في سياق المعلومات العقارية التي تقدمها الفنار العقارية لكم نستعرض اليوم أهم 21 سؤال تدور حول موضوع تملك العقار في تركيا ،لكي يكون القارئ ملماً بموضوع التملك العقاري، وحاصلاً على القدر الأكبر من الإجابات للأسئلة التي تراود الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا.
متابعة طيبة للأسئلة التالية:
1. لماذا تودّ امتلاك عقار في تركيا؟
هل تريد تملك العقار في تركيا من أجل السكن والاستقرار أم لكي تستثمره، أم أنك تحتاج إلى العقار فقط لتحصل على مزايا قانونية كالإقامة العقارية أو الجنسية التركية.
متى امتلكت الجواب الحقيقي الدقيق لهذا السؤال تستطيع خوض تجربة التملك العقاري بكل راحة وطمأنينة.
2. أين ستشتري عقارك في تركيا؟
بناءً على جوابك الأول يجب أن تختار الولاية التي يجب أن تشتري فيها العقار في تركيا، وحتى في الولاية نفسها، يجب أن تختار الأحياء الأنسب لك، وأن تحدد العنوان الذي يناسبك كذلك.
وبشكل عام أغلب العرب والأجانب في تركيا يفضلون السكن في الولايات التالية:
- إسطنبول
- أنطاليا
- أنقرة
- بورصة
- يالوفا
- سكاريا
- طرابزون
والأفضل للاستثمار العقاري هما ولايتا إسطنبول وأنطاليا.
3. ما هي أسعار العقارات في تركيا؟
بسبب اتساع المساحة الإجمالية لتركيا وتعدد ولاياتها، فيمكن العثور على الأسعار المناسبة لجميع الخيارات، ولكن بشكل عام في الولايات المرغوبة لدى الأجانب في تركيا يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 4000 إلى 9000 ليرة تركية للمتر الواحد.
4. متى أشتري عقاراً في تركيا؟
جميع الأوقات مناسبة لشراء عقار في تركيا، ومتى أردت أن تشتري عقاراً ستجد الكثير من العروض العقارية أمامك، وإذا أرد الاستثمار فيجب أن يتحيّن الفرصة الأنسب.
بشكل عام في الفترات التي يكثر فيها الطلب على العقارات في تركيا تزداد فيها الأسعار، أما في الفترات التي يقل فيها الطلب على تملك العقار في تركيا فأسعار العقارات تحافظ على نمو بطيء جداً
في تركيا .. أكثر الأوقات التي ينشط فيها البحث عن العقارات هي أشهر: سبتمبر /أكتوبر /نوفمبر، بينما يقل البحث بشكل كبير في فصل الشتاء.
5. هل تود الشراء نقداً أم بالتقسيط؟
بعد التعرف على الأسعار العقارية، والوقت المناسب للشراء، لا بدّ أن تبدأ بالتفكير بطريقة الدفع، هل ستقوم بالدفع نقداً "كاش" أم بالتقسيط؟
وفي حال اختيار الشراء بالتقسيط، يجب أن تتأكد من قدرتك على دفع الأقساط الشهرية بقيمتها كاملة، دون الحاجة إلى الاقتراض أو التعرض لأزمة بسبب عدم توفير الدفعة في موعد الدفع.
6. ماهي طرق التمويل العقاري؟
إذا لم تكن لا تمتلك ميزانية مالية تكفي لشراء العقار نقداً بشكل مباشر، فبإمكانك اللجوء إلى طرق التمويل العقاري والتي تتمثل بالطرق التالية:
- شراء العقار مع شريك أو أكثر
- الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في تركيا
- الشراء بالتقسيط من شركة الإنشاء مباشرة بخطط تقسيط طويلة الأمد
7. أيهما أفضل العقار الجاهز أم قيد الإنشاء؟
من الطرق الاستثمارية الناجحة أن تشتري عقاراً قيد الإنشاء في تركيا حيث تكون الأسعار قبل إتمام بناء العقار والحصول على هامش ربحي يتراوح ما بين 20 إلى 30% تقريباً بمجرد جهوزية المنزل للسكن.
طبعاً هذا الخيار مناسب لمن يريد الاستثمار في العقار، أو لا يرغب بالسكن بشكل عاجل، أما الراغبون مباشرة بالسكن فمن الأفضل لهم شراء عقار جاهز بكل تأكيد.
8. أيهما أفضل العقار الجديد أم القديم؟
دائماً المنزل الجديد أفضل من المنزل القديم، لأن عمر البناء يلعب دوراً مهماً في تحديد جودته ومطابقته لشروط السلامة، ولكن إذا كانت مدة بناء العقار أقل من 7 سنوات فلا يؤثر كثيراً هذا الأمر ويعتبر هو والعقار الجديد متقاربان من ناحية المواصفات والمزايا.
إذا كنت تريد الاستثمار في ترميم العقارات في تركيا لتجديدها وإعادة تأهيلها بشكل جيد ومناسب أكثر للسكن، فالعقار القديم أفضل لك.
9. ما المزايا المطلوبة في عقارك؟
يجب أن تركز على المزايا التالية داخل العقار الذي تود شراءه:
- المساحة
- أنماط الغرف
- توزع الغرف والمساحات الفارغة في العقار
- الإطلالة
- التهوية والإنارة الطبيعية
- الرطوبة
- عمر البناء
- سلامة الجدران والأرضية والسقف والأدراج
- التمديدات الكهربائية والصحية والغاز .. الخ
- جودة الأبواب والشبابيك
- جودة الخزائن والرفوف في المطبخ
- جودة الحمام وصنابير المياه والبانيو ..الخ
لا تستعجل أثناء زيارتك للمنزل للإطلاع عليه، خذ وقتك للتأكد من مطابقة جميع مزاياه ومواصفاته لما تحبه وتحلم به.
10. هل تختار فيلا أم شقة في تركيا؟
الفلل أفضل من الشقق قولاً واحداً
ولكن ليس من الضروري أن تختار فيلا في تركيا دون أن تكون بالفعل بحاجة ذلك، فمثلاً للعائلات الصغيرة لا توجد ضرورة أن تكون لديهم فيلا، بل الشقة تكفيهم.
طبعاً هنا لا نتكلم من الجانب المادي، لأن الفلل بكل تأكيد أغلى من الشقق، فإذا لم تكن تمتلك الميزانية الكافية لشراء الفيلا أو لا تمتلك التمويل الكافي لذلك فالشقة كذلك أفضل.
11. ما هي المساحة المناسبة لك؟
كلما زاد عدد أفراد الأسرة التي ستسكن العقار أو الشقة فالأفضل أن تكون المساحة أكبر، مثلاً:
|
عدد أفراد الأسرة |
مساحة الشقة المناسبة لهم |
|
2 – 4 أشخاص |
65 – 100 متر مربع |
|
5 – 7 أشخاص |
100 – 180 متر مربع |
|
8 أشخاص |
180 – 210 متر مربع |
|
9 فما فوق |
210 فما فوق |
وكلما كانت أعمار أفراد الأسرة أكبر كلما زادت الحاجة لمساحة أكبر لعيشهم مع بعضهم البعض، مثلاً إنّ زوجين مع أربع أطفال صغار تكفيهم شقة بمساحة 150 متر مربع، أما لو كانت الأسرة عبارة عن زوجين وأربعة أبناء بالغين (فوق الـ18) فيجب أن تكون مساحة العقار من 220 فما فوق
ملاحظة: إذا كنت تريد السكن في تركيا مع عائلتك فإنّ المساحة تهمك أما لو كنت تريد تملك العقار في تركيا أو الشقة فقط للاستثمار فأفضل المساحات تكون بين 100 -200 متر مربع لأنها المرغوبة أكثر.
12. أي الأنماط للغرف مناسبة لك؟
يتبع أنماط الغرف المطلوبة بالدرجة الأولى لسنّ الأطفال، فإن كان أطفالك دون سن الـ12 فيمكن أن تخصص غرفة للأبوين وغرفة لكل ثلاثة، بالإضافة إلى الصالة.
أما لو كانوا أكبر من 18 فإنّه تلزم غرفة خاصة لكل ابن أو ابنين كحد أقصى
بالنسبة للمتزوجين حديثاً تكفيهم غرفة وصالة فقط
بالنسبة لمن يريد أن يسكن بمفرده، يمكنه أن يسكن في استديو أو غرفة وصالة
13. هل تشتري في مجمع سكني؟
إذا كنت تمتلك السعر المناسب لشقة في مجمع سكني في تركيا ننصحك ألا تتردد أبداً
اقرأ: مزايا السكن في مجمعات إسطنبول
14. ما المزايا الأساسية للعقار؟
المزايا التي لا بدّ أن تكون مناسبة لك تماماً إذا أردت تملك العقار في تركيا:
- الموقع
- السعر
- المساحة
15. ما المزايا الثانوية للعقار؟
يمكنك الالتفات إلى المزايا الأخرى في العقار بدرجة أقل اهتماماً من نظرك إلى المزايا الأساسية وأبرز المزايا الفرعية:
- الطابق
- وجود شرفة
- الإطلالة
- هل المنزل جديداً أم لا؟
- هل المنزل في مجمع سكني أم لا؟
ترتبط هذه المزايا بما ترصده من ميزانية لشراء العقار، فكلما رصدت مبلغاً أكبر صرت قادراً على الحصول على قدر أكبر من المزايا في العقار.
16. ما المزايا التي يجب أن تتجنب وجودها في عقارك؟
إذا كنت تريد السكن أو الاستثمار السكني المباشر في عقار ما يجب أن تتأكد من سلامته من المزايا المعيبة أو التي تسبب نفور الناس من شرائه، أو استئجاره، وأهمها:
- الرطوبة وانعدام التهوية الجيدة
- أن يكون البناء قديماً جداً (عمره أكثر من 12 سنة)
- التشققات على الجدران والأرضية والسقف
- التلف في التمديدات الكهربائية أو الصحية
بعض هذه الأمور يمكنك أن تطلب من البائع إصلاحها قبل شراء العقار، أو تحصل على تخفيض في السعر لأنك ستقوم بالإصلاح بنفسك.
17. ما هي إجراءات التملك العقاري في تركيا؟
بعد اختيار يجب أن تتوجه إلى مديرية السجل العقاري وتثبيت الطابو، وبعد صدور وثيقة الطابو يصبح العقار باسمك بشكل رسمي.
الإجراءات القانونية للتملك العقاري في تركيا سهلة وميسرة، فقط اختر عقارك بشكل صحيح ودون تعجّل، ولا تهتم لباقي التفاصيل القانونية فهي روتينية وبسيطة.
اقرأ : الطابو في تركيا
18. ما هي الإجراءات ما بعد تملك العقار في تركيا؟
يجب أن تقوم بإصدار وثيقة التأمين ضد الزلازل إذا لم يكن العقار مؤمناً
ثم فتح عدادات الكهرباء والماء والغاز وتمديد خط نت أو هاتف إذا كنت تريد ذلك
ثم تبدأ بشراء الأثاث المناسب، والأدوات الكهربائية، وجميع ما يلزمك لتسكن في منزل الجديد
19. ما هي الإقامة العقارية؟
بعد تملك العقار في تركيا من قبل الأجانب يمكن الحصول على إقامة قصيرة الأمد في تركيا، يمكن تجديدها بشكل سنوي ما دام العقار باسمك
اقرأ أكثر عن: الإقامة العقارية في تركيا
20. كيف تحصل على الجنسية التركية بتملك العقارات؟
إذا تجاوزت القيمة الإجمالية لعقاراتك في تركيا حد الـ250 ألف دولار أمريكي يمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، وعند ذلك سيتم إلزامك بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات متتالية، وبعد ذلك تتابع بشكل طبيعي إجراءات الحصول على الجنسية
21. ما هي خدمات الفنار العقارية؟
يمكنك أن تطرح السؤال بصيغة ثانية ... ما الذي يلزمك لشراء عقار في تركيا؟
وسيكون الجواب كل ما يلزمك من خدمات ومعاملات وجولات واستشارات تقدمها لك الفنار العقارية لتضمن لك تجربة مثالية لامتلاك عقارك في تركيا بكل راحة وطمأنينة، وبمثالية مطلقة بكل ما تعنيه الكلمة من معنى.
