يعتبر السكن في منطقة بيليك دوزو اسطنبول إحدى أرقى أحياء اسطنبول الأوروبية من أفضل خيارات العيش ليس في اسطنبول بل وفي تركيا كاملة، حيث أنّ أحياء بيليك دوزو توازي في حداثتها ورقيها أفخم وأرقى الأحياء في الدول الأوربية، تعرف معنا في هذا المقال على أدق التفاصيل التي تهمك حول السكن في بيليك دوزو وأهم المشاريع العقارية والسكنية في المنطقة من الفنار حصراً.

منطقة بيليك دوزو (Beylikdüzü) من أفضل أحياء اسطنبول السكنية

ليست مصائب قومٍ عند قومٍ فوائد فحسب، بل إنّ مصائب أحياء عند أحياء فوائدٌ أيضاً، وهذا ماينطبق تماماً على منطقة بيليك دوزو

حيث أجبر الزلزال الذي ضرب إسطنبول في عام 1999 الكثيرين من سكان اسطنبول على الانتقال إلى منطقة بيليك دوزو في اسطنبول والتي كانت منطقة ريفية لم تتأثر بالحادثة وتم بعدئذٍ تجهيزها بمساكن مقاومة للزلازل ، مما جعلها وجهة فريدة للسكن والاستقرار.

ومنذ ذلك التاريخ توجهت الأبصار نحو بيليك دوزو في اسطنبول وصارت هدفاً مرغوباً للسكن بشدة، ومع وصول خط مواصلات المتروبوس الجديد إلى بيليك دوزو والذي يعدّ أسرع وسيلة نقل في ولاية إسطنبول، أصبحت هذه المنطقة نقطة قريبة نقلاً إلى مركز المدينة فيسهل الوصول إليها وربطها بباقي مناطق المدينة

 وبدأت الهجرة الثانية مع عام 2012 عند بدء النهضة العمرانية وتشييد المجمعات السكنية في بيليك دوزو والتي تمتاز بتصاميمها الراقية والمثالية إلى حد بعيد.

موقع منطقة بيليك دوزو ومناخها وسكانها

موقع منطقة بيليك دوزو ومساحتها

تمتد منطقة بيليك دوزو على حوالي 11 كيلو متر مربع متوسطة مناطق حيوية في اسطنبول

يحدها من الجهة الشرقية منطقة أفجلار والتي تُعدّ من المناطق الحيوية الرائدة في اسطنبول،

ومن الغرب بحيرة بيوك تشكمجة إحدى المعالم السياحية الهامة، والجاذبة بشكل كبير للسياح والزوار

أما من الشمال فتقع منطقة اسنيورت وهي ملاصقة تماماً لبيليك دوزو لمسافة جيدة

أما من الجنوب فيحد منطقة بيليك دوزو شاطئ مرمرة السياحي، من أهم شواطئ إسطنبول .

كم تبعد بيليك دوزو عن المناطق التالية؟

كم تبعد بيليك دوزو عن	المسافة بالكيلومتر	المدة الزمنية للوصول إليها بالسيارة
الفاتح	36 كم	37 دقيقة
تقسيم	43 كم	49 دقيقة
مطار اسطنبول الجديد	54 كم	ساعة تقريباً
شيشلي	41 كم	47 دقيقة
ليفينت	44 كم	49 دقيقة

 

من السهل جداً الوصول من وإلى بيليك دوزو بالسيارات الخاصة أو بالمواصلات الحكومية، وخاصة إلى المناطق التي يقصدها الأجانب عادة للسياحة أو المطارات أو مراجعة قنصليات بلادهم "ليفينت" أو للعمل، كون مركز المدينة قريب زمنياً من بيليك دوزو ويمكن الوصول إليه بنصف ساعة فقط.

مناخ منطقة بيليك دوزو

اكتسبت منطقة بيليك دوزو في اسطنبول من موقعها الجغرافي المميز مناخاً معتدلاً تقريباً طيلة أيام السنة

كما ساعد خلوها من المنشآت الصناعية في جعلها منطقة بيئية صحية بامتياز بهوائها النقي وجوها اللطيف

وتتميز بشكل عام بشتائها وصيفها المعتدلين وخاصة في المناطق الملاصقة لشاطئ مرمرة.

عدد سكان منطقة بيليك دوزو

يبلغ الآن عدد سكان منطقة بيليك دوزو في اسطنبول حوالي 400 ألف نسمة

 مع العلم أنّ هذا العدد مرشّح للزيادة بسبب كثرة المجمعات السكنية في بيليك دوزو وزيادة الرغبة في الانتقال إليها من قبل العرب والأجانب والأتراك، من داخل اسطنبول وخارجها، وفرص الاستثمار العقاري فيها كذلك تزداد يوماً بعد يوم.

بالإضافة إلى ذلك فإن المدارس في بيليك ودوزو والجامعات وفرص العمل فيها ساهمت في زيادة إقبال العديد من العائلات للسكن في بيليك دوزو والتمتع بفرصة للعيش والراحة والهدوء في واحد من أرقى أحياء إسطنبول.

الخدمات في منطقة بيليك دوزو اسطنبول

المواصلات في بيليك دوزو

يمر من منطقة بيليك دوزو خط المتروبوس وهو أطول وأسرع خط مواصلات في إسطنبول وتركيا عموماً،

حيث له 5 محطات على طول الخط، تبدأ من الغرب باتجاه الشرق من:

 بيليك دوزو سون دوراك "المحطة الأخيرة" , هاديمكوي, جمهوريت محلسي، بيليك دوزو بلدية،  بيليك دوزو.

 كما تغذي المنطقة عدة خطوط نقل "باصات" تصلها بالمناطق المحيطة بها مباشرة مما يخدم حركة التنقل من وإلى بيليك دوزو بشكل مريح جداً، خاصة لمن يسكن في بيليك دوزو بينما يعمل في منطقة أخرى.

إلى جانب ما سبق فإنّه يُفترض أن يتم تمديد خط مترو أنفاق حديث إلى داخل بيليك دوزو، لكن حتى اللحظة لم يبدأ الإعداد له.

 كما للنقل البحري دوره في المنطقة من ميناء مرمرة إلى منطقتي أفجلر وأمينونو.

وبناءً على ذلك فإنّ هذه المنطقة تتوسط شبكة واسعة من خطوط النقل مما يزيد دائماً من الارتفاع السنوي في أسعار العقارات في بيليك دوزو ويفتح الطريق لأرباح جيدة على صعيد الاستثمار العقاري فيها.

مراكز التسوق في بيليك دوزو

توجد في بيليك دوزو وبالقرب منها أيضاً عدة مراكز تسوق متوسطة وكبيرة، وتجذب العديد من المتسوقين والزوار والسياح بشكل يومي، كما أنها تحوي العديد من المنتجات ذات الماركات العالمية والمعروفة، ومن أشهر المولات ومراكز التسوق في بيليك دوزو: ميغروس مول -  مول بيرلافيستا - مول مرمرة بارك.

الجامعات والمدارس في بيليك دوزو

تعتبر منطقة بيليك دوزو في اسطنبول من أفضل المناطق لسكن الطلاب حيث تحوي جامعات حكومية وخاصة كجامعة فاتح، وبيكينت وأوكيانوس وغيرها

 إلى جانب أنّ خط المتروبوس جعل الوصول إلى أغلب جامعات اسطنبول من بيليك دوزو أمراً سهلاً

 كما تحوي المنطقة العديد من المدارس الحكومية والخاصة ومدارس الإمام خطيب والمعروفة في تركيا.

كذلك تحوي منطقة بيليك دوزو العديد من المدارس الدولية بعضها تعتمد المناهج العربية والبعض الآخر يعتمد مناهج دولية.

والذي يزيد من أهمية بيليك دوزو أنها قريبة أيضاً من أكثر منطقتين في اسطنبول يتواجد فيهما مدارس عربية وهما بيليك دوزو و أفجلار

كما أكدت بلدية بيليك دوزو في تقرير لها في عام 2018 أنّ أكثر من 40% من أبناء منطقة بيليك دوزو هم من الطبقة المثقفة، مما يجعلها مناسبة جداً لسكن الطلاب والمثقفين.

مرافق ومؤسسات أخرى

تضم بيليك دوزو مجموعة واسعة من المرافق والمؤسسات الخدمية، ففيها مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف بحداثته وقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين والأجانب

ومن المشافي الخاصة في منطقة بيليك دوزو: مشفى ميديكانا و ميديا لايف،  بالإضافة إلى مراكز صحية ومستوصفات خاصة عديدة.

كما يوجد في بيليك دوزو أكبر مركز للمعارض في إسطنبول "توياب"، وهو مجهّز لإحياء الفعاليات والنشاطات المختلفة على الصعيدين الفني والثقافي، ويرتاده الكثير من المهتمين.

كما تمتاز المنطقة بالمولات التجارية ومراكز التسوق الكبيرة والحديثة، والتي تضم أجود أنواع البضائع بمختلف أنواعها وموديلاتها التركي منها والأوربي والعالمي.

وتعتبر المقاهي في بيليك دوزو أيضاً من أفخر المقاهي الأوربية، كما تشتهر المنطقة بمطاعمها الفاخرة، وحدائقها الخضراء التي يتمتع من خلالها السكان بأرقى أساليب الراحة.

وتحوي منطقة بيليك دوزو فروعاً لجميع البنوك والمصارف المتواجدة في تركيا، وفيها مراكز للترفية والتنزه وللسباحة خاصة في "غوربنار" و "مرمرة" و "كافاكلي" وبذلك نستطيع أن نتكلم أنّ الخدمات في منطقة بيليك دوزوهي من أرقى الخدمات التي يمكن أن يتلقاها المقيمون في إسطنبول

ويُضاف إليها أنّها تشهد المزيد من التطورات والتحديثات على مستوى البنية التحتية مما يزيد من فرص الحياة الهانئة فيها ويجعلها هدفاً مثالياً للاستثمار العقاري أو السكن.

 المجمعات السكنية في بيليك دوزو

إنّ أحياء بيليك دوزو في جمالية تخطيطها وروعتها، وتنظيمها الإداري وشوارعها الواسعة والأرصفة النظيفة العريضة، كلّ ذلك يجعل منها من ناحية العمارة والإنشاءات منطقة توازي أرقى الأحياء الأوربية وتتخطى بعضها أيضاً.

وتشهد منطقة بيليك دوزو ثورة عمرانية بكل ما تعنيه الكلمة إذ فيها عدة مشاريع إسكانية ومجمعات سكنية فخمة، جاهزة للسكن وأخرى قيد الإنشاء

كما تتميز بوجود الفلل الفاخرة وخاصة بالقرب من المارينا حيث الإطلالات الرائعة والجو المميز

وكذلك فيها الكثير من المجمعات التجارية والمكاتب المخصصة للبيع أو الإيجار

مجمعاتها السكنية ذات طابع أوربي التصميم في غالبها، وفيها العديد من الخدمات المتميزة، كالموقع الجيد والإطلالات المذهلة، إلى جانب المساحة الخضراء والمدارس ، والمسابح، والأماكن المخصص للترفيه واللعب للأطفال.

فلذلك تُعدّ عقارات بيليك دوزو في اسطنبول من أكثر العقارات جذباً للمشترين والمستثمرين العقاريين، كون أسعار العقارات فيها أقل من أسعار العقارات المماثلة في المناطق الأخرى، وفرص الاستثمار العقاري الناجح فيها أكبر من فرص الاستثمار المماثلة في مناطق أخرى.

 

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في منطقة بيليك دوزو

منطقة بيليك دوزو ناشئة وأسعارها أخفض من أسعار العقارات في إسطنبول عموماً.

دوماً المناطق البعيدة عن مراكز المدن تعتبر أقل أهمية فتنخفض فيها أسعار العقارات

بالطبع بيليك دوزو استفادت من هجرة الناس إليها وجوها ومناخها لتبني أهميتها بعيداً عن مركز المدينة

مما جعلها توازي في الجمالية والأهمية باقي مناطق إسطنبول، وتتميز عقاراتها بأسعار منافسة.

تتميز بيليك دوزو بطبيعة خلابة جاذبة

الطبيعة هي من أهم دوافع الإقبال البشري على المنطقة، خاصةً أولئك الباحثين عن الهدوء والاسترخاء، أو من يزورون تركيا بقصد السياحة العلاجية والبحث عن النقاهة والراحة النفسية والجسدية

 كل أولئك يجدون السكن في بيليك دوزو فكرة صائبة.

تتميز بيليك دوزو بأنها منطقة سياحية

بيليك دوزو في اسطنبول فيها الكثير من المناطق السياحية والتي يقصدها الزوار والسيّاح من المدن التركية الثانية أو من خارج تركيا

فالسياح يقصدونها للتمتع بمظاهر الطبيعة الخلابة والجو العذب المعتدل

وكذلك للاستمتاع بالاستجمام على شاطئ مرمرة، وزيارة بعض مراكز التسوق كـ"مرمرة بارك

 كما أنّ الشقق في بيليك دوزو من أفضل شقق إسطنبول للإيجار السياحي

من حيث أنها هادئة وبعيدة عن ضجيج المدن وصخبها.

يعيش سكان بيليك دوزو في جو من الرفاهية

بيليك دوزو منطقة لا تصلح للفقراء ولا يسكنها إلا أصحاب رؤوس الأموال والتجار وكبار الشخصيات الهامة في تركيا إلى جانب سيّاح ورجال أعمال أجانب

 توفر هذه المنطقة جواً من الرفاهية والخدمات من خلال منتجعاتها ومراكزها التسوقية وكثرة مجمعاتها السكنية ومميزاتها الفريدة

حيث لا إزعاج فيها ولا ضجة، كما أنها تنعم بالأمن المطلق

بالإضافة إلى كون أغلب سكانها من المهاجرين فلا يوجد فيها تكتلات عرقية أو طائفية أو دينية فيعيش الجميع فيها بنفس الحقوق والواجبات

هي بالفعل مقصد كل باحث عن الرفاهية في إسطنبول.

تعيش المنطقة نهضة في البنية التحتية

مما سيزيد من أسعار العقارات في بيليك دوزو في إسطنبول بشكل كبير هي المشاريع الحيوية الجديدة كالميناء المرتقب على شاطئ مرمرة، بالإضافة إلى خط المترو الجديد

ولا يمكن إهمال دور قناة إسطنبول الجديدة بالتأثير على حيوية بيليك دوزو وعدة مناطق أخرى في اسطنبول بعد الانتهاء من إنشائها

هذا الأمر الذي يستفيد منه بالدرجة الأولى من يشتري العقارات قبل إتمام بناء هذه المشاريع، حيث سيلمس بعد سنوات قليلة فرقاً مذهلاً في قيم وأسعار العقارات في بيليك دوزو في اسطنبول

 لا تزال العقارت للبيع في إسطنبول هي الهاجس الأول للمستثمرين الأجانب فيها والباحثين عن المشاريع العقارية، ولذلك يهتمون جداً بتفاصيل دقيقة عن مناطق إسطنبول لتتوافر لديهم خلفية جيدة عن المنطقة ويبنون عليها دراسة ناجحة لاستثمار دائم وناجح.