من بين عدة أنواع للإقامات في تركيا ظهر اسم الإقامة العقارية في تركيا كواحد من أهم الخيارات المميزة للبقاء في تركيا بشكل قانوني ولمدة طويلة، ولأهمية هذا النوع من الإقامات سنشرح لكم اليوم في هذا المقال معلومات تفصيلية عن الإقامة العقارية في تركيا، ولمن تُمنح؟ وماهي الخطوات اللازم اتباعها أثناء الحصول على الإقامة؟ وتكاليف ذلك، إلى جانب معلومات أخرى تهمكم.
ماهي الإقامة العقارية في تركيا؟
الإقامة العقارية في تركيا هي حق من حقوق مالكي العقارات الأجانب في تركيا، ويتم منحها من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تمتلك فيها العقار.
مدة الإقامة العقارية في تركيا
مدة الإقامة العقارية في تركيا عادةً تُمنح لمدة سنة واحدة أو سنتين، مع إمكانية تجديد العقار بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم. وهذا الأمر يميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في تركيا مما يجعلها أفضل منها من ناحية إمكانية تجديد الإقامة سنوياً دون أي تعقيدات أو معوقات.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
ولا يشترط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا إلا أن يكون عقاراً مخصصاً للسكن، أما بخصوص سعر العقار فلا يوجد حد أدنى، فأي منزل في تركيا بأي سعر يخولك للحصول على الإقامة العقارية مباشرةً، وفي أي ولاية تريد أن تتملك فيها تستطيع الحصول على الإقامة العقارية.
إضافة إلى ما سبق فإنّ أي نوع من أنواع الشقق في تركيا أو الفلل يتيح لك الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وأي مساحة أو نمط من أنماط الشقق يمنحك حق الحصول على هذه الإقامة.
يمكن أن نعتبر أنّ شروط التملك العقاري في تركيا هي ذاتها شروط الحصول على الإقامة العقارية، وهما شرطان أساسيان:
- ألا يكون الأجنبي من الجنسيات التي يمنع عليها تملك العقارات في تركيا وهي:
- سورية
- أرمينينا
- كوبا
- كوريا الشمالية
- ألا يكون العقار ضمن المناطق المحظور التملك فيها لأسباب أمنية أو عسكرية
لمن تُمنح الإقامة العقارية في تركيا
الأشخاص المستفيدون من حق الحصول على إقامة عقارية في تركيا بعد شراء عقار سكني هم:
- مالك العقار
- زوجة مالك العقار
- أبناء مالك العقار دون سن الـ18
بالنسبة للأجانب المتزوجين بأكثر من زوجة فلا يمكنهم منح الإقامة العقارية إلا لزوجة واحدة، أما بقية الزوجات فلا يمكن استخراج إقامات عقارية لهن على نفس العقار.
أما بالنسبة للأبناء فحتى لو كانوا من أكثر من زوجة فإنّ لهم الحق بالإقامة العقارية على نفس عقار والدهم ما دامت أعمارهم دون سن الـ18.
بالنسبة للمرأة المطلقة، فإنه بعد تثبيت الطلاق في المحكمة تُحرم من حق الإقامة العقارية على نفس عقار طليقها، ولكن يُسمح لها التقدم بطلب تبديل الإقامة إلى إقامة سياحية في تركيا وفي العادة تُمنح لمدة ستة أشهر فقط أو سنة كحد أعلى.
وكذلك للأبناء الذين تزيد أعمارهم عن الـ18 فلا يمكن إضافتهم على الإقامة العقارية على نفس عقار والدهم، ويمكنهم الحصول على:
- إقامة سياحية مبدئياً
- أو إقامة طالب إن كانوا يكملون دراستهم في الجامعات التركية
- أو إقامة عمل
- أو إقامة عقارية أخرى خاصة بهم
- أو أي نوع آخر من أنواع الإقامات المتاحة لهم في تركيا
خطوات استخراج الإقامة العقارية في تركيا
يتم تلخيص خطوات استخراج الإقامة العقارية وفق ما يلي:
- شراء عقار والحصول على وثيقة الطابو في تركيا
- حجز موعد للإقامة واختيار بند تملك عقار في تركيا
- تجهيز الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة
- حضور المقابلة في الموعد المحدد لك في مبنى إدارة الهجرة وتسليم الأوراق والوثائق اللازمة
- دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا
- انتظار الموافقة من قبل إدارة الهجرة في تركيا حيث يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركي PTT
- بالنسبة لتجديد الإقامة العقارية فإنها بنفس الخطوات، بدءاً من حجز الموعد للتجديد وإلى الحصول على الإقامة العقارية عبر البريد التركي PTT
بالنسبة لمرافقي مالك العقار كالزوجة والأولاد دون سن الـ18 فإنهم يقدمون على الإقامة العقارية في ملف واحد مع مالك العقار ويقومون بحضور المقابلة معاً، ويتم الموافقة عليهم دفعة واحدة.
الأوراق اللازمة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا
- وثيقة الطابو باسم مالك العقار
- تأمين الزلازل للعقار DASK
- جواز السفر لمالك العقار ومرافقيه "يشترط أن تكون مدة صلاحية الجوازات تغطي مدة الإقامة العقارية المطلوبة"
- بيان عائلي للأولاد والزوجة مترجم للغة التركية ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم أو من دائرة النوتر في تركيا
- تأمين صحي يغطي مدة الإقامة لمالك العقار والزوجة
للأولاد دون سن الـ18 لا يلزمهم وثيقة التأمين الصحي، إذا كان مالك العقار أو زوجته فوق سن الـ65 فلا يلزمهم كذلك وثيقة التأمين الصحي
رسوم الإقامة العقارية في تركيا
تتوزع رسوم الحصول على الإقامة العقارية وفق ما يلي:
رسوم شراء عقار في تركيا
وهي تختلف بحسب قيمة العقار ومساحته وكذلك تضاف إليها رسوم الطابو، واستخراج وثيقة التأمين ضد الزلازل، واستخراج وثيقتي التقييم العقاري وهوية الطاقة للعقارات في تركيا. وبشكل عام تقريباً يبلغ مجموع رسوم التملك العقاري في تركيا حوالي 7 ـ 9% من سعر العقار، أي أنك إذا قمت بشراء عقار في تركيا بقيمة 100 ألف ليرة تركية، فتلزم حوالي 7 إلى 9 آلاف ليرة تركية كرسوم لشراء العقار.
اقرأ أيضاً: الضرائب العقارية في تركيا بالرسوم والتفاصيل
رسوم التأمين الصحي في تركيا
تختلف قيمة التأمين الصحي في تركيا نظراً لاعتبارين:
- عمر الشخص
- عدد سنوات التأمين
غالباً يطلب التأمين الصحي لمدة سنة أو سنتين.
قيمة التأمين الصحي تتراوح ما بين 100 إلى 500 ليرة للشخص الواحد إن كانت مدة التأمين سنة واحدة، وضعف هذا المبلغ إن كانت المدة سنتين
بالنسبة للأطفال دون سن الـ18 فعند تسجيلهم كمرافقين لمالك العقار "والدهم أو والدتهم" لا يُطلب منهم التأمين الصحي، وكذلك الزوجان أي واحد منهما يتجاوز سن الـ65 لا يُطلب منه تأمين صحي.
بإمكانك عن طريق الفنار الحصول على رسوم التأمين الصحي الخاصة بك، اضغط هنا لحساب تأمينك.
ضريبة الإقامة في تركيا
وهي تختلف بحسب جنسية مالك العقار ويتم دفعها في دائرة الأمنيات "الهجرة"
يتم دفع الضريبة عن كل شخص سواءً مالك العقار أو زوجته أو أحد أطفاله
تتراوح قيمتها بين 55 و 420 ليرة تركية بحسب جنسية مالك العقار كما ذكرنا.
رسوم أخرى
هناك عدة تكاليف بسيطة تتعلق بترجمة الوثائق ونوترتها "تصديقها" وهي تختلف بحسب نوع الوثيقة.
وغالباً لا تكلف الترجمة مع النوترة أكثر من 200 ليرة للوثيقة الواحدة
كذلك يمكن الاستعانة بمكتب خدمات من أجل حجز موعد الإقامة لتجنب الوقوع بالأخطاء أثناء الحجز بنفسك، وتتقاضى المكاتب والشركات الخدمية عادة رسوماً رمزية، لا تتجاوز الـ50 ليرة.
مثال حسابي
إذاً باختصار نستطيع أن نقول لو أنّ شخصاً عمره 40 سنة وزوجته بعمر 30 سنة ولديه ولدان (جنسيتهم سعودية مثلاً) وأراد شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الإقامة وسعر العقار حوالي 100 ألف ليرة تركية، فإنّ إجمالي التكاليف يكون كالتالي:
|
نوع الرسم |
قيمته بالليرة التركية |
قيمته بالدولار |
|
ضريبة العقار |
7000 ليرة تركية |
1186 دولار |
|
التأمين الصحي لكلا الزوجين |
340 ليرة تركية |
58 دولار |
|
ضريبة الإقامة للجميع |
1680 ليرة تركية |
285 دولار |
|
حجز الموعد للجميع |
200 ليرة تركية |
34 دولار |
|
رسوم الترجمة والنوترة تقريباً |
1600 ليرة تركية |
271 دولار |
|
مجموع التكاليف |
10820 ليرة تركية |
1834 دولار |
عند تجديد الإقامة العقارية في تركيا يدفع الشخص نفس التكاليف ما عدا ضريبة العقار فليست لازمة عندئذٍ ويكتفى بصورة عن الطابو.
مزايا الإقامة العقارية في تركيا
تتيح الإقامة العقارية في تركيا عدة ميزات يحصل عليها مالك العقار في تركيا وهي:
- البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني
- منح الإقامة العقارية لمرافقي مالك العقار "زوجة واحدة والأبناء دون الـ18"
- التجديد السنوي للإقامة العقارية
- التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى إذن سفر
- الحصول على خدمات التعليم والصحة في تركيا بشكل مجاني أو بحسومات كبيرة
- بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا يصبح لديك الحق بطلب إقامة طويلة الأمد في تركيا
- لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار عتبة الـ250 ألف دولار أمريكي عندئذٍ يصبح بإمكان مالك العقار تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.
هدية الفنار لمن يشتري عقاراً في تركيا
عند قيامك بشراء عقار في تركيا فإنّك ستحصل على الإقامة العقارية بدون التكاليف الاعتيادية التي تدفعها لشركات الخدمات، والتكاليف التي نقوم بإعفاءك من دفعها هي:
ـ تكاليف التأمين الصحي
ـ تكاليف حجز الموعد
ـ تكاليف ترجمة ونوترة الوثائق
كل هذه التكاليف مجانية من الفنار عند استخراجك لإقامة عقارية أول مرة بعد شراء عقار منا.
الفنار دائماً تقودك نحو رؤية عقارية فريدة، وتمنحك المزيد من الخدمات والحسومات المشجعة على التملك العقاري في تركيا.
قدمنا في هذا المقال أهم المعلومات والتفاصيل التي يلزمكم التعرف عليها عن الإقامة العقارية في تركيا كونها أصبحت من الخيارات المميزة للبقاء في تركيا، خاصة بعد القوانين التركية الأخيرة التي تحدثت عن طلب تبريرات من الأشخاص الأجانب عند طلب تمديد الإقامة السياحية، بينما تمديد الإقامة العقارية في تركيا لا يحتاج إلى التبريرات أوالتعقيدات.
