Buying land in Turkey

من يريد شراء ارض في تركيا يجب أن يطلع بشكل دقيق وواسع على الأدلة الشاملة حول فرص شراء أو استثمار الأراضي في تركيا، والأسعار والطرق القانونية للتملك والحصول على أفضل الفرص لامتلاك الأرض.

تقرير مهم وتفصيلي يلزمكم للإطلاع على هذا الموضوع

تابعوا القراءة

شراء ارض في تركيا بالنسبة للأجانب

السؤال الذي يتردد قبل أي سؤال آخر عند التفكير بامتلاك قطعة أرض في تركيا أنه هل يحق للأجانب شراء الأرض أو نقل ملكيتها قانونياً إليه.

قانون امتلاك الأجانب للأراضي في تركيا

بكل تأكيد يمكن للأجانب شراء ارض في تركيا وذلك وفقاً للمادة 35 التابعة للقانون العقاري في تركيا ذي الرقم 2644، والتي تنص على إلغاء التعامل بالمثل في معاملات التملك العقاري للأجانب في تركيا، أي أنّه من تاريخ 18/05/2012 تم السماح لأي أجنبي بأن يقوم بامتلاك أي عقار "بما فيها الأراضي بطبيعة الحال" في تركيا.

ومع ذلك لتطبيق هذه المادة عدة شروط يجب الحصول عليها، وكذلك مع تطبيق مبدأ عدم المعاملة بالمثل إلا أنه لا زالت القوانين التركية تحظر التملك العقاري على أراضيها لمواطني عدة دول أجنبية.

الممنوعون من امتلاك ارض في تركيا

تحظر القوانين التركية نقل ملكية الأراضي والعقارات التركية إلى مواطني الجنسيات التالية:

• سورية
• أرمينيا
• قبرص
• كوريا الشمالية
• كوبا

اطلع على: الجنسيات الأجنبية الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

شروط امتلاك الأجانب ارض في تركيا

يجب أن يكون المشتري الأجنبي مطبقاً للشروط التالية لكي يكون امتلاكه لأرض في تركيا قانونياً:

• ألا يكون من الجنسيات الخمسة الممنوعة من التملك في تركيا كما ذكرنا في الفقرة السابقة
• ألا تتجاوز مساحة الأرض التي يمتلكها الأجنبي أو مجموع مساحات العقارات في تركيا التي يمتلكها حد الـ30 هكتار
• ضمن الحدود الإدارية للمنطقة التي تمتلك فيها أرضاً يجب ألا يكون أكثر من 10% من مساحات الأراضي هناك مباعة للأجانب.
• الحصول على موافقة أمنية وعسكرية من الجهات المختصة في المنطقة التي توجد فيها الأرض (تستغرق ما بين أسبوع إلى شهر).
• استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا الخاصة بالأرض
• أن تكون جميع الوثائق المستخدمة في امتلاك الأرض نظامية وغير مزورة.

أنواع الأرض في تركيا

قبل القيام بشراء ارض في تركيا لا بدّ من الإطلاع على أصناف الأراضي في تركيا، وهي:

• الأرض الصالحة للبناء
• الأرض الصالحة للزراعة

وتقسم الأخيرة إلى نوعين:

• الأرض الزراعية المرويّة: تتم سقايتها من مشاريع الري
• الأرض الزراعية البعلية: تتم سقايتها من ماء المطر

لذلك يجب التأكد من البلدية والسجل العقاري في المنطقة التي تريد شراء الأرض فيها لمعرفة إذا كانت صالحة للزراعة أو البناء أو غير ذلك، قبل أن تقوم بالتملك.

بحسب القوانين التركية التي تنظم تملك الأراضي وتصنيفها، فيمكن الحصول على رخصة القيام بأنشطة غير زراعية على الأرض في تركيا إذا كانت هذه الأرض:

• غير صالحة للزراعة
• أو لا يستفاد منها لأسباب تخص طبيعة تربتها
• أو يستفاد منها فقط في أنشطة زراعية تقليدية
• كذلك يوضع في الاعتبار الحاجة الاقتصادية للمشروع المراد إقامته على الأرض الزراعية والفائدة منه، إلى جانب مراعاة عدم توجيه أي ضرر للبيئة.

أفكار استثمار ارض في تركيا

أمامك الكثير من الأفكار لاستثمار أرضك سواءً على الصعيد الشخصي، أو بشكل عمل منظم لجني الأرباح منها، ولذلك سنقسّم الحديث إلى قسمين:

الأهداف الشخصية لامتلاك ارض في تركيا

قد يفكر المشتري عند شراء الأرض في تركيا بعدة أمور للاستفادة الشخصية منها، مثل:

• بناء فيلا أو منزل على هذه الأرض
• بناء مزرعة خاصة
• زراعة حقل زراعي "موسمي أو أشجار"

أفكار استثمار الأرض في تركيا

إنّ الاستفادة من استثمار أرضك أمر ممكن في تركيا وبشكل كبير، حيث يمكنك القيام ببعض الأفكار التالية:

• تشييد بناء سكني أو مكتبي
• بناء مجمع تجاري أو سوبر ماركت كبير
• بناء مشغل أو مصنع
• زراعة الأرض والاستفادة من غلتها التجارية
• بناء مزرعة تجارية لتربية الحيوانات
• تشييد بستان للأشجار المثمرة
• تشييد مزرعة للورود
• بناء مدجنة
• بناء حظيرة لتربية الحيوانات الماشية كالأغنام والماعز

خطوات امتلاك ارض في تركيا

لكي تقوم بالحصول على أرضك الجديدة يجب أن تمر بعدة مراحل وخطوات وفق ما سنوضحه في الفقرات التالية:

تحديد هدفك من شراء الأرض

يجب أن تحدد الهدف الذي تريده من شراء هذه الأرض، فهل تريدها للزراعة؟ وما نوع الزراعة: مروية أم بعلية؟ أم تريدها لتبني فيها مشروعاً أو بناءً يخصك.

المهم أن تحدد بدقة هدفك لتختار الأرض المناسبة.

تحديد مصدر التمويل

يجب أن تحدد بدقة من أين ستحصل على المبلغ اللازم لشراء الأرض:

• تمويل ذاتي
• شراكة مع غيرك
• قرض عقاري

وتحديد التمويل اللازم يتم بعد التعرف على الأسعار الوسطية للأراضي المناسبة لتحقيق هدفك، مع مقارنتها بما ترصده من مال لهذه الفكرة.

فيما يلي الأسعار الوسطية لمتر الأرض في أكبر الولايات التركية:

البحث عن ارض للبيع في تركيا

تشمل مرحلة البحث النقاط التالية:

• البحث عن الموقع: الولاية / المنطقة / الحي أو القرية/ موقع الأرض بالتحديد
• طريقة البحث: بنفسك/ عن طريق وسيط عقاري /عن طريق النت
• القيام بجولة على أكثر من أرض وتحديد الخيار الأفضل لك
• يمكنك كذلك التفاوض على السعر مع البائع، أو استشارة الخبراء حول السعر ومدى مناسبته لك.
• الاستفسار في المؤسسات الحكومية والبلدية عن الأرض التي اخترتها
• الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية

تجهيز الوثائق

بعد أن تتأكد من اختيارك وتتفق مع البائع، قم بتجهيز الوثائق اللازمة لإصدار طابو الأرض، وهي:

• عقد البيع
• جواز سفرك مع نسخة مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر
• وثيقة التقييم العقاري
• الصور الشخصية: صورة واحدة للبائع/ وصورتان للمشتري
• قد تطلب بعض الوثائق من البلدية لتحديد عنوان الأرض بدقة.

إتمام البيع واستخراج الطابو

بعد تجهيز الوثائق اللازمة تقوم بالذهاب إلى السجل العقاري في المنطقة التي اشتريت فيها الأرض، ويجب حضور البائع والمشتري (أو وكلائهما) مع شاهدين لتوقيع العقد، وفي حال كان المشتري لا يجيد اللغة التركية فيجب أن يرافقه ترجمان محلف ومعتمد في تركيا.

ويتم بعد ذلك توثيق العقد عند موظف السجل العقاري، واستخراج الطابو، وهنا تجدر الإشارة في حال وجود وكيل لأحد طرفي العقد أن يتم إحضار النسخة الأصلية من ورقة التوكيل الموثقة في دائرة النوتر

الجنسية التركية وتملك ارض في تركيا

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء الأراضي بنوعيها الصالحة للسكن أو للزراعة، وبنفس الشروط المطبقة على العقارات السكنية:

• أن يكون إجمالي السعر يتجاوز حد 250 ألف دولار أمريكي
• أن يلتزم المشتري بعدم بيع الأرض لما بعد 3 سنوات من تاريخ التمليك

وتجدر الإشارة هنا إلى أمر يستفسر عنه الكثيرون، وهي: لو كان الأجنبي يمتلك بيتاً أو مكتباً إلى جانب الأرض، وكان مجموع أسعار هذه العقارات يصل إلى حد الـ250 ألف دولار أمريكي، هل يحق له الحصول على الجنسية التركية؟

نعم بكل تأكيد

ما دام مجموع أسعار العقارات التي يمتلكها الأجنبي سواءً أكانت أرضاً أو مكتباً أو دكاناً أو بيتاً، يتجاوز الحد الأدنى للحصول على الجنسية.

لمعلومات أكثر اقرأ: الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

الإقامة العقارية وشراء ارض في تركيا

مع الأسف إنّ امتلاك لأرض في تركيا لا يعتبر مخوّلاً للحصول على الإقامة العقارية لأنها تتطلب أن يكون العقار الذي تملكه سكنياً حصراً، ولكن إذا قمت بشراء قطعة ارض تصلح للبناء، يمكنك أن تبني فيها عقاراً سكنياً وبذلك تحصل على إقامة عقارية في تركيا.

شراء أرض في تركيا خيار مناسب للكثير من الاستثمارات كما ذكرنا لكم آنفاً في هذا المقال، كما تطرقنا للكثير من التفاصيل والمعلومات التي تلزمكم للتعرف على كل حيثيات هذا القرار الرائع.