لا يقتصر الخوض في مجال العقارات في تركيا على مجالات السكن والإقامة و الاستئجار والمعيشة، إنما تتجاوز اهتمامات المستثمرين العقاريين هذا الجانب لتصل إلى الجوانب التجارية، واستغلال الشقق أو الفلل أو المكاتب ، أو حتى أبنية كاملة، بل إنّ الاستثمار في القطاع العقاري تجارياً أكثر ربحاً وأسرع استعادة لرأس المال.
الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى اختيار عقارات تجارية
الحصول على مدة إيجار طويلة
- لا يوجد تاجر يفكر في افتتاح متجره لشهرين أو ثلاثة، كما لا يرغب الصيدلي بافتتاح صيدلية لمدة نصف سنة، غالباً تكون أجارات المكاتب طويلة الأمد وهذه من المميزات المشجعة للمستثمرين ليرغبوا أكثر في شراء عقارات في تركيا تصلح للاستخدام التجاري، كالمكاتب والصيدليات والمراكز الطبية وغيرها من الأهداف التجارية
- إذا تملكت بنائين أحدهما قمت بتأجيره كبناء مدرسي والآخر عرضت الشقق التي فيه للإيجار، برأيك أي البنائين مدة إيجاره ستكون أطول ، بالطبع المدرسة.
- أما الشقق التي تؤجّرها كل على حدة قد لا تمتد فترات تأجيرها لأشهر أو سنة أو فلنقل3 سنوات كأبعد حد ولا توجد ضمانات للتجديد والمستأجر غير ملزم بذلك، أما لو كان مطعماً ستتكلم عن استئجار ل5 سنوات فما أكثر وقد تصل بعض عقود الأجار التجاري إلى 10 سنوات، كما أنّ تحقيق النجاح سيشجّع بل وربما يلزم المستأجر أن يستمر في البقاء في العقار وتجديد العقد لسنوات عديدة.
الأرباح أكثر من الاستثمار السكني
إن الاستدامة والاستمرار في إيجار المحال والمتاجر والتي قد تستمر لسنوات عديدة، تجعل مسألة استعادة رأس المال أسرع، بخلاف تأجير شقة ففي الفترة التي تقضيها في البحث عن مستأجر جديد بدل المستأجر القديم تجد المستأجر في المحل التجاري مستمرّ في تقديم مبالغ الإيجار في موعدها.
وهذا الأمر بالذات ـ الأرباح الاستثمارية ـ هي أهم نقطة تحرك المستثمرين نحو شراء عقارات تجارية في تركيا.
ففي دراسة لمؤسسة كويل اوجيك فإن المتوسط السنوي لعائدات إيجار العقارات السكنية في إسطنبول تبلغ حوالي 3.5% بينما عائدات الاستثمار للمحلات التجارية سنوياً فإنها قد تصل إلى 9% كحد وسطي.
أي أنّ العقار التجاري يحقق استعادة رأس المال بعد 11 سنة فقط بينما العقار السكني يحتاج إلى أكثر من 25سنة لاستعادة رأس المال.
النفقات الشهرية بسيطة
حتى لو بقي عقارك بدون استثمار لفترة أو أثناء البحث عن مستثمر أو أثناء إعداد المتجر وتحضيره، لا توجد تكاليف باهظة إنما فواتير عادية للكهرباء والماء غير مكلفة كون المتجر غير مستخدم، وفي حال تأجيره أو استثماره فإنّ النفقات الشهرية غير مكلفة بحكم أنّ غالباً تشغيل الأجهزة الكهربائية المكتبية غير مكلف، وكذلك بالنسبة للماء أو الهاتف ، فكل هذه الفواتير الشهرية ذات قيم منخفضة وأقل من عادية.
يقوم عادة المستأجرون بإصلاحات مجانية على العقارات التجارية:
غالباً المكاتب عند تأجيرها تحتاج لتعديلات في الديكور أو تقسيم المكتب أو إجراءات أخرى تزيد من جمالية عقارك التجاري، هذه الأمور يقوم بها المستأجر لتزيين وتجميل وتأهيل المكتب، بالطبع أنت المستفيد في هذه الحالة لأنه في حال أردت تأجيره لشخص آخر بعد انتهاء عقد الأول سيكون مجهّزاً وملفتاً للنظر، وكل ذلك تم بشكل مجاني دون أن تتكلّف فيه.
هنا تذكّركم الفنار العقارية أنّ جمالية المكتب وديكوره وتقسيمه بشكل يلبي حاجة المستثمر يزيد من قيمة إيجاره أو سعر المبيع عند عرضه للبيع.
عقارك يأخذ سمعة جيدة تزيد من تمسك المستأجر به:
السمعة الطيبة أمر مهم للمطاعم والروضات والمراكز الصحية ولذلك عندما يتم تأجير عقار لمستثمر ما بغرض تشغيله، ستكون سمعة هذا المطعم أو الروضة أو المشروع الذي افتتحه المستأجر من سمعة عقارك، فيصبح المشروع ونجاحه نجاحاً لك حتى وإن لم يكن لك منه إلا السقف والجدران.
وهنا تنوّه الفنار العقارية وتحذركم من الاستمرار في تأجير عقارك لشخص يستغله في مشروع فاشل، أو إن علمت أنّ المكتب الذي أجّرته يقوم بأعمال خارجة عن القانون أو مسيئة فاحرص على إنهاء العقد لأن ذلك يضر بسمعة عقارك ويخفض من إقبال المستأجرين الجدد له.
كما أنك لو وضعت من شروط العقد ألا يخالف المستأجر قوانين البلد أو يقوم بأعمال مشبوهة داخل العقار أو أعمال تسبب مخالفات تضر بعقارك وسمعته وقيمته.
إن إسطنبول بالذات وتركيا عموماً بلد رائد في التجارة والمشاريع التجارية بشتى أنواعها ومن المفيد جداً والمربح للمستثمر أن يفكر في جني أرباحه من الاستثمار في عقارات مكتبية في إسطنبول أو متاجر أو مطاعم ونحو ذلك.
المجالات التجارية للاستثمار العقاري في إسطنبول
- المطاعم.
- المراكز الصحية والصيدليات.
- الروضات والمدارس ومعاهد التعليم المهني واللغوي.
- المتاجر والدكاكين.
- المكاتب والشركات بمختلف الاختصاصات.
العوامل التي يتأثر بها سعر عقارك التجاري
من النقاط المهمة في مسألة الاستثمار العقاري في إسطنبول هو الإلمام والإحاطة بمسألة أسعار المكاتب والمتاجر، عند الشراء وعند البيع والتعرف على الأمور التي يمكن أن تكون سبباً لزيادة أو خفض قيمة عقارك التجاري
ومن أشهر العوامل التي تؤثر على الاستثمار التجاري في عقارات تركيا:
- المنطقة التي سيتواجد فيها عقارك ، وعنوان العقار في المنطقة، إن كان على شارع عام ومكان معروف وواضح يختلف سعره عن ذاك الموجود في الأزقة غير المعروفة إلا لأصحاب المنطقة.
- شكل وهيئة البناء الخارجية وجودته ، وعمره.
- قرب العقار من مواقف السيارات أو الحدائق، هذا الأمر يجعله وجهة مباشرة للزبائن.
- عدد المداخل والأبواب ونوعيتها.
- أنظمة التبريد والتدفئة، وكذلك ما يخص التهوية والإنارة، وسائر المواصفات الفنية من ديكور أو طلاء أو بعض الإضافات الثانوية.
- العرض والطلب التنافسي على العقارات المماثلة في المنطقة
الفنار العقارية مستشاركم للاستثمار العقاري في تركيا
تنصحكم شركة الفنار العقارية أن تقرؤوا جيداً هذا المقال لأنه يحوي معلومات مهمة جداً، وملاحظات تلزم كل من يبحث عن الاستثمار التجاري في عقارات تركيا، إذ أننا دوماً نختار لعملائنا وقراء موقعنا أنفع المواد التي تخص القطاع العقاري التركي.
عندما تفكر في الاستثمار التجاري للعقارات في تركيا لا بدّ أن تفكر بقيم وأسعار ومواصفات المكاتب والمتاجر في المنطقة التي تريد فتح مشروعك فيها، بالإضافة إلى مساحة العقار والثقة المتبادلة بينك وبين المستأجر إن كنت تريد تأجير المكتب أو المتجر لأغراض تجارية، ويجب أن تتأكد من أنّ المنطقة التي اشتريت فيها المكتب أو المتجر تشهد حركة بيع وشراء وتأجير وإلا ستضطر كثيراً للانتظار حتى تستفيد من عقارك التجاري.
الخيار التجاري يعني مزيداً من الأرباح، ولكن يحتاج إلى دراسة حقيقية لجدوى الاستثمار التجاري في عقارات إسطنبول، وإن شركة الفنار العقارية جاهزة بكوادرها وخبرائها العقاريين أن يجيبوا على استفساراتكم ويقدموا لكم الاستشارات العقارية المطلوبة والنافعة والمفيدة في هذا الجانب وغيره من مواضيع تخص العقارات في تركيا.
للاستفسار فيما يخص الاستثمار العقاري في تركيا سواءً عن طريق الاستثمار التجاري أو السكني في عقارات تركيا فإننا في الفنار وجهتك المفضلة لذلك، سجل بياناتك هنا و سنتصل بك.
