Real estate sales to foreigners in Turkey statistics 2020

أصدر المعهد التركي للإحصاء تركستات التقرير السنوي للمبيعات العقارية للأجانب في تركيا، والخاص بعام 2020، وقد اطلعنا في الفنار على هذا التقرير وقمنا بترجمته ونقله لكم لتكونوا على مقربة من أحدث الإحصائيات التي تتكلم عن بيع العقارات في تركيا للأجانب.

موثقين ذلك بالأرقام والإحصائيات الدقيقة تماماً، مع التحليلات التي عودناكم عليها، حول سوق العقارات في تركيا، واقعه الحالي، والمستقبل الذي ينتظر الاستثمارات العقارية في هذا البلد الحيوي.

بيع العقارات التركية للأجانب ـ تقرير 2020

بلغ عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا حوالي 41298 عقاراً طيلة سنة 2020، وفق المعدلات التالية:

• في شهر أيلول /سبتمبر حقق الأجانب أكبر عدد مبيعات عقارية خلال هذا العام، حيث اشترى الأجانب 5349 عقاراً خلال هذا الشهر، وتمثل المبيعات العقارية فيه 95% من إجمالي المبيعات العقارية في كل أشهر السنة.
• بينما أقل المبيعات العقارية للأجانب كانت في شهر نيسان /أبريل 796 عقاراً.
• أكثر المبيعات العقارية كذلك كانت من نصيب ولاية إسطنبول التي حصلت على 4% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال 2020
• المعدل الوسطي لبيع العقارات اليومي في تركيا: 113 عقاراً في كل يوم، وأكثر من 4 عقارات في كل ساعة

وفيما يلي تفاصيل أدق وأوفى حول هذه الإحصائية:

الولايات التركية التي يفضلها الأجانب

تقريباً توجد 10 ولايات تركية هي الأكثر تفضيلاً للأجانب، وخاصة العرب، وتتصدّر هذه الولايات كل من إسطنبول وأنقرة وأنطاليا، والتي تعتبر من الولايات الحيوية والتي تجمع الكثير من الأسباب التي تجعل الأجانب يفضلونها ويستقرون فيها، وبطبيعة الحال يشترون فيها بيوتهم وشققهم.

الولايات الكبرى:

العواصم الثلاثة لتركيا هي:

• أنقرة: العاصمة السياسية والصناعية
• إسطنبول: العاصمة الحيوية والاستثمارية
• أنطاليا: العاصمة السياحية

هذه الولايات التركية تشهد إقبالاً كبيراً من قبل الأجانب على شراء العقارات فيها، فإنّ إسطنبول بطبيعتها الاستثمارية مثلت الجاذب الأكبر للأجانب الراغبين بالسكن والاستقرار في تركيا

بينما أنطاليا مثلت وجهة مفضلة للمشاريع السياحية الضخمة، وخاصة الاستثمارات الروسية والأوروبية، ويمكن اعتبار هذه الولاية "منتجعاً سياحياً مفتوحاً".

بينما أنقرة وعلى قلة عدد المبيعات العقارية فيها إذا ما قارناها بكل من إسطنبول وأنطاليا، ولكن ميزتها كعاصمة للبلاد والكثير من المشاريع الحيوية الحديثة جعلت منها كذلك من الوجهات المفضلة للتملك العقاري.

وفيما يلي التفاصيل الدقيقة للمبيعات العقارية خلال أشهر عام 2020:

ولايات أخرى

بالمتابعة للأرقام والإحصائيات السابقة، نجد أنّ هناك عدة ولايات تركية أخرى شهدت إقبالاً واضحاً من الأجانب لامتلاك العقارات فيها خلال العام الماضي 2020، وفق ما هو موضح في الجدول التالي:

أكثر الأجانب شراءً للعقارات في تركيا

بعد الحديث عن الولايات التركية التي أقبل إليها الأجانب لشراء عقاراتهم، لا بدّ من الوقوف عند شيء من التفصيل عن جنسيات هؤلاء الأجانب.

الجنسيات الأكثر حباً للعقارات التركية

تفوق الإيرانيون على جميع الجنسيات الأجنبية في أعداد العقارات في تركيا التي قاموا بشرائها خلال العام الماضي، وحلّ العراقيون في المرتبة الثانية، بفارق بسيط، وحلّ الروس في المرتبة الثالثة.

بينما جاء في المراتب الرابعة والخامسة والسادسة على الترتيب: أفغانستان وأذربيجان وألمانيا.

وذلك وفق الإحصائيات والأرقام التالية:

تملك العرب عقارات في تركيا

يمثل العرب في تركيا النسبة الأكبر من الباحثين عن العقارات في تركيا، وقد كان عام 2020 حافلاً بصفقات بيع المنازل في تركيا للعرب، وقد وصلت المبيعات العقارية للعرب في تركيا أكثر من 13880 عقاراً في تركيا خلال هذا العام وفق المعدلات التالية:

• تمثل العقارات التي امتلكها العرب في تركيا 6% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب
• المعدل اليومي لشراء العرب عقارات في تركيا: 38 عقاراً في اليوم (ثلاث عقارات كل ساعتين)
• المعدل اليوم لشراء العرب عقارات في إسطنبول: 17 عقاراً في اليوم (عقاران كل ساعة ونصف)

وفيما يلي أشهر الجنسيات العربية التي اشترى مواطنوها عقارات تركية خلال العام الماضي:

جنسيات أخرى تفضل التملك في تركيا

إلى جانب من ذكرناهم في أجانب فقد أشارت الإحصائيات العقارية إلى تحقيق بعض الجنسيات الأجنبية الأخرى مبيعات عقارية متميزة في تركيا خلال العام الماضي، وقد وضحنا ذلك في الجدول التالي:

قراءة في سوق العقارات في تركيا 2020

لقد ذكرنا في توقعاتنا السابقة في المقالات الإحصائية الماضية أنّ عدد العقارات التي سيمتلكها الأجانب مع نهاية عام 2020 سيتراوح ما بين 41 إلى 42 ألف عقار، وذلك في مقالنا:

الإحصائية العقارية في تركيا ـ نوفمبر 2020

وقد اعتمدنا في توقعاتنا والتي أصابت على واقع السوق العقاري في تركيا في ظل تحديات أزمة كورونا والتي أدت إلى تأخر مئات الفرص المتوقعة لتملك العقارات في تركيا ما بين الشهرين الرابع والسادس من العام الماضي، ولكن تحسن الوضع وتوقف الكثير من قيود الحركة والسفر في تركيا أعاد إلى الواجهة تزايد عدد العقارات التي اشتراها الأجانب.

وفيما يلي أهم النقاط التي تشجع على زيادة المبيعات العقارية للأجانب في تركيا:

• الزيادة الكبيرة في عدد سكان تركيا والحاجة الملحة لتوفير السكن والعمل التي تستمر بالتزايد ولا تتوقف
• الزيادة الكبيرة في أعداد الجاليات العربية والأجنبية المقيمة في تركيا
• وجود الكثير من المشاريع الحيوية الجديدة التي تزيد من قيمة الاستثمارات العقارية في تركيا
• القوانين العقارية في تركيا مشجعة جداً على تملك الأجانب واستثمارهم في هذا القطاع الحيوي، كما أنّ التعديلات التي تحدثها تركيا على قوانين العقارات فيها دائماً تصبّ في مصلحة زيادة عدد المستثمرين الأجانب.
• من المحفزات على التملك العقاري في تركيا: حصول مالك العقار الأجنبي على حق الإقامة العقارية في تركيا
• كذلك إنّ منح الجنسية التركية لمن يمتلك عقارات بقيمة 250 ألف دولار في تركيا من العوامل المشجعة على زيادة رغبة الأجانب بالتملك العقاري في هذه البلاد.

كل هذه العوامل حافظت إلى حدّ بعيد على استمرار إقبال الأجانب في 2020 على امتلاك العقارات في تركيا، على الرغم من التحديات التي فرضتها أزمة كورونا، وهذا الأمر يحسب للقطاع العقاري في تركيا والذي تنطبق عليه القاعدة المعروفة في علم العقارات: العقار يمرض ولكن لا يموت.  

مستقبل الاستثمارات العقارية في تركيا 2021

هناك الكثير من العوامل التي ستؤثر إيجاباً على الاستثمار العقاري في تركيا خلال هذا العام، وسنذكر أهمها:

• الجالية السعودية كانت قبل عامين من أكثر الجاليات الأجنبية تملكاً للعقارات في تركيا، ولعلّ التقارب السعودي التركي سيكون من أبرز العلامات المشجعة لعودة قوية لاستثمارات السعوديين في عقارات تركيا.

اقرأ أيضاً: تملك السعوديين في تركيا

• كذلك إنّ التسهيلات على إجراءات الفيزا بين العراق وتركيا سيكون له أثر كبير في زيادة إقبال العراقيين إلى تركيا وبالتالي زيادة تملكهم للعقارات هنا.
• بالإضافة إلى ما سبق، إنّ الأمل بالوصول إلى نهاية النفق فيما يخص أزمة كورونا خلال هذا العام سيكون له الأثر البالغ في زيادة إنعاش القطاع العقاري بشكل كبير.
• تعافي الليرة التركية وتحسن سعر الصرف في نهاية عام 2020، واستمرار التعافي في هذا العام سيكون من العوامل المشجعة للتملك العقاري والاستقرار في تركيا من قبل الأجانب.
• ما يمكن التنبؤ به أنّ عدد العقارات في تركيا التي سيتم نقل ملكيتها إلى مالكين أجانب سيتجاوز عتبة الـ44 ألف عقار على أقل التقديرات.

إحصائية جديدة، أرقام موثقة وتحليلات من قلب سوق العقارات في تركيا، حملناها لكم في هذا المقال لتكونوا أقرب من المعلومات الدقيقة الخاصة بالتملك العقاري في تركيا.

وإن كنتم ممن يبحث عن عقارات للبيع في تركيا ،فإننا في الفنار العقارية نسعد بتواصلكم معنا لنساعدكم في الحصول على فرصة العمر لكم لامتلاك أفضل العقارات وأنسبها لكم.

مصدر الإحصائيات: المعهد التركي للإحصاء

تحرير: الفنار العقارية®