ؟
- العقارات في تركيا في العادة لا تشهد انخفاضاً في أسعارها لذلك يبدو الاستثمار في العقارات التركية من أنجح الأوراق الاستثمارية في تركيا، وهي أفضل من تشغيل الأموال في الأسهم مثلاً أو أي قطاع اقتصادي آخر، فلذلك برز الاستثمار في عقارات تركيا كواحد من أنجح وأفضل الخيارات بعيداً عن المخاوف التي تحاصر القطاعات الاستثمارية الأخرى، وتعتبر مسألة صعود أسعار العقارات في تركيا أو إن قلنا عدم خسارة العقار لسعره في أسوأ التقديرات.
- إنّ الأموال التي لا تدخل حركة الاقتصاد ودوراته تعتبر أمولاً غير نافعة أو فاقدة لقيمتها، فهي تعتبر أموالاً مدّخرة، فبالإضافة إلى دورة الاقتصاد والناتج الربحي من الاستثمار في العقارات في تركيا يبقى العقار مكاناً آمناً لإدّخار الأموال وحفظها، فمثلاً إنّ شراء عقار في إسطنبول بقيمة 400 ألف دولار أمريكي يعتبر أفضل بكثير من ترك هذا المبلغ أو التضحية به في قطاع استثماري غير آمن، فأنت بهذا الشكل تعتبر قد ادّخرت أموالك ولكن بشكل منزل أو بيت أو عقار ما.
- الاستثمار في عقارات تركيا يمنحك مزايا جديدة كالإقامة العقارية والتي قد تصبح فيما بعد إقامة دائمة إن كنت مالكاً لعقار ما في تركيا، وكذلك قد تصل الامتيازات إلى درجة الحصول على الجنسية التركية إن اشترى المستثمر عقار أو أكثر في تركيا بمبلغ يتجاوز ربع مليون دولار أمريكي.
اقرأ أيضاً: الجنسية التركية مقابل شراء عقارات في تركيا
- إنّ مجالات استخدام العقار لأغراض تجارية تعتبر واسعة كمكاتب أو متاجر أو عيادات أو شركات أو مقاهٍ او مطاعم أو مدارس أو مراكز صحية أو غيرها من المجالات المتعددة، وبالطبع زيادة أعداد الجالية العربية في تركيا زاد من المراكز التجارية والتعليمية والصحية العربية وبالتالي زاد الطلب على العقارات الاستثمارية.
- إنّ سوق الاستثمار في سوق العقارات في تركيا متعدد المجالات والاختيارات، ولذلك يبحث المستثمر دائماً عن النوع أو الخيار الأكثر ملاءمةً له والأنسب لبدء استثماره في عقارات تركيا.
شروط الاستثمار في تركيا
إنّ من أهم ما يميز الاستثمار في تركيا وخاصة في المجال العقاري بأن الدخول إليه من قبل الأجانب سهل جداً، فلا توجد قيود حقيقية تمنع ذلك، بل نكاد نقول أنّ الشرط الوحيد هو أن تكون لك إقامة قانونية في تركيا وأوراق ثبوتية، وللحديث عن شروط الاستثمار في تركيا ينبغي التطرق بالنقاط التالية:
- لا توجد شروط قاسية بحق المستثمرين، فقط إن تركيا لا تسمح بالاستثمار في المناطق القريبة من الأماكن الأمنية والعسكرية، حيث يحتاج المستثمر إلى موافقة أمنية قبل شراء أي عقار للتأكد أنه لا يخلّ بشرط الابتعاد عن المناطق العسكرية.
- وقد كان في تركيا قانون لا يسمح بالاستثمار والتملك إلا لمواطني الدول التي يستطيع الأتراك أيضاً التملك والاستثمار فيها، وهذا ما كان يُعرف بـ” مبدأ المعاملة بالمثل”، إلا أنّ تركيا ومنذ 6 سنوات ألغت العمل بهذا القانون وهذ ما وفّر فرص استثمارية للكثير من الأجانب وشكّل قفزة نوعية في هذا المجال.
- كما قامت الحكومة التركية بإلغاء ضريبة القيمة المُضافة على المستثمرين الأجانب والأتراك المغتربين بشرط أن يدفعوا قيمة العقار بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي أو اليورو) عبر البنوك التركية، وهذا الشيء يوفّر على المستثمر دفع ضريبة قيمتها غالباً تصل إلى 18% من قيمة العقار.
- ويُذكر أيضاً أنّ جميع الشروط التي تُطبّق على المستثمر الأجنبي تماثل تلك التي يخضع لها المستثمر التركي، ولا توجد شروط مخصصة بالمستثمرين الأجانب، إلا ما يخصّ ترجمة الوثائق الرسمية أو اصطحاب مترجم للغة التركية، وهي تكاليف رمزية ولا تُذكر.
توقّعات للاقتصاد التركي وقطاع العقارات
إنّ إسطنبول اليوم أصبحت وجهة ملائمة للاستثمار العقاري، فبالإضافة إلى جمال المدينة وأهميتها ففي هذا الوقت شرعت الحكومة التركية بمشاريع كبرى لإعادة إعمار العقارات القديمة، حيث بدأت بإعطاء الرُخص لإنشاء مجمعات سكنية ضخمة في أماكن لم تكن تتمتع بخدمات مثل باقي مناطق إسطنبول، وسيستمر هذا المشروع لعقدين قادمين على أقل تقدير، وستكون تلك الفترة فترة جذب واستقطاب للمستثمرين الأتراك والأجانب على حدّ سواء، وذلك لترميم الأبنية القديمة والتي لا تصلح للاستثمار وتشييد شقق للبيع في تركيا، تمتاز بأنها فاخرة وجذابة ، وكذلك فإن وجود فلل للبيع في تركيا أمرٌ يستهوي الكثير من المستثمرين وخاصة إن كانت تصاميم الفلل ذات جودة عالية وفي مناطق هادئة وذات خدمات متميزة.
تشير خطط الحكومة التركية إلى إمكانية بناء 6.5 مليون وحدة سكنية جديدة، أغلبها عقارات في إسطنبول، وهذه المشاريع ستكون موجهة للمستثمر الأجنبي بالدرجة الأولى، ومستثمري الخليج والعراق بشكل أخص.
الاستثمار في العقارات التركية بوابة ربحية واسعة ومتعددة الفروع، ولكن يبقى أن تذكّركم شركة الفنار العقارية أنّ الاستثمارات العقارية يجب أن تكون طويلة الأمد لكي تحقق المردودات المطلوبة منها، فلذلك يجب أن يتحلّى المستثمر في العقارات التركية بالصبر وأن يمتلك خطط طويلة الأمد لاستثمار أمواله التي سيدخرها على شكل عقار في تركيا.
