ظهر في السنوات الماضية بشكل واضح على قطاع العقارات في تركيا ملامح للتطور الاقتصادي في البلاد، خاصةً فيما يتعلق بصفقات شراء وبيع الفلل الفاخرة في تركيا في معظم الولايات التركية
ولذلك جهّز لكم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية هذا التقرير التفصيلي بمثابة دليل يضمّ كل ما يلزمك معرفته حول مسألة الفلل للبيع في تركيا سواءً كنت تريد شراء فيلا في تركيا أو بيعها، وطرق وأساليب الاستفادة من الفيلات في تركيا واستثمارها بالشكل المُربح.
ما الذي يجذب المستثمرين للبحث عن فلل للبيع في تركيا ؟
- الموقع الجغرافي لتركيا وحالة الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي في البلاد
- بالإضافة إلى عوامل المناخ والسياحة المميزة والتي تعد من عوامل الجذب السياحي والاستثماري على حد سواء
- وكذلك إيجابية القوانين التركية والمميزات التي تُمنح للمستثمر الأجنبي
ما الذي يميز الفلل تركيا ؟
- الإطلالات البحرية والطبيعية للفيلات في تركيا غالباً تكون أفضل وأشد لفتاً للانتباه من إطلالات الشقق السكنية، لأن الشقق تكون ضمن مجمعات سكنية وقد لا تطلّ جميع الشقق على منظر طبيعي أو شاطئ بحري أو بحيرة، فتكون الإطلالات لشقة دون أخرى، بخلاف الفيلا التي يمكن الاستمتاع بالإطلالات بشكل أوسع.
- تمتاز غالباً الحياة في الفلل في تركيا برفاهية أعلى من العقارات الأخرى، كما تعطي مساحة أوسع من الراحة.
- إنّ الأرباح التي يمكن أن يجنيها المشتري من شراء فيلا في تركيا أكبر بكثير من أرباح الشقق عند بيعها، وإن اشترى المستثمر فيلا قيد الإنشاء فإنه يزيد من نسبة أرباحه المستقبلية.
- إنّ فرص تأجير الفيلات في تركيا تعطي أرباحاً شهرية أكثر من تلك العوائد التي تستطيع جنيها من تأجير الشقق.
- السيّاح غالباً يفضلون الفيلات في تركيا على الشقق السكنية، لذلك إنّ فرص الاستفادة من الفلل في تركيا على الجانب السياحي أكبر من الشقق، خاصة للعائلات الخليجية التي تقضي العطل في تركيا.
- إن الأغراض الاستثمارية التي تفتحها الفيلا في تركيا للمستثمر هي أوسع من باقي العقارات، فيمكن استثمارها بأشكال أوسع وأكثر ربحاً من الاستثمار السكني.
- عادةً الفلل في تركيا تكون أقل تأثراً بالتنافس مع العقارات المشابهة، لأنّ لكل فيلا مميزات تختلف عن الأخرى وليس الأمر كما هو الحال في الشقق، ففرص انخفاض أسعار الفلل في تركيا بسبب المضاربة مع المنافسين أقل بكثير من تلك المضاربات التي تحصل عند بيع شقق في تركيا.
ما هي جوانب الاستثمار في الفلل في تركيا؟
إلى جانب رغبة المشترين الأجانب بالحصول على فيلا في تركيا والإقامة فيها واستخدامها للسكن والراحة ولكن يميل آخرون إلى استثمار فلل في تركيا لأغراض غير السكن الشخصي ومن هذا الجوانب الاستثمارية:
- شراء فيلا في مدينة حيوية ذات موقع استراتيجي وفي منطقة ذات جمالية ولها إطلالة على البحر أو على منظر طبيعي وتمتاز بالهدوء، وذلك لجذب المستثمرين، ثم عرض الفيلا للبيع، فإنّ المستثمر في تركيا قد زادت رغبته في البحث عن فلل في إسطنبول بشكل خاص وتركيا عموماً، لما تمتاز به هذه المدينة من موقع جغرافي وطبيعي وسياحي، بالإضافة إلى توافر جميع أسباب الرفاهية فيها.
"يُذكر أنّ عوائد الربح من هذه الفلل قد لا تظهر إلى ما بعد سنتين أو ثلاثة للحصول على عائد محترم، وهذا الأمر يعلمه من يستثمر في العقارات التركية بأنه سوق طويل الأمد، فلا ينبغي اليأس عند حصول مضاربات أو منافسات أو أي طارئ، والمستثمر الناجح هو من يبحث عن أرباح البيع المباشر بعد 5 سنوات من الشراء، وليس من يستعجل قبل هذه المدة".
- تأجير الفيلا : كثير من أصحاب الأموال يبحثون عن أماكن هادئة ومريحة بعيداً عن الضجيج وزحمة المدن، وخاصة من يقدم إلى تركيا للدراسة أو العمل أو التجارة ومتابعة مشاريعهم في تركيا، لذا يبحثون عن فيلات للأجار في تركيا، ومن الملاحظات التي يجب أخذها في الحسبان عند تأجير الفلل في تركيا هي أنّ:
- العائد الشهري من تأجير الفلل كبير جداً ومغرٍ، وخاصة في المواسم السياحية.
- إنّ الفلل المفروشة تمثّل فرصة أكبر للأرباح من غيرها من الفلل.
- يلعب اختيار موقع الفيلا دوراً بارزاً في زيادة أجارها.
- إنّ تأجير الفيلا في تركيا يمنح المستثمر فرصة أطول لانتظار ارتفاع أسعار المبيعات على الفلل.
الاستفادة من الفيلات في مجالات غير السكن:
إذ يمكن استخدام الفيلا لإنشاء روضة أطفال، أو معهد تعليمي، أو مركز طبي، أو شركات سياحية وعقارية وحتى الاستفادة منها مع بعض الإجراءات الديكورية لافتتاح مطاعم فاخرة ، وغالباً مثل هذه المشاريع تكون رائجة وذات مردود جيد، وخاصة إن أحسن المستثمر التعامل مع مشاريعه المنشأة، فيختار لها فيلا مناسبة مع ديكور مناسب، ويختار كادر عمل ذا خبرة ومتمكن، كما لا يمنع من أن يقوم بتحضير دراسات مسبقة عن هذه المشاريع وفرص نجاحها قبل الشروع ببدئها. "في مثل هذا الجانب يمكن للمشتري أن يقوم بنفسه بافتتاح هذه المشاريع أو يؤجّرها لمن يرغب بافتتاحها أو يمكنه المشاركة مع مستثمرين آخرين".
العوامل التي تتوقف عليها أسعار الفلل في تركيا
لا يمكن التكهّن بأسعار الفلل في تركيا اعتماداً على منطقتها، كما هو الحال في شراء شقق في تركيا، لأنه غالباً لا تؤثر عوامل المواصلات والقرب من مركز المدينة في تحديد السعر الدقيق للفيلا.
إنّما يعتمد سعر الفيلا على بناءها وحجمها وإطلالاتها وعدد الغرف والخدمات والمساحة الخضراء المحيطة بها، والديكور الداخلي وتوزيع الغرف داخل الفيلا، ولكن بشكل عام فإنك قد تجد فلل في إسطنبول بأسعار من 200 ألف دولار أمريكي إلى مليون ونصف دولار، وطبعاً يقابل كل سعر المواصفات التي تناسبه.
غالباً تكون أسعار الفلل قيد الإنشاء أخفض من مثيلاتها الجاهزة وذلك يضمن مساحة ربح أوسع للمشتري. كذلك فإنّ الفلل ذات الطابقين (ديبلوكس) أو أكثر تكون ذات مردود أعلى وتحمل فرص استثمار أكبر، فهي تستخدم في المجال التجاري أكثر منها في السكني، هذا الأمر الذي يفتح آفاق كبيرة لزيادة الأرباح
. يُذكر أنّ أجار الفيلا المتعارف عليه في تركيا يكون تقريباً من 0.7 إلى 1.3% من قيمة العقار. مع التركيز على أنّ الاستخدام السياحي للفلل يجلب مردوداً أكبر وموقع الفيلا يزيد من أجارها إن كان المستأجر يريدها لغرض تجاري.إنّ إجراءات بيع الفلل في تركيا لا تختلف عن إجراءات بيع العقارات الأخرى …
لا توجد أي تعقيدات ترافق بيع فلل في تركيا، فيمكن الشروع بعملية تسجيل الطابو بمجرد الحصول على الموافقة الأمنية لأنه يحظر التملّك في أراضٍ قريبة من المناطق العسكرية والأمنية، ثم يتم متابعة الإجراءات بشكل روتيني.
كما ننوه أنه لا توجد قوانين تركية تفرض رسوماً إضافية على الأجانب بل على العكس تماماً فهي تقدم تسهيلات وتخفيضات للأجانب. والجدير بالذكر أنّ شراء فيلا في تركيا هو مقدمة جيدة للحصول على الجنسية التركية إن كان سعر الفيلا مليون دولار فأكثر مع تقديم المشتري تعهداً ألا يبيع الفيلا لما بعد 3 سنوات إن أراد البيع،
كذلك تنوّه شركة الفنار العقارية أنها دائماً توفّر فرص ذهبية لشراء وبيع الفلل في تركيا وعموم العقارات الأخرى، فإن عملاءنا يجدون عندنا عروضاً استثنائية نحصل عليها بسبب علاقاتنا المتميزة مع شركات البناء والمستثمرين وإطلاعنا على أخبار السوق العقاري بشكل متّصل دون انقطاع.
إذا أردتم شراء فيلا في تركيا فيجب أن تبحثوا عن العروض المميزة من شركة الفنار العقارية، أفضل الشركات العقارية في تركيا ... سجل بياناتك لنتواصل معك
