إنّ التفكير بشراء منزل في تركيا أو الاستثمار في شقة أو مكتب أو افتتاح شركة أو مشروع كلها أفكار تراود أكثر من 80% من مستثمري الشرق الأوسط العقاريين حسب إحصائيات المؤتمر السنوي الدولي للعقارات والذي عُقد في دبي العام الماضي، فهذا الكم الهائل من المستثمرين يحتاج دائماً إلى مجموعة من النصائح والتوجيهات بالإضافة إلى الإجابة عن الكثير من الاستفسارات.
والتي ستقدمها لكم الفنار العقارية في هذا المقال.
أهم خمسة نصائح للراغبين بشراء شقق في تركيا
النصيحة الأولى: العقار قد يمرض لكنه لا يموت
إنّ العقارات التركية يمكن أن تمرض بمرور أزمة معينة طارئة، يمكن أن تقلّ نسبة الإقبال على شراء العقارات بسبب أزمة معينة وغالباً ما تكون عابرة
ولكن على المدى البعيد فهي لا تخسر أو تموت بالمعنى الحقيقي لموت رؤوس الأموال وضياعها وفقدان قيمتها بالنسبة لاستثمارات أخرى لو مرت عليها الأزمات نفسها.
متى يمرض العقار في تركيا؟
في الأزمات السياسية الخارجية :
الأزمات التي تمر بها الدول من حيث سوء العلاقات مع دولة أخرى تؤثر سلباً على تدفق المشترين من البلدين لشراء عقارات من البلد الآخر
هذا الأمر أثّر على تدفق الروس لشراء شقق ومنازل في تركيا في فترة تأزم العلاقات بين روسيا وتركيا والتي دامت عدة أشهر ثم ما لبثت أن زالت وانتهت
وعاد الروس ليكونوا رابع أكثر مشترين للعقارات في تركيا حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018،الصادرة عن معهد الإحصاء الوطني التركي "تركستات".
تحاول تركيا منذ عام 2012 الحدّ من تأثير الأزمات السياسية الخارجية على قطاع العقارات في تركيا، ويمثّل إلغاء قانون المعاملة بالمثل من الأمثلة البارزة في سعي تركيا لتحييد أي نزاع سياسي مع دولة ما عن الاستثمارات العقارية الخاصة بمواطنيها المستثمرين في تركيا.
في الأزمات الداخلية
أحياناً تكون الأزمات والمشاكل الداخلية عاملاً لركود سوق العقارات وقد شهدت تركيا بعض الأحداث التي ساهمت بانسحاب العديد من رؤوس الأموال الأوربية خوفاً من الأحداث الداخلية في تركيا، وخاصة بعد الانقلاب الفاشل في عام 2016
ولكن بالمقابل تم تعويض ذلك بإقبال كبير من العراقيين والسعوديين على شراء بيوت في تركيا، الذين لم يكترثوا كثيراً لهذه الأحداث وعدّوها أزمة عابرة
حاولت تركيا كثيراً الوصول إلى حالة سياسية داخلية مستقرة لكي تضمن للمستثمرين استدامة النمو الاقتصادي ونمو الأرباح للتجار والمستثمرين على المدى الطويل
وتكلّل ذلك في حزيران 2018 حيث انتقلت تركيا إلى النظام الرئاسي وتم تطبيق تعديلات على نظام الحكم تكفل استقراره وانتقال السلطة بين الأحزاب بطرق ديمقراطية لا تؤثر على استقرار البلد وديمومة الاستثمارات فيه.
في الأزمات الاقتصادية
تتأثر العقارات ولكن بشكل بسيط بطول الأزمات الاقتصادية أما الأزمات الطارئة وخاصة المتعلقة بسعر صرف الليرة التركية فهذه الأمور لا تؤثر سلباً على العقارات إنما قد تزيد من أهميتها والإقبال على شرائها
وقد اتخذت تركيا عدة إجراءات تضمن صمود القطاع العقاري أمام أي تحدي اقتصادي طارئ، منها منع المبيعات العقارية بغير الليرة التركية ووقف البيع والتسعير بالعملات الأجنبية، كما لا تنفكّ تركيا عن تقديم المحفّزات والتشجيعات لزيادة الاستثمار العقاري الأجنبي على أراضيها.
النصيحة الثانية: يجب أن تميّز بين شقة السكن وشقق الاستثمار
ما هي شقة السكن ؟
هي الشقة التي تختارها لكي تسكن فيها مع عائلتك أو بمفردك، وتقيم فيها في تركيا بصفة دائمة أو مؤقتة، وعادةً يتم انتقاء هذه الشقة بما يناسب ذوقك الخاص ومتطلباتك الشخصية.
ما هي شقق الاستثمار؟
هي الشقق التي تشتريها بغرض الانتفاع منها إما ببيعها بعد فترة بسعرأغلى، أو بتأجيرها (مفروشة أو غير مفروشة) والاستفادة من المردودات الشهرية لها، أو بترميمها وإصلاحها وبيعها بعد ذلك.
الفروقات بين شقق السكن وشقق الاستثمار
|
الشقة السكنية |
الشقة الاستثمارية |
|
|
الموقع |
|
يجب أن تكون في مواقع جاذبة للمشترين والمستأجرين:
|
|
المساحة |
يجب مراعاة أن تكون مساحة الشقة مناسبة لعدد أفراد عائلتك |
يتم تحديد المساحة المطلوبة بما يتناسب مع ما يرصد المستثمر من مبلغ مالي لشراء العقار. |
|
المواصفات الأخرى |
أيضاً قد ينجذب المشتري للتصميم الهندسي للبناء او للديكور الداخلي للشقة، فيفضلها على غيرها من الشقق التي اطلع عليها. |
المستثمر أكثر حرصاً من المشتري على المميزات الإضافية التي يستفاد منها، لأنه بشكل عام يبحث عن المميزات التي تلفت انتباه المشترين والمستأجرين. لكنه لا يخاطر بشراء شقة متكاملة الخدمات مالم يكن يمتلك رصيداً مالياً يغطي تكاليف ذلك وزيادة |
|
السعر |
يمثل سعر العقار واحداً من المفاصل المهمة التي يتوقف عليها توقيع عقد شراء الشقق في تركيا، ونحرص دائماً أن نذكّر عملاءنا بأنهم عندما يبحثون عن شقق للبيع في تركيا ينبغي أن يكون بحثهم بما يتناسب مع رصيدهم المالي المتاح لشراء الشقة. للوصول إلى سعر يرضيك ينبغي أن تعمل على ترتيب خياراتك بشكل احترافي، وأن تتخلى بشكل ذكي عن الخيارات الأخرى حتى تصل إلى موازنة بين العقار والسعر ـ بالنسبة للسكن: أول ما تتخلى عنه المواصفات والميزات، ثم الموقع، ولكن لا ينبغي التنازل عن شرط المساحة المناسبة لك، لذلك لا تشترِ عقاراً لا يتسع لعائلتك. ـ بالنسبة للاستثمار: فأول ما يمكن الاستغناء عنه هو المساحة، ثم الحرص على الموقع بالتناوب مع الصفات والميزات الخدمية. |
|
ملاحظات أخرى:
- للباحثين عن بيع عقاراتهم والاستفادة من زيادة سعر العقار: يجب أن يتجهوا لشراء شقق في مناطق التحول الحضري والمناطق القريبة من مخططات البنية التحتية الجديدة.
- أما الباحثين عن تأجيرها: فهو يختار العقار المناسب لأمواله، وكلما زاد المبلغ الذي بين يديه صارت خياراته أوسع، وكلما كانت أقل كان يبحث عن عقار بمواصفات أقل.
- ملاحظة أخيرة: لا تخلط بين العقار السكني والعقار الاستثماري، فما اشتريته لتستثمره فلا تتعلق به كتعلقك بعقارك السكني.
النصيحة الثالثة: استثمر في الشقق السياحية في إسطنبول
ما هي أهم النقاط التي يجب أن تراعيها في الشقق السياحية؟
- اختيار الموقع المناسب واحرص أن يكون قريباً من المراكز السياحية المهمة.
- وازن بين مساحة العقار والمبلغ الذي ترصده لشرائه
- هل فكرت بشراء عقارات تحتاج للترميم والإصلاح ثم تستخدمها للسياحة
- الترويج والتسويق عامل مهم في نجاحك في جذب السياح لاستئجار شقتك
- تعامل مع شركات سياحية وعقارية معروفة وذات سمعة جيدة للحصول على مستأجرين بشكل دائم
- احرص كل الحرص على ترك أثر إيجابي في نفوس السياح المستأجرين عندك لأنهم مندوبون مجانيون لك.
كيف تحصل على استثمار ناجح في العقارات السياحية في تركيا؟
إنّ المردود الربحي العالي الذي يحصل عليه مالك العقار عند تأجيره للسياح لعدة أيام من الشهر قد يعادل مردود إيجار شهرين أو ثلاثة في منطقة أخرى غير سياحية، والمستثمرون دوماً يبحثون عن المشاريع التي تحقق لهم نسب أكبر من الأرباح اليومية أو الأسبوعية والشهرية أو حتى السنوية.
تعرف على أفضل الأساليب للحصول على استثمار سياحي ناجح في عقارات تركيا:
- ابحث جيداً عن العقار الذي يناسبك أنت، ويناسب ما تخطط له
- اعتنِ بالأثاث والديكور جيداً
- حافظ على نظافة وتهوية الشقة
- اجعل أسلوبك في الترويج لشقتك مميزاً وشاملاً
- حاول ألا تترك منزلك فارغاً دون تأجير لأكثر من يومين متتاليين لأنّ ذلك يقلل من الأرباح والعوائد
- نظم نفسك وعملك وكن على تواصل دائم مع المستأجرين المحتملين
النصيحة الرابعة: استثمر في العقارات التجارية والمكاتب في إسطنبول
ما الذي جعل شراء المكاتب والمتاجر في تركيا رائجاً بالنسبة للعرب والأجانب؟
- سعي الكثير من رجال الأعمال لافتتاح شركات ومشاريع ومكاتب في تركيا.
- سعي أصحاب المهن والحرف لمزاولة مهنهم في تركيا كالحلاقين وأصحاب المطاعم والخياطين والخبازين، وكل هذه المشاريع تحتاج إلى عقارات مناسبة.
- زيادة أعداد العرب في تركيا في السنوات الأخيرة بشكل كبير، مما جعل فرص افتتاح مشاريع وشركات عربية وتهتم بأمور العرب أمراً إيجابياً ومرغوباً.
- إنّ أرباح العقارات التجارية أوسع وأكثر من أرباح العقارات السكنية، كما أن عقود إيجار المتاجر والمكاتب أطول من العقود السكنية، نظراً لارتباط نجاح المشروع بموقعه، فيحرص صاحب المشروع على الاحتفاظ بالعقار.
كيف تحصل على استثمار ناجح للعقارات التجارية في تركيا؟
- اختيار الموقع والمساحة والسعر بشكل مناسب ومدروسالموقع
- مراعاة تصميم العقار وديكوره الداخلي
- التسويق الناجح للعقار
- التخطيط الجيد والتنفيذ الدقيق
أسئلة مهمة حول الاستثمار العقاري في شقق إسطنبول
السؤال الأول: كيف يمكن أن تضمن تجربة شراء شقة في إسطنبول غير معرضة للخسارة؟
معرفة الغاية التي تريد من أجلها الاستثمار جيداً
لا بدّ للمستثمر أن يكون مدركاً تماماً لمن يريد أن يستثمر في عقارات تركيا، وأن يكون عارفاً لأهدافه جيداً، كي يُحسن التصرّف واختيار الموقف المناسب، ومن الغايات التي يستثمر لأجلها المشترون في شقق تركيا:
- السكن والإقامة الدائمة أو المؤقتة
- التأجير (عادي، مفروش، سياحي)
- بيع العقار بعد مدة سنتين أو ثلاثة أو أكثر
- افتتاح شركة أو مكتب أو متجر ...
- افتتاح منشأة صناعية أو ورشة.
- لكل هدف استثماري ظروف خاصة به من حيث تحديد الموقع الجغرافي المناسب، المدينة والحي المناسبين، كذلك السعر والمساحة وتكاليف الديكور وغير ذلك.
اختيار الموقع المناسب لهدفك الاستثماري
في تركيا كل موقع له مميزاته الخاصة، وله جماليته الفريدة، فلذلك لا يمكن أن نعتبر أن موقعاً بذاته هو الذي يصلح لكل الاستثمارات العقارية
- يعني مثلاً في اسطنبول لو أراد مشترٍ أن يأخذ شقة رخيصة الثمن نسبياً ولكن مع خدمات جيدة، سنرشده إلى بيليك دوزو في اسطنبول
- فإن كان يريد شقة كاملة الرفاهية أرشدناه إلى اسبارتاكولا
- لو أراد شقة على الساحل لكن بسعرمقبول، أرشدناه إلى كوتشوك جكمجة وفلوريا
- أما إن أراد مكتباً أرشدناه إلى منطقة الفاتح أو زيتون بورنو.
- وإن كان يبحث عن الاستثمار العقاري بغرض بيع الشقة بعد فترة، أو تأجيرها، أرشدناه إلى باشاك شهير أو باسن اكسبريس
- فإن كان يريدها لاستثمار طويل الأمد وبسعر منخفض نسبياً أرشدناه إلى أسنيورت.
فنلاحظ أن كل منطقة تتميز عن غيرها بعدة مميزات، ولا يستطيع المستثمر أن يختار العقار المناسب إلا بعد التأكد تماماً من هدفه من شراء الشقة ثم بعدها ينطلق للبحث عن شقق للبيع في تركيا في المناطق التي تخدم مشروعه وفكرته وهدفه.كما يؤكّد عادةً الخبراء العقاريون أنّ النقطة الأبرز بعد تحديد الغاية الاستثمارية هو تحديد الموقع.
الحصول على السعر المناسب للشقة
المشتري الناجح والذكي يوازن بين ما يريده من عقار وما يملكه من أموال، فلا يرهق نفسه بديون أو تكاليف زائدة عن قدرته ولا يفكر خارج حدوده المالي
لذلك ننصح دائماً بأن تكون تكاليف الاستثمار العقاري في إسطنبول من الأصول المالية الثابتة، وألا يقترض المستثمر قرضاً كبيراً يعجز عن سداده، أو يلزم نفسه بأقساط لا يستطيع تسديدها في مواعيدها
إنّ إدارة التسعير والتكاليف وموازنة الاستثمار العقاري من أدق التفاصيل وهي التي تحدد ربحية المشروع من عدمه، فينبغي إيلاؤها اهتماماً بالغاً.
إدارة مشروعك الاستثماري باحترافية بعد الشراء
- إن كنت تريد السكن فقط في هذه الشقة فينبغي أن تسعى لتوفير أرقى المواصفات التي تجعل من حياتك في هذا المسكن مفعمة بالرفاهية
- وإن كنت تريد بيعها يجب أن تحرص على معالجة العيوب وإصلاحها والتسويق لها بشكل ملفت للنظر
- وإن كنت تريدها لغاية تجارية ينبغي أن تعتني بالديكور وتقسيم الغرف وغير ذلك من التفاصيل.
- أما إن كنت من المستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في تركيا بقصد ترميمها وإعادة تأهيلها فينبغي أن تولي اهتماماً كبيراً للإصلاحات والترميمات التي تقوم بها
- فإن لم تكن إضافاتك على المنزل مبهرة وقادرة على تحويل من صف البيوت القديمة إلى قائمة البيوت المرغوبة والتي تستهوي وتلامس أذواق المشترين فإنك تتعب نفسك باستثمار خاسر.
السؤال الثاني: كيف تتمكن من تقييم سعر الشقق في تركيا؟
إن من علامات ذكاء المستثمر وخبرته أن يجيد معرفة سعر السوق في المنطقة التي يريد شراء الشقة فيها، ثم بعد ذلك يقارن بين سعر السوق وسعر الشقة المعروض
ويجب أن يدرك إن كان الفارق "زيادةً أو نقصاً" بين سعر الشقة وسعر السوق مبرر؟
ما هو سعر السوق؟
هو السعر العام للعقارات في منطقة ما، وتسعّر عادة البلديات بشكل تقريبي المتر المربع، ويختلف السعر من منطقة لأخرى تبعاً لموقع الحي والخدمات والقرب من سوق العمل والأسواق الكبيرة والقرب من محطات النقل الحديثة.
عموماً إن أثمن العقارات في تركيا تكون عادةً في أنطاليا واسطنبول.
ما هو سعر الشقّة؟
هو السعر الذي يعرضه مالك العقار، ويجري التفاوض بينه وبين المشترين للوصول إلى نقطة اتفاق، وقد يكون سعر الشقة داخل المجال الخاص باسعار العقارات في المنطقة، وقد يكون خارج هذا المجال إما ثميناً جداً أو رخيصاً.
ما الأمور التي تزيد من سعر الشقة عادةً؟
- موقع الشقة
- مساحة الشقة وأنماط الغرف
- الطابق والإطلالة
- التصميم الخارجي والداخلي والديكور
- خدمات الرفاهية والأمان
- الشقق التي تُباع مفروشة أثمن من الشقق التي تباع بدون أثاث أو فرش
السؤال الثالث: ما الأمور التي تنقص من سعر الشقة عادةً؟
- حاجة المنزل للإصلاحات والترميم
- حاجة مالك المنزل للمال بشكل عاجل.
- مالك المنزل يرغب بمغادرة البلاد نهائياً
- تأخر بيع الشقة لفترة طويلة
- وجود مشاكل قانونية حول المنزل
يعدّ هذا التقرير الذي قدّمته لكم شركة الفنار العقارية من أهم التقارير التي يمكن الاعتماد عليها لدراسة جدوى الاستثمار في العقارات التركية، والأخذ بالتوجيهات والنصائح التي أوردناها هنا.
إن كنت ممن يرغبون بشراء شقق في إسطنبول أو فلل أو الاستثمار العقاري في تركيا فإنّ الفنار العقارية هي الخيار الأفضل بالنسبة لك للحصول على تجربة شراء عقار ناجحة ومرضية لكم والاستفادة من عروضنا المميزة والخدمات المثالية التي لا تجدونها إلا عندنا
سجل بياناتك وتواصل معنا
