الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية في تركيا

إنّ موضوع الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية في تركيا موضوع مهم وأساسي لدى المستثمرين الباحثين عن الجنسية التركية، ولذلك أردنا في الفنار العقارية أن نفرد له مقالاً خاصاً نتحدث فيه عن قيمة هذا الحد وكيف يتم حسابه؟ والطريقة التي يدفع بها، إلى جانب تفاصيل شاملة ووافية لكي نكون أغنينا القارئ الكريم بكل المعلومات التي تلزمه حول هذا الموضوع.

متابعة طيبة نتمناها لكم

قيمة الاستثمار العقاري في تركيا للحصول على الجنسية

250 ألف دولار أمريكي على الأقل

لكي تستطيع تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري لا بدّ أن يكون سعر العقارات التي قمت بشرائها لهذا الغرض تتجاوز حد الـ250 ألف دولار أمريكي

هل يمكن دفع القيمة بالليرة التركية؟

نعم يمكن ذلك

ولكن يجب أن تكون قيمة المبلغ المدفوع تساوي على الأقل قيمة صرف 250 ألف دولار أمريكي إلى الليرة التركية في تاريخ شراء العقار.

فإذا كنت تريد الدفع بالليرة التركية يجب أن تحرص على أن يكون السعر أعلى قليلاً من قيمة الصرف عند الاتفاق مع البائع، تحسباً لأي تغير طارئ في أسعار الصرف لاحقاً

ولكن كنصيحة .. ادفع السعر بالدولار الأمريكي أضمن لك وأفضل.

ملاحظة: يتم حساب المبلغ المدفوع بالليرة التركية بحسب سعر صرف البنك المركزي التركي

هل يشمل الحد الأدنى قيمة الضريبة أيضاً؟

لا .. لا يشملها

يجب أن يكون صافي سعر عقار الجنسية في تركيا 250 ألف دولار أمريكي على الأقل بدون احتساب قيمة أي ضريبة عقارية أثناء تسجيل العقار أو تثبيت الملكية أو استخراج تأمين الزلازل وغير ذلك .. كل هذا غير مشمول بالسعر.

فقط السعر الذي يدوّن على وثيقة البيع هو المحسوب

تقريباً مع الضريبة العقارية قد يصل سعر العقار إلى 255 إلى 260 ألف دولار أمريكي

هل يجب أن يكون السعر لعقار واحد أم أكثر؟

لا

لا يعتبر ذلك شرطاً، يمكنك شراء عقارين أو ثلاثة أو أكثر، سواءً كانوا منازل أو مكاتب أو محلات تجارية ولكن يجب أن يكون مجموع أسعار هذه العقارات يساوي 250 ألف دولار أمريكي على الأقل، وبذلك يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

قد يسأل البعض كم عقاراً يمكن أن أشتري بهذا المبلغ؟

والجواب غير محدد فهذا السعر يمكن أن يشمل عقاراً واحداً مثل فيلا واسعة مثلاً، أو يشمل أكثر من عقار.

وسطياً سعر المتر المربع في تركيا 500 دولار أمريكي، إذاً المبلغ الخاص بالجنسية التركية يكفي لشراء ما بين 400 إلى 600 متر مربع، بحسب المنطقة والخدمات والمميزات الخاصة بكل عقار.

كيفية التأكد من أنّ العقارات تستحق هذه القيمة؟

تشترط تركيا لقبول طلب الجنسية التركية وجود وثيقة تقييم عقاري صادرة من شركة حكومية مختصة بالتقييم العقاري في تركيا.

وذلك يضمن أنّك بالفعل حصلت على عقارات تستحق هذه القيمة، وفي الوقت ذاته تضمن الجهات الحكومية التركية عدم وجود أي تلاعب من قبل البائع فيما يخص سعر العقار.

تستغرق مدة التقييم العقاري عادةً ما بين 3 إلى 7 أيام، وتصلح وثيقة التقييم العقاري لمدة 3 أشهر من تاريخ صدورها

كيف أدفع سعر عقار الجنسية في تركيا

بعد أن تعرفنا على قيمة الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية التركية لا بدّ أن نطرح سؤالاً مهماً وهو عن كيفية دفع هذا المبلغ؟

يجب أن يتم دفع سعر العقار عبر حوالات مالية من حساب المشتري إلى حساب البائع وعبر أحد البنوك التركية مع توثيق هذه الحوالات والحصول على وصول الدفع الخاصة بها.

إذا لم يتم الدفع عبر البنوك التركية فإنّه لا يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار في تركيا.

هل سعر العقار علاقة بتاريخ شرائه للحصول على الجنسية؟

طبعاً له علاقة ،وفق الترتيب الزمني التالي:

تاريخ الشراء	الحد الأدنى لسعر العقار للحصول على الجنسية
بعد 18/9/2018	250 ألف دولار أمريكي
بين 12/1/2017 و 18/9/2018	مليون دولار أمريكي
قبل 12/1/2017	لا يمكن الحصول على الجنسية التركية بالعقارات المشتراة في هذه الفترة مهما بلغ سعرها

ملاحظة:

• 12/1/2017 :هو تاريخ إصدار قانون الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري، وكان الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية التركية آنذاك مليون دولار أمريكي
• 18/9/2018: هو تاريخ التعديل على قانون الجنسية التركية، حيث أصبح الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية التركية 250 ألف دولار أمريكي فقط

تفاصيل حول دفع سعر عقار الجنسية التركية بالتقسيط 

تتضمن التعديلات الخاصة بقانون الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري تفاصيل حول إمكانية الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقارات في تركيا بالتقسيط وذلك بشرط أن يكون الشراء بعد تاريخ التعديل 18/9/2018

وتوجد حالتان لسعر عقار الجنسية التركية بالتقسيط:

• أن يكون القسط الأول 250 ألف دولار أو أكثر وهنا يمكن الحصول على الجنسية التركية قبل إنهاء دفع الأقساط المتبقية
• أن يكون القسط الأول أقل من 250 ألف دولار ،وهنا لا يمكن الحصول على الجنسية مباشرة، إلا بعد وصول إجمالي الأقساط المدفوعة إلى الحد الأدنى.

هل الحد الأدنى للاستثمار للجنسية مرتفع؟

يتبادر إلى الأذهان استفسار مهم جداً وهو:

هل قيمة المبلغ المطلوب من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا مرتفع أم لا؟

كما تعلمون إنّ كلمة "مرتفع" هي كلمة نسبية وتحتاج إلى وجود قرائن نقارن بها هذا السعر لنستطيع الحديث إن كان مرتفعاً أم لا.

دعونا نرافقكم في المقارنات التالية:

قياساً مع أول قانون للحصول على الجنسية التركية

بالمقارنة مع القيمة المحددة في عام 2017 بداية إصدار الحكومة التركية قرار قبول الحصول على الجنسية التركية للأجانب بعد شراء العقار، فقد كان الحد الأدنى مليون دولار أمريكي

أما الحد الأدنى الآن هو 250 ألف دولار أمريكي، أي ربع قيمة المبلغ الذي كان مطلوباً في أول قانون للجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

وهنا نستطيع أن نقول أن سعر عقار الجنسية التركية غير مرتفع بل هو أخفض بكثير مما كان عليه سابقاً.

قياساً مع الطرق الاستثمارية الأخرى للحصول على الجنسية

أما لو أردنا الحديث عن الطرق الأخرى المتاحة للحصول على الجنسية التركية فإننا نجد أن التملك العقاري يعتبر أفضلها، حيث يتطلب الاستثمار حداً أدنى قدره 500 ألف دولار أمريكي، أو إيداع نفس المبلغ في أحد البنوك التركية.

بينما نصف المبلغ يكفي للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.

إذاً حتى في هذا القياس .. لا يعتبر سعر عقار الجنسية في تركيا مرتفعاً.

قياساً مع قوانين الجنسية في دول أخرى

بالمقارنة بين سعر عقار الجنسية في تركيا وسعره في عدة دول أخرى يمكننا تنظيم المقارنة في الجدول التالي:

الدولة	الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية	ملاحظات
تركيا	250 ألف دولار أمريكي	يحق التقدم بطلب الحصول على الجنسية مباشرة
الإمارات	272 ألف دولار أمريكي	إقامة وبعض الامتيازات بدون جنسية
اليونان	289 ألف دولار أمريكي	ـ
المجر	356 ألف دولار أمريكي	إقامة 8 سنوات ثم الجنسية
مالطا	385 ألف دولار أمريكي	ـ
بلجيكا	416 ألف دولار أمريكي	إقامة 5 سنوات ثم الجنسية
الولايات المتحدة	500 ألف دولار أمريكي	بطاقة خضراء وليس الجنسية
الجبل الأسود	595 ألف دولار أمريكي	إقامة ثم جنسية
إيرلندا	595 ألف دولار أمريكي	إقامة ثم جنسية
بلغاريا	595 ألف دولار أمريكي	تصريح إقامة فقط
البرتغال	595 ألف دولار أمريكي	تصريح إقامة فقط
إسبانيا	595 ألف دولار أمريكي	تصريح إقامة فقط
أستراليا	1 مليون دولار أمريكي	ـ
قبرص	2.23 مليون دولار أمريكي	ـ

 

إذاً بمقارنة بسيطة يمكننا ملاحظة أن سعر عقار الجنسية في تركيا أخفض بكثير من العقارات المنافسة حول العالم ناهيك عن ملاحظتين مهمتين:

• بعض الدول لا تمنح جنسيتها عبر الاستثمار العقاري مهما بلغ ثمن العقارات المسجلة باسم المقيم الأجنبي كفرنسا وإيطاليا وكذلك غالبية دول الشرق الأوسط
• مبلغ 250 ألف دولار قد يكفيك لشراء 3 إلى 5 شقق في تركيا بينما قد لا يكفي لشراء شقة في الولايات المتحدة مثلاً، فهنا يتفوق سعر عقار الجنسية في تركيا بكونه يحقق نشاطاً استثمارياً أعلى لك.

وخلاصة القول أنّ المبلغ المطلوب للحصول على الجنسية التركية مبلغ معقول ويحقق طموحات آلاف المستثمرين العرب والأجانب في تركيا بالحصول على جنسية هذا البلد والإقامة فيه بصفة دائمة وفتح الآفاق لحياة مميزة للمستثمر وعائلته بعد الحصول على الجنسية التركية.