المبيعات العقارية في تركيا ـ أغسطس 2020

تختفي قيود كورونا على القطاعات الاقتصادية في تركيا شيئاً فشيئاً محققة بداية انتعاش أهم هذه القطاعات وهو بيع العقارات للأجانب في تركيا، حيث شهد تراجعاً في الأشهر الماضية بسبب إجراءات مكافحة فيروس كورونا التي حالت دون قدرة الزبون الأجنبي على زيارة تركيا، أما الآن وبعد أن بدأت رحلات الطيران تعود تدريجياً من وإلى تركيا، وانطلاق الموسم السياحي لصيف 2020 عاد الانتعاش الذي اعتدناه لبيع العقارات للأجانب في تركيا.

وقد رصدت لكم الفنار العقارية بالأرقام والإحصائيات الدقيقة حجم مبيعات العقارات في تركيا للأجانب خلال شهر آب/ أغسطس من عام 2020 مع توقعات من داخل سوق العقارات في تركيا حول حجم التملك العقاري المتوقع حتى نهاية هذا العام، ومحفزات الاستثمار العقاري في تركيا

متابعة طيبة نتمناها لكم

بيع حوالي 4000 عقار للأجانب في تركيا

لأول مرة منذ بداية إجراءات مكافحة فيروس كورونا في تركيا في شهر آذار/ مارس 2020 حققت المبيعات العقارية ارتفاعاً ملحوظاً ليس على مستوى هذا العام فحسب بل حتى مقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي 2019

سجلت دائرة الطابو في تركيا بيع 3932 عقاراً لمقيمين من جنسيات أجنبية، ونقل ملكية هذه العقارات بالكامل لهم، محققة تقدماً بنسبة 7.4% إذ بلغ عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا في أغسطس 2020 حوالي 3641

وقد وصل عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا منذ بداية عام 2020 حوالي 21117 عقاراً، أي أنّ 18.6% من العقارات المباعة للأجانب تم بيعها خلال شهر أغسطس الماضي، ومما يذكر أنّ حصة أغسطس من إجمالي المبيعات العقارية في العام الماضي وصلت إلى 12.9% فقط.

أي زادت حصة أغسطس بالمقارنة بين عامي 2019 و2020 بحوالي 5.7%

ولا ننسَ أنّ الكثير من الدول الأجنبية التي كانت رائدة في شراء العقارات في تركيا لم تبدأ تسيير رحلات الطيران إلى تركيا، وفي حال عودة رحلات الطيران يتوقع أن تزداد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا بشكل أكبر بكثير من الإحصائيات المذكورة، وهذا ما نتوقعه للشهر القادم، وسنتطرق في فقرة لاحقة لتوقعات المبيعات العقارية خلال الأشهر الأربعة المتبقية من عام 2020

أكثر الجنسيات الأجنبية تملكاً للعقارات في تركيا

وفقاً لإحصائيات المعهد الوطني للإحصاء في تركيا تم رصد عدد المبيعات العقارية لأكثر الجنسيات تملكاً في تركيا خلال هذا الشهر وهي كالتالي:

وكذلك يمكنكم الإطلاع على إحصائية المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال الأشهر الثمانية الماضية، من خلال الجدول التالي:

حصة العرب من التملك العقاري في تركيا

بلغ العدد الإجمالي لمبيعات العقارات التركية خلال أغسطس 2020 لمشترين من جنسيات عربية حوالي 1164 بحسب الإحصائيات الرسمية، والتي لم تُحسب فيها الجنسيات التي سجل إجمالي شراء مواطنيها أقل من 50 عقاراً خلال هذا الشهر كما لا يُحسب السوريون الحاصلون على جنسيات أجنبية ضمن قوائم العرب، بالإضافة إلى عدم حساب العرب الذين اشتروا عقارات عن طريق شراء شركات في تركيا.

لذلك إنّ الرقم الحقيقي للمبيعات العقارية للعرب في تركيا قد يتجاوز عتبة 2000 عقار خلال هذا الشهر، أي بمعدّل أكثر من 65 عقاراً في اليوم الواحد.

وسنجري مقارنة للمبيعات العقارية لأهم الجنسيات العربية بين شهر أغسطس من عامي 2019 و2020:

وفيما يلي بعض الملاحظات على المبيعات العقارية في تركيا للعرب:

• تمثل المبيعات العقارية للعرب في تركيا خلال هذا الشهر 6% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، والعراقيون لوحدهم 15% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، و50.8% من إجمالي المبيعات العقارية للعرب في تركيا.
• الدول العربية التي حققت زيادة واضحة في شراء مواطنيها للعقارات في تركيا هي لبنان وقطر، في حين حافظ الفلسطينيون والمصريون على عدد متقارب للعقارات التي اشتروها بالمقارنة بين شهر أغسطس من عامي 2019 و2020
• غابت كل من السعودية والجزائر وعُمان وليبيا عن قائمة أكثر الدول شراءً للعقارات في تركيا وذلك لأسباب تتعلق فقط بإجراءات وقف رحلات الطيران من هذه الدول، ويتوقع أن يسجلوا خلال الشهرين القادمين حضوراً ملفتاً.
• أغلب عمليات شراء العقارات في تركيا خلال هذا الشهر قام بها أشخاص مقيمون في تركيا وكانت بدافع السكن والاستقرار، أو لضمان الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ذات المزايا المتفوقة على الإقامة السياحية التي اعتاد الأجانب على حيازتها في تركيا.

أكثر الولايات التركية التي يفضلها الأجانب للتملك

أغلب المبيعات العقارية في تركيا للأجانب كانت من نصيب المدن الحيوية وذات الطبيعة الاستثمارية وخاصة إسطنبول وأنطاليا وأنقرة، ولكن حظيت إسطنبول بالنسبة الأعظم من هذه المبيعات والتي بلغت حوالي 41.9% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في جميع الولايات التركية:

وجهزنا لكم في هذا الجدول قائمة بأهم الولايات التركية التي يقصدها الأجانب للتملك العقاري، وأعداد المبيعات العقارية فيها خلال أغسطس 2020:

ويمكن تلخيص أسباب تفوق إسطنبول على باقي الولايات التركية من حيث جاذبيتها لمشتري العقارات بالأسباب التالية:

• إسطنبول مدينة كبيرة وفيها فرص مثالية للحياة والعمل والدراسة وكل ما يلزم لاستقرار العائلة الأجنبية
• وجود نسبة كبيرة جداً من العرب في إسطنبول مما يوفر راحة واطمئنان للعائلات العربية للإقامة
• مشاريع إسطنبول العقارية ومجمعاتها مميزة جداً وحديثة
• عقارات إسطنبول تتفوق على عقارات أوروبا بمميزاتها وخدماتها وتمتاز كذلك بكون أسعارها أخفض بكثير من أسعار العقارات الأوروبية
• تمتلك عقارات إسطنبول إطلالات بحرية جميلة ومذهلة وخاصة لوجودها على ساحلي البحر الأسود وبحر مرمرة، إلى جانب إطلالة البوسفور والإطلالات على بحيرتي بيوكتشكمجه، وكوتشوكتشكمجه، ويفضل الأجانب عموماً هذا النوع من الإطلالات للسكن.

توقعات سوق العقارات في تركيا

إنّ سوق العقارات في تركيا سوق واعد وإنّ الحاجة للسكن والعمل في تركيا حاجتان لا تتوقفان، بسبب زيادة عدد السكان فيها والمقيمن الأجانب الذين يتزايد عددهم بشكل كبير ،إلى جانب النشاط السياحي، وكل هذه الأسباب مجتمعة تساهم في زيادة الناس لشراء العقارات في تركيا

سواءً للسكن أو للاستثمار، بالإضافة إلى رغبة الأجانب بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ،إن حقق سعر العقار الحد الأدنى المرشح للحصول على الجنسية التركية (250 ألف دولار).

وحتى ممن لا يمتلكون القدرة على التملك العقاري للحصول على الجنسية التركية، فإنّ الرغبة بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا تدفع الأجانب للتفكير بجدية بتملك عقارات في تركيا والحصول على إقامة أكثر استقراراً من الإقامة السياحية.

والسبب الأهم لتوقعنا بعودة قوية لانتعاش سوق العقارات في تركيا هو انخفاض الإجراءات الخاصة بمكافحة فيروس كورونا "كوفيد 19" في تركيا.

لذلك نحن على موعد مع أشهر واعدة، وفرص مثالية للتملك العقاري في تركيا، سيتسابق فيها المستثمرون الأجانب للفوز بفرصة امتلاك شقة أو مكتب أو فيلا في تركيا والتمتع بمزايا تملك العقارات في هذا البلد المميز والذي يحلم بالإقامة به ملايين البشر.

مصدر الإحصائيات: المعهد الوطني للإحصاء في تركيا ـ تركستات