تتردد كثير من الاستفسارات بخصوص السوريين في تركيا لا سيما مع ازدياد أعدادهم حتى أصبحوا الجالية الأكثر تواجداً في تركيا، ومن هذه الاستفسارات: هل يسمح للسوريين بالتملك العقاري في تركيا، وماهي العوائق التي تمنع امتلاك السوري عقاراً في تركيا، وما طرق حل هذه الإشكالية؟
الأجوبة الشافية على الأسئلة المذكورة أعلاه ستجدونها في هذا المقال إلى جانب تفاصيل أخرى بخصوص التوقعات والتحليلات لمستقبل تملك السوريين في تركيا.
هل يُسمح تملك السوريين في تركيا
بالنسبة للتملك المباشر فهو غير مسموح
أي أنّه لا يمكن لمقيم سوري في تركيا أن يشتري عقاراً ويسجله باسمه، حيث تضع الحكومة التركية السوريين ضمن قائمة الممنوعين من التملك العقاري في تركيا.
وتقوم تركيا بهذا الإجراء "حظر التملك العقاري في تركيا على السوريين" منذ تاريخ 1939 ويعود ذلك إلى الخلاف الذي حصل بين الحكومة التركية آنذاك وحكومة الانتداب الفرنسي في سورية، بعد استفتاء لواء إسكندرون وضمه إلى ولاية هاتاي التركية، الأمر الذي قابلته حكومة الانتداب بحجز أملاك الأتراك في سورية، فقامت الحكومة التركية بحظر تملك السوريين في تركيا للعقارات.
ومنذ ذلك التاريخ لا زالت تركيا تطبق هذا الإجراء بالرغم من أنها ألغت مبدأ التعامل بالمثل بالنسبة للمبيعات العقارية للأجانب في تركيا منذ عام 2012، ولكن مع ذلك لا زال الحظر قائماً على تملك السوريين في تركيا
وحتى للسوريين الذي يمكن أن يحصلوا على عقارات في تركيا عن طريق التوريث، فهم كذلك لا يملكون الحق في التصرف به إلا السكن أو التأجير، ولكن لا يمكنهم بيعه.
ولكن في المقابل توجد طرق متاحة يمكن من خلالها حصول السوريين على عقارات في تركيا، وسنتحدث عنها في الفقرة التالية.
ما الطرق المتاحة لتملك السوريين في تركيا
هناك عدة طرق يمكن من خلالها أن يستثمر السوريون في العقارات التركية، وهي قد لا تناسب إلا نسبة قليلة جداً من السوريين، وهي:
إذا كان السوري يمتلك جنسية تركية
يمكن للسوري الحاصل على جنسية تركية شراء عقار في تركيا بشكل نظامي ودون أي عوائق، وخاصة أنّ آلاف السوريين حصلوا على الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية، ولا زالت خطة تجنيس السوريين في تركيا سارية، والتوقعات تشير إلى تجنيس أعداد كبيرة جداً في الفترة القادمة.
إذا كان السوري يمتلك جنسية ثانية
كون الأجانب في تركيا يحق لهم التملك العقاري فمن السهل جداً على أي سوري حاصل على جنسية أجنبية أن يقوم بشراء عقار في تركيا والحصول على كافة امتيازات التملك العقاري في تركيا
لا سيما الإقامة العقارية في تركيا، أو الحصول على الجنسية التركية إن كان السعر الإجمالي للعقارات يساوي 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
التملك بتأسيس شركة في تركيا
يسمح القانون التركي للسوريين ولكل الأجانب عموماً بتأسيس شركات في تركيا، برأس مال 10 آلاف ليرة تركية فما فوق، ويحتاج الأجنبي بشكل وسطي إلى رأس مال بقيمة 100 ألف ليرة تركية للحصول على كامل الامتيازات التي تحظى بها الشركات التركية.
يتعامل القانون التركي مع الشركات على أنها "أشخاص معنويين" أي يمكن تملك السوريين في تركيا للعقارات باسم الشركات التي يؤسسونها.
مع الأسف هذه الطريقة لا تمنح السوريين في تركيا حقوق مالكي العقارات الاعتيادية، كالحصول على الإقامة العقارية في تركيا ،أو الحصول على الجنسية التركية في حال حقق شرط الحد الأدنى لسعر العقار "250 ألف دولار أمريكي"
ولكن تبقى هذه الطريقة دون طريقة التملك المباشر للعقارات في تركيا، وبشكل عام تعتبر حلاً إسعافياً للسوريين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا.
طرق أخرى لتملك السوريين في تركيا
قد يلجأ البعض من السوريين لطرق أخرى، ولكنها لا تمنحهم الحق القانوني لتملك العقار في تركيا، كأن يقوم بالاتفاق مع قريب أو شخص ثقة ممن يُسمح لهم بشراء العقارات في تركيا، فيقوم هو بدفع ثمن العقار مقابل سندات مالية بقيمة العقار تُسجل على المشتري الفعلي الذي يكون الطابو باسمه.
ولكن مثل هذا النوع من التملك العقاري في تركيا لا يُعترف به إلا لصاحب الطابو، المسجل قانونياً على أنه مالك العقار، لذلك لو قام ببيع العقار لاحقاً أو عمل أي شيء مخلّ بالشرط المتفق عليه بين الطرفين، لا يمكن تحصيل حقك عبر القانون التركي.
دع الفنار ترد على استفساراتك و تساعدك بشراء عقارك في تركيا، من خلال تسجيل بياناتك هنا
هل يمكن أن يسمح للسوريين بالتملك العقاري في تركيا؟
باعتبار أنّ جميع الطرق المذكورة سابقاً لا تبدو ناجحة 100% خاصة للسوريين المقيمين في تركيا وغير الحاصلين على جنسيتها أو على جنسية أخرى، ويبلغ تعدادهم حوالي 4 مليون شخص، فإنّه من المهم أن نطرح سؤالاً كهذا السؤال:
- هل يمكن للسوريين يوماً ما التمتع بحق التملك العقاري في تركيا؟
- أو هل سيلغى العمل بمبدأ المعاملة بالمثل بخصوص تملك السوريين في تركيا للعقارات أسوةً بغيرهم من الأجانب؟
الجواب مرتبط بإصدار تركيا مثل هذا القرار ولا توجد حتى اللحظة أي تلميحات أو إشاعات بهذا الخصوص.
إلا أنّ تملك السوريين في تركيا للعقارات قد يصبح مطلباً في فترة لاحقة وذلك لعدة أسباب:
- تتعامل تركيا مع الأجانب على مبدأ عدم المعاملة بالمثل بخصوص التملك العقاري، واستثناء السوريين بناءً على خلاف عمره حوالي 90 سنة لا يعتبر عائقاً حقيقياً.
- تقدم القوانين التركية دائماً محفزات للأجانب لزيادة تدفقهم باتجاه شراء العقارات في تركيا، ولا نستغرب أن تقوم تركيا في وقت لاحق بمحاولة جذب السوريين لشراء العقارات في تركيا.
- لقد حصل حوالي 100 سوري على الجنسية التركية عبر الاستثمار، مما يعني أنهم ضخوا على الأقل 50 مليون دولار أمريكي في السوق التركية، ولو أنّه يسمح لهم التملك العقاري في تركيا لكان قطاع العقارات في تركيا استفاد من هذا المبلغ ومن غيره من المبالغ التي قد تتدفق من قبل السوريين لشراء عقارات في تركيا.
- تواجد السوريين في تركيا زاد بشكل كبير منذ اندلاع أزمة اللجوء، وخاصة خلال السنوات الثلاثة الماضية، وزادت معه مشاكل بخصوص إقامة السوريين في تركيا، والحصول على عناوين حقيقية لهم، وإنّ إتاحة المجال أمام السوريين من أجل تملك العقارات في تركيا سيضبط إلى حد بعيد مئات وربما آلاف العائلات ويسهل على الحكومة التركية التعرف على عناوينهم ومحل إقاماتهم.
تبقى جميع المعلومات والتحليلات الواردة هي مجرد توقعات فقط، وحتى يسمح للسوريين بامتلاك عقارات في تركيا يبقى الحل الوحيد هو بالحصول على الجنسية التركية لكي تزال العقبات أمام تملك السوريين في تركيا وفي الفقرة الأخيرة من مقالنا سنذكر بعض الطرق التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية.
ما هي الطرق المتاحة لحصول السوريين على الجنسية التركية؟
توجد عدة طرق يمكن من خلالها حصول السوريين على الجنسية التركية، وهي:
- الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي، وهذا يكون بإحدى الطريقتين:
- إما بقرار رئاسي مباشر بخصوص الشخص المُجنّس، وتعطى مثل هذه القرارات لأصحاب الكفاءات والعلماء والمؤثرين في المجتمع
- أو ضمن خطة الحكومة التركية لمنح آلاف السوريين الجنسية التركية، وهنا يجب على السوري في تركيا تحديث بياناته بشكل صحيح في دوائر الهجرة وانتظار ترشيحه من قبل وزارة الداخلية التركية.
- الحصول على إذن عمل في تركيا، حيث يتم منح الحاصلين على إذن عمل في تركيا بعد 5 سنوات متواصلة من حصولهم على إذن العمل، كأبعد حد.
- الزواج من تركي/ تركية ،حيث يتم منح الجنسية بعد 3 سنوات كأبعد حد
- الاستثمار في تركيا بقيمة 500 ألف دولار أمريكي
- الإيداع المصرفي في المصارف الحكومية التركية بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي مع عدم سحبها لمدة 3 سنوات
- توفير فرص عمل لـ 50 تركي على الأقل.
السوريون في تركيا رقم صعب، ولا يمكن إغفال أهمية السكن بالنسبة لهم، وأهمية تملك السوريين في تركيا، هذا الأمر الذي يفكر فيه جميع السوريين سواءً الأغنياء منهم أو متوسطي الحال، وحتى الفقراء، فإن مسألة الحصول على عقار في تركيا بالنسبة للسوريين هي بمثابة الخطوة الأهم نحو الاستقرار والراحة.
إن كنت تنوي شراء عقار في تركيا أو لديك استفسار حولها، تصفح عقاراتنا في مدينة اسطنبول ،و تواصل معنا بتسجيل بياناتك هنا أو عبر الواتساب
