متى يُباع العقار في تركيا بأقل من ثمنه

الحديث عن سعر العقار في تركيا قبل شرائه، وهل بالإمكان الحصول عليه بسعر أقل من ثمنه الحقيقي هو الحديث الأبرز في أي تفاوض بين المشتري والبائع ،كما أنّ المستثمر العقاري يحتاج دائماً للتعرف على الحالات التي يتواجد فيها العقار بأقل من ثمنه المعتاد "سعر السوق" لكي يغتنم الفرصة المناسبة للتملك.

تقرير شامل ووافٍ من الفنار العقارية حول هذا الموضوع

تابعوا القراءة

هل تبحث عن عقارات رخيصة في تركيا

لا شكّ أنّ البحث عن عقارات تحمل مزايا ترفيهية وخدمية هو المبتغى الأهم للباحثين عن العقار في تركيا، ولكن ليس الكل يستطيع شراء هذه العقارات، لذلك يبحثون عن عقارات رخيصة للبيع في تركيا.

حقك الطبيعي أن تبحث عن عقارات تناسب وضعك المادي وما ترصده من مال للقيام بخطوة التملك العقاري ولكن احذر أن يقودك هذا الحق، أو الظرف الذي أنت فيه للوقوع في أخطاء كثيرة لا تُحمد عقباها وتجعلك نادماً على شراء العقار.

فليس كل عقار رخيص الثمن هو الخيار المناسب لك ..

يجب أن تسأل نفسك: لماذا سعر العقار هنا أرخص من غيره؟

سنطلعك في الفقرات القادمة على الأسباب التي تجعل بعض العقارات في تركيا أرخص من بعضها، وأنت ستختار بنفسك الطريقة المثالية لتجد عقاراً رخيصاً بدون أن تندم لاحقاً لأنك تعرف السبب الحقيقي لانخفاض سعر العقار ولماذا تم بيعه بأقل من الثمن الطبيعي له.

أسباب بيع العقار في تركيا بأقل من ثمنه

تتبادر إلى الذهن فكرتان عند الحديث عن عقار في تركيا بسعر رخيص:

• الفكرة الأولى: أنّها ضربة العمر ويجب استغلالها
• الفكرة الثانية: أنّ هناك حيلة ما أو خدعة ويجب الحذر

في الحقيقة إنّ أسباب انخفاض سعر العقار تتعدّد بشكل أكبر من بساطة الفكرتين الماضيتين، ولكن يمكننا القول أنّ هناك أنواع لكل سبب من أسباب بيع العقار في تركيا بأقل من ثمنه وهي:

• أسباب تتعلق بموقع العقار
• أسباب تتعلق بمواصفات العقار
• أسباب تتعلق بظروف بيع العقار
• أسباب تتعلق بمشاكل قانونية

وسنتطرق لكل نوع من هذه الأسباب على حدة وبشرح وافٍ وشامل، لكي تحسنوا اختيار عقاركم دون الوقوع بأي مشاكل تؤدي إلى الندم أو الشعور بخيبة الأمل من شراء العقار.

تأثير موقع العقار في تركيا على سعره

إنّ موقع العقار سبب رئيسي ليجعل قيمة عقارين متماثلين في الكثير من المواصفات مختلفين في السعر وبفارق أحياناً يكون كبيراً جداً

ومن الأمثلة على ذلك ..

أن يكون العقار في ولاية غير حيوية

بكل تأكيد إنّ أسعار العقارات في ولاية إسطنبول هي أعلى بكثير من أسعار العقارات في كثير من الولايات الأخرى، ولكن ما الذي ستجنيه من التملك في منطقة نائية، أو في ولاية لا توجد فيها فرص عمل كثيرة، أو فرص جيدة للاستثمار، على كل حال .. هذا القرار يعود لك

إن وجدت إمكانية للعمل والحياة بشكل طبيعي في ولاية غير حيوية أو غير معروفة، فلا تتردد في امتلاك عقارك في تلك المنطقة، أما إن كان سبب توجهك إليها فقط لأن أسعار عقاراتها رخيصة فننصحك بالتريّث وعدم التهور.

في الجدول التالي مقارنة بين سعر شقة مساحتها 100 متر مربع في إسطنبول "بشكل وسطي" وبين السعر الوسطي لشقة بنفس المواصفات في ولايات أخرى

الولاية	متوسط سعر شقة (100 متر مربع)
إسطنبول	550,000 – 800,000 TL
غازي عينتاب	160,000 – 230,000 TL
شانلي أورفا	150,000 – 300,000 TL
أضنة	180,000 – 210,000 TL
هاتاي	160,000 – 260,000 TL

 

الأحياء البعيدة عن مركز الولاية أسعارها منخفضة

كذلك في نفس الولاية قد تجد عقارين بمواصفات متماثلة، ولكن لأنّ الأول في منطقة سياحية أو مركزية، والثانية في منطقة ريفية .. سيكون بينهما فارق كبير في السعر

بشكل عام يمكن ترتيب الأحياء وفق الأسعار من الأثمن إلى الأرخص وفق الترتيب التالي:

• الأحياء الراقية
• الأحياء السياحية
• الأحياء المركزية (في وسط الولاية)
• الأحياء القريبة من مركز الولاية
• الأحياء العادية
• الأحياء البعيدة عن مركز الولاية
• الأحياء في طرف الولاية
• الأحياء الشعبية
• الأرياف والقرى

طبعاً هنا نؤكد على أهمية اختيار الحي المناسب لك، القريب من عملك أو القريب من المواصلات، فإذا اشتريت عقاراً في ريف إسطنبول مثلاً وكان عملك في منطقة "الفاتح" التي هي مركز إسطنبول، فأنت تحتاج إلى ساعتين يومياً ذهاباً ومثلهما إياباً ... هنا سيكون اختيارك للعقار اختياراً سيئاً

أسباب أخرى تتعلق بموقع العقار

من الأمور التي تجعل أسعار العقارات أخفض من بعضها البعض في نفس الحي:

• البعد عن الأسواق والمراكز التجارية
• البعد عن محطات النقل والمواصلات
• البعد عن الجامعات والمدارس
• البعد عن المؤسسات الحكومية والبلدية

فإذا أردت الحصول على عقارات رخيصة في حيّ من الأحياء يجب أن تفكر بالأماكن البعيدة عن المرافق الخدمية والحيوية، فتستغني عن بعض الامتيازات مقابل الحصول على العقار بالسعر المناسب لك.

تأثير مواصفات العقار في تركيا على سعره

ليس من الضروري إذا كانت العقارات في نفس الحي والمنطقة فهذا لا يعني أنها متساوية بالسعر، فإنّ الأسعار تتفاوت بحسب المواصفات الخاصة بالعقار، ومن أمثلة ذلك:

خدمات العقار

العقارات التي تكون ضمن مجمعات سكنية تكون أثمن من العقارات في الأحياء العادية والتي لا تخضع للخدمات المقدمة من قبل المجمعات السكنية

المساحات والأنماط

العقارات تختلف أسعارها بحسب المساحة ونمط الشقة، والتشطيب الداخلي للشقة، ودائماً الشقق ذات المساحات الواسعة تكون أثمن من الشقق الصغيرة.

إنّ اختيار شقة بمساحة صغيرة مهم بالنسبة لك إذا كنت تريد البحث عن عقارات رخيصة الثمن، ولكن قد تواجهك مشكلة إذا كان عدد أفراد أسرتك كبيراً، فلن تناسبك الشقق الصغيرة مطلقاً، ولا تورّط نفسك بشراء شقة صغيرة لعائلتك الكبيرة فهنا ستندم بعد أقل من شهر من سكنك فيها، عندما تجدها قد ضاقت عليكم، ولا مكان لديكم لاستقبال الضيوف، ولا يهدأ البيت من شدة الضجيج فيه.

الطابق

رقم الطابق في نفس البناء يلعب دوراً في تحديد السعر، غالباً الشقق التي تقع في القبو أو المدخل أو الترّاس تكون أرخص ثمناً من الشقق الأخرى في نفس البناء.

الإطلالة

الشقق التي فيها شرفة "بلكون" سعرها أعلى من الشقة التي لا تحوي شرفة، وكذلك إنّ الإطلالة الجميلة تلعب دوراً مهماً في زيادة السعر، لذلك إن كنت تبحث عن عقارات رخيصة في إسطنبول يجب أن تتخلى عن فكرة وجود إطلالة جذابة لمنزلك.

ظروف بيع العقار وأثرها على السعر

هناك ظروف تجبر البائع على عرض عقاره للبيع بأرخص من ثمنه، وبعض البائعين يصرحون بذلك، أنهم مستعجلون في بيع منزلهم .. هؤلاء يمكن أن تحصل منهم على عقار رخيص الثمن وبمواصفات جيدة، ومن الظروف التي تجبر البائع على عرض العقار في تركيا للبيع بأقل من سعر السوق:

• أن يكون البائع في ضائقة مالية ويحتاج لبيع عقاره لفك ضيقته
• أن يكون البائع مضطراً للسفر خارج تركيا مدة طويلة
• قد يودّ البائع شراء منزل أكبر من منزله، أو بمواصفات أفضل ولكن لا يملك الميزانية الكافية لذلك، فيضطر لبيع منزله الحالي لتوفير سعر المنزل الجديد
• أن يفشل البائع في استثمار العقار أو لا يمتلك الخبرة في الاستثمار العقاري فيقوم ببيعه
• أن يكون المنزل رطباً أو تهويته ضعيفة، أو لا تدخله إنارة طبيعية جيدة .. في هذه الحالة لا ننصح بالشراء إلا إذا كنت تريد استثمار المنزل بعد إصلاحه.

هذه النقاط هي أشهر الظروف التي تجعل البائع مضطراً لعرض منزله للبيع بسعر منخفض وأن يكون مستعجلاً في ذلك.

عقارات رخيصة بسبب مشاكل قانونية

قد يكون من أسباب رخص سعر المنزل في تركيا وجود بعض المشاكل القانونية مثل:

• وجود رهن عقاري على المنزل
• وجود مشكلة حصر إرث على العقار
• وقوع المنزل في منطقة مخالفة
• وجود إنذار بهدم المنزل أو إخلائه

يجب التأكد من السلامة قانونياً للمنزل من دائرة السجل العقاري في المنطقة التي يتواجد فيها العقار، ويجب الانتباه والحذر من الوقوع ضحايا لمثل هذه المبيعات والتي فيها مشاكل قانونية ومحاكم وقد لا تستطيع الانتفاع من عقارك.