أول ما تفكر به عند شراء عقار في تركيا هو الحصول على الطابو، فإن كنت تبحث عن تفاصيل ومعلومات تمنحكم فكرة شاملة حول الطابو في تركيا والإجراءات القانونية اللازمة للتملك العقاري وتسجيل سند الطابو في تركيا ،والوثائق والأوراق اللازمة لإتمام معاملات التملك العقاري في تركيا، وجميع التفاصيل الأخرى التي تلزمك داخل وخارج دائرة الطابو في تركيا حتى حصولك على سند الملكية بشكل رسمي، فإنّ هذا المقال يساعدكم في معرفة جميع هذه التفاصيل.
الطابو في تركيا (سند الملكية)
الطابو( Tabu Senedi) أو مايعرف في بلادنا العربية بـ"سند التمليك العقاري" أو "سند الملكية العقارية".
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت حيازتك وامتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي
وهذه الوثيقة هي الوثيقة الوحيدة التي تثبت امتلاكك العقار في تركيا
ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية عند شراء عقار في تركيا والحصول عليه يمنح المشتري طمأنينة وراحة
ولا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي منزل في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو التي تثبت رسمية امتلاكه لهذا المنزل.
المعلومات التي تتضمنها وثيقة الطابو في تركيا
يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (Tapu Dairesi) أو مايعرف بـ" دائرة الطابو التركية "
ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:
- عنوان العقار:
حيث تحدد معلومات العقار بدقة: المدينة أو القرية و المنطقة والشارع.
- صورة شخصية لمالك العقار.
- رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا
- نوع الأرض
هل هي صالحة أو غير صالحة للإعمارفي تركيا ؟
حيث تعتمد البلدية التركية شروطاً معينة لمنح إذن الإعمار على أرض ما داخل تركيا.
جميع المجمعات السكنية الحديثة في تركيا هي مقامة على أراضٍ صالحة للإعمار
- مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع السكني أو البناءالذي تتواجد فيه العقار المراد تسجيله في دائرة الطابو التركية
- مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
- قيمة العقار
بالليرة التركية حصراً ،حيث يُمنع بيع العقارات في تركيا إلا بالعملة المحلية للبلاد
- معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا
كأن يكون مالك العقار حصل عليه عبر ميراث لأحد أقاربه
أو عن طريق شراء من مالك سابق
أو شراء من شركات البناء "أي: شراء العقار لأول مرة"
كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق (هل هو تركي أم أجنبي؟ وهل هو مرهون أم لا؟) في حال كان مستعملاً.
- معلومات عن المالك
وتكون معلومات تعريفية بالشخص، كالاسم والرقم الوطني والجنسية ، وإن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات تفصيلية كذلك عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.
- بيانات التسجيل قبل الشراء.
- بيانات التسجيل بعد الشراء.
- ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك (الطابو في تركيا).
أنواع الطابو في تركيا
لدى تنظيم اجراءات الطابو في تركيا، أو أثناء تنظيم عملية بيع شقق في تركيا ستصادفك عدة أنواع لسندات التمليك
قمنا في شركة الفنار العقارية بتلخيص أهم المعلومات والتفاصيل الخاصة بانواع سندات الطابو في تركيا ،وهي:
سندات تمليك الأراضي في تركيا
تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للإعمار أو غير صالحة لذلك.
تعتمد صلاحية الأراضي للإعمار والإنشاءات على خطة الإعمار من قبل البلديات المعنية
ويحدث أحياناً وجود أراضي مسجّلة على أنها غير صالحة للإعمار لكن شملتها خطط إعمار حديثة ولم يتم تحديث جنس العقار من قبل المالك، لذلك يتوجّب مراجعة البلدية التي تقع ضمنها الأرض لمعرفة صلاحيتها للإنشاءات والإعمار من عدمه قبل الشراء
وهذا أمر مهم جداً لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة لذلك في تركيا
كذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد أن هذه القطعة من الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد مشاريع إعمارية وسكنية.
كل هذه المعلومات يتم تضمينها في سند ملكية الأرض في تركيا.
سندات البناء في تركيا:
يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة ، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء
ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقة أو الفلل في تركيا أو القصور، أو المستودعات والمصانع والمطاعم والمدارس والمراكز التعليمية والصحية الموجودة ضمن بناء مستقل
غالباً يحتاج أصحاب المشاريع الكبرى إلى الحصول على سندات البناء في تركيا للعقارات المخصصة لهذه المشاريع، كالمعامل أو المشافي وغيرها.
سندات الارتفاق العقاري في تركيا
هذا النوع من السندات يعتمد على تخطيط البناء وتقسيمه بعد أخذ موافقة الإنشاء، ولكن قبل إنهاء المشروع (قبل البدء به أو أثناء ذلك)
حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق مستقل يبين موقع القسم، ومعلومات أخرى تخصه
وبعد إتمام البناء مع موافقة الإسكان، يُمنح العقار سند ملكية خاص.
سند الملكية العقارية المشاركة في تركيا
وتكون هذه السندات لفترات محدودة يحق للمالك أن يبيع أو يشتري أو يؤجّر عقاره أو يتنازل عنه ضمن فترة السند
لذلك ينبغي مراجعة دائرة السجل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة وذلك من أجل الاستفسار عن العقار المراد شراؤه للتأكد من عدم خضوعه لقيود كالرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه معرض للمصادرة أوالحجز وما إلى ذلك.
سند الملكية التامة في تركيا
وهذه الوثيقة يتم منحها للمالك بعد الانتهاء من إنشاء العقار في تركيا بشكل تام
ويذكر فيه : نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء.
ملاحظات مهمة حول انواع الطابو في تركيا
- إذا لم يُذكر في الطابو الخاص بالعقار: رقم العقارالمستقل، ورقم الطابق، ومساحة حصته من الأرض، وتم ذكر أن الأرض المقام عليها صالحة للإعمار فقط، فهذا يعني أن العقار المذكور ليس له سجلات ارتفاق عقاري
- أما إن ذُكرت بيانات الرقم المتسلسل والطابق والمساحة فقط، فهذا يعني أنّها صالحة للإعمار لكن لم تحصل على الطابو التام
- فإن تم ملء خانة جنس العقار في السند والإشارة على أنه عمارة مثلاً أو شقة أو فيلا فهذا هو سند الملكية التامة
- مما يُذكر في هذا الجانب أنّ نوع العقار له خانة مستقلة في وثيقة الطابو في تركيا ،حيث يوضّح إن كان نوع ملكية العقار: تامة أو ارتفاق.
الحصول على وثيقة الطابو في تركيا مسألة مهمة، والتعرف على نوع الطابو يمنح المشتري طمأنينة وثقة لأنه يكون على إطلاع تام على نوع عقاره وصلاحية الأرض للإعمار وما يخص عقاره من تفاصيل كمعلومات الرهن العقاري، أو معلومات المالك السابق للعقار، وباقي التفاصيل المهمة.
إنّ شركة الفنار العقارية تؤمن كامل الخدمات والاستشارات في هذا الخصوص ومن ضمن التزاماتها لعملائها أنها وبوجود كوادر ممتازة من الخبراء العقاريين تقوم بمساعدة المشتري حتى الحصول سند التمليك الخاص به "الطابو"، وإطلاعه بكامل الصدق والشفافية على تفاصيل و إجراءات استخراج الطابو في تركيا خطوةً بخطوة ،حتى استلام مفاتيح المنزل.
لن تجد صعوبة في إيجاد العقار في تركيا بالمواصفات التي تريدها .. فقط سجل بياناتك وسنتواصل معك
