تملك طابق في تركيا ـ معلومات وافية

تتعدد أشكال الاستثمار العقاري في تركيا، بسبب اتساع الخيارات العقارية أمام الراغبين بالتملك في تركيا، وسيكون حديثنا في هذا المقال مخصصاً لأحد أهم أنواع التملك في تركيا، وهو "تملك طابق في تركيا"، حيث لاحظنا الكثير من الأسئلة من عملائنا حول موضوع شراء طابق كامل في تركيا، وستجدون في هذا المقال كامل الأجوبة على استفساراتكم وتفاصيل ومعلومات شاملة.

ماذا يعني تملك طابق في تركيا

الطابق وفق المفهوم الهندسي المعماري هو الجزء من البناء المحصور بين الأرضية والسقف العلوي المباشر فوقه، ويضم كل طابق عدداً من الشقق أو المكاتب "شقتين على الأقل"

وأثناء تسجيل البناء في السجل العقاري في تركيا تكون مرحلة تملك الطابق هي المرحلة الوسطى ما بين طابو البناء والطابو المخصص لكل شقة من شقق الطابق.

طابو ملكية الطابق في تركيا

لا يوجد سند خاص بالطابق في تركيا بالمعنى الحرفي، ولكن في وثيقة الطابو في تركيا عند تسجيل الطابق يتم ملء الخانات المخصصة بنوع العقار في الوثيقة، حيث توضع إشارة عند خانة "الطوابق"

بذلك يصبح الطابو بشكل رسمي "سند ملكية طابق"

اقرأ أيضاً:  الطابو في تركيا

كيفية تملك الطوابق في تركيا

بعد اكتمال البناء وتتم تهيئة جميع الطوابق المستقلة فيه، ينتقل تعريف الطابو في السجل العقاري للبناء من "طابو الارتفاق" المخصص لكامل البناء، إلى "طابو الإسكان".

يمكن الذهاب إلى دائرة الطابو والمسح العقاري في المنطقة التي يقع فيها البناء الذي تريد شراء طابق فيه، وفي هذه الدائرة يتم نقل ملكية الطابق من الشركة التي قامت بإنشائه إلى المالك الجديد للطابق.

ويتم أصولاً استخراج طابو الطابق في تركيا باسم المالك.

الأوراق المطلوبة لتملك طابق في تركيا

أثناء استخراج طابو ملكية الطابق في تركيا يجب توفير الأوراق والوثائق التالية:

• وثيقة تصريح استخدام البناء.
• وثيقة التعريف الشخصية (إقامة سارية في تركيا أو جواز سفر مترجم ومنوتر)
• صورتان شخصيتان لمالك الطابق.
• نسخة عن عقد البيع

ماذا تتضمن وثيقة طابو الطابق في تركيا

إنّ وثيقة سند ملكية الطابق في تركيا "الطابو" يجب أن تتضمن جميع المعلومات التالية:

• العنوان التفصيلي للطابق
• صورة شخصية لمالك الطابق
• رقم الأرض التي أقيم عليها البناء في السجل العقاري
• نوع الأرض: "صالحة للإعمار"
• مساحة الأرض المقام عليها البناء
• مساحة الطابق
• رقم البناء
• رقم الطابق
• سعر شراء الطابق بالليرة التركية
• معلومات عن طريق تملك الطابق: شراء أو ميراث
• معلومات عن صاحب الطابق سابقاً "البائع" : هل هو تركي أم أجنبي
• معلومات عن الرهن "هل الطابق مرهون أم لا"
• طبيعة الطابق : مستعمل أو شراء لأول مرة "صفر"
• معلومات تعريفية لمالك الطابق: الاسم والرقم الوطني والجنسية، وفي حال وجود أكثر من مالك يتم ذكرهم جميعاً إلى جانب إرفاق قيمة حصة كل واحد منهم من الطابق"
• ختم وتوقيع الموظف المسؤول عن إصدار الطابو

رسوم سند طابو الطابق في تركيا

تبلغ رسوم إصدار الطابو بجميع أنواعه بين 3 إلى 4% ويتم دفعها بالمناصفة بين البائع والمشتري، ويتم إمهالهما مدة تصل إلى سنة تقريباً لدفع الرسوم.

كما تفرض القوانين التركية جزاءً كبيراً وغرامة مالية على المتأخرين في دفع رسوم سند التمليك، ولذلك يجب دفع الرسوم باكراً وعدم التأخير.

متوسط سعر الطابق في تركيا

بشكل عام إنّ متوسط سعر المتر المربع في تركيا يبلغ ما بين 5000 إلى 7000 ليرة تركية ولذلك يختلف متوسط سعر العقار بحسب المنطقة التي يتواجد فيها البناء، وكذلك بحسب المساحة الإجمالية للطابق.

وفيما يلي جدول توضيحي لذلك:

هذه الأسعار وسطية، ويمكن أن تجد أرخص منها وأغلى كذلك، ويحتاج الأمر إلى بحث واستطلاع كبيرين للبحث عن خياركم المفضل، وبالسعر المناسب لكم.

الفرق بين تملك الشقة وتملك الطابق في تركيا

من الناحية الإجرائية والقانونية فلا خلاف كبير بين إجراءات تملك العقار "شقة أو مكتب" وبين إجراءات تملك الطابق في تركيا إلا من حيث تحديد خانة نوع العقار: طابق.

أما من الناحية الفعلية فإنّ تملك الطابق في تركيا يمنح المالك استقلالية أكبر، وخاصة لمن يمتلك عائلة كبيرة، كما أنّ سعر تملك الطابق أخفض من مجموع سعر تملك العقارات في الطابق نفسه.

كذلك إنّ امتلاك الطابق قيد البناء يتيح فرقاً كبيراً في السعر لصالح المشتري، كما يمنحه الفرصة لتحسين تشطيبات المنازل داخل الطابق بعد تجزئته.

مميزات تملك طابق في تركيا

يمتاز تملك الطوابق في تركيا بعدة مميزات مهمة، وهي:

الاستقلالية

مهما التزم جيرانك بالهدوء وعدم التدخل في شؤونك والقيام ببعض التصرفات المستفزة، إلا أنّك ستجد نفسك عندما تمتلك طابقاً كاملاً حصلت على فرصة أكبر للاستقلالية والتنعم بحياتك بعيداً عما يضايقك أو يعكر صفو إقامتك، وخاصة الأصوات المرتفعة والضجيج وكثرة زيارات الآخرين وغير ذلك من الأمور التي تريح رأسك منها.

فرصة لاستثمار أكبر

عندما تمتلك طابقاً فأنت تمتلك جميع الشقق أو المكاتب المتواجدة عليه، وبالتالي إنك تستطيع أن تجعل استثماراتك العقارية قريبة من بعضها، وذلك يسهل نشاطك الاستثماري كمستثمر عقاري.

أو حتى لو أردت الاستثمار السكني فإنّ وجود الشقق التي تقوم بتأجيرها في مكان واحد وبالقرب من بعضها، يسهل لك عملك ويريحك.

فرصة لسكن عائلي متقارب

يفضل العرب في تركيا الحياة العائلية المتزنة، ويفضل الأب أن يسكن أولاده بجواره، لذلك تعد فكرة امتلاك طابق في تركيا فكرة جيدة لتحقيق هذه الرغبة، وبقاء أفراد العائلة بجوار بعضهم البعض.

أسهل لإجراءات الحصول على الجنسية التركية

إنّ الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا يتطلب أن يكون سعر العقار على الأٌقل 250.000 دولار أمريكي أي ما يقارب 1.950.000 ليرة تركية فإنّ أصغر طابق في المجمعات السكنية في إسطنبول مثلاً يحقق هذا الشرط بسهولة.

كذلك إنّ الإجراءات للتقييم العقاري ولاستخراج طابو واحد وغير ذلك من التكاليف الأخرى والإجراءات القانونية ستكون أكثر سهولة وتيسيراً لأنّ طابو الطابق وثيقة واحدة.

اطلع على العروض العقارية للفنار

إذا رغبت بالتملك في تركيا سواءً شراء طابق أو شراء شقق أو مكاتب أو فلل أو أي نوع من العقارات الأخرى في إسطنبول فإننا في شركة الفنار العقارية نسعد بتواصلكم معنا لنطلعكم على أفضل وأقوى العروض العقارية المميزة، مع خدمات مثالية نقدمها لإتمام عملية التملك على أتم وجه وبشكل قانوني وبإجراءات سريعة ومنظمة.

كما أننا نوفر لعملائنا خدمة شراء العقار أونلاين وخاصة لأولئك الراغبين بالتملك في تركيا وهم خارجها، حيث نقوم بتقديم كامل الخدمات الضرورية واللازمة لإتمام البيع وإطلاعهم بشكل دائم على جميع تفاصيل التملك.

تملك طابق في تركيا فكرة رائجة لدى المستثمرين العرب في تركيا ومفضلة بالنسبة لهم، لذا قمنا بإعداد هذا المقال لكم لتحصلوا على أهم التفاصيل الخاصة بامتلاك الطابق، واستخراج الطابو الخاص به، ورسوم ذلك، وأسعار الطوابق في تركيا ومميزات هذا النوع من التملك العقاري.