كل ما يلزم معرفته قبل الشراء
هذا الدليل موجه لكل من يتساءل إن كان شراء منزل في تركيا خيارٌ مناسب لهم أم لا، بالإضافة لكل الأمور التي تحتاج إلى التفكير بها قبل القيام بشراء منزل في تركيا ، وطرحنا فيه إجابات وافية لكافة الأسئلة التي تهم الباحثين عن منزل في تركيا سواء بهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا .
قرار شراء منزل في تركيا
هل شراء بيت في تركيا قرار صحيح أم لا؟
إحدى الطرق للإجابة على هذا السؤال هي مقارنتها بالتأجير، حيث يمنحك التأجير قدرًا أكبر من المرونة، نظرًا لأنه لايمكنك التنقل أكثر ، ولكن لا يتم حفظ الأموال المستأجرة، في حين أن شراء منزل في تركيا قد يؤدي إلى جعل الانتقال أكثر صعوبة، ولكنك تشتري شيئًا ذا قيمة يمكنك بيعه لاحقًا
والطريقة الأخرى للمقارنة هي النظر إلى الفرق في التكلفة الشهرية، فإذا كانت تكلفة الامتلاك مماثلة للتأجير، فقد يكون من الأفضل شراء وامتلاك شيء لنفسك.
وفقا للإحصائيات، كان متوسط الإيجار لشقة بمساحة 100 متر مربع في اسطنبول لشهر سبتمبر لعام 2017 حوالي 2200 ليرة. ولم يكن هناك بيانات جيدة عن متوسط الرسوم الشهرية المرافقة للمبنى، لذلك دعنا نقول أنه يصل إلى 2300. حيث كان متوسط السعر لشراء شقة من نفس الحجم هو 480،000 ليرة، ومن خلال تجاهل اعتبارات أخرى، فإن شراء منزل في اسطنبول يوفر أكثر من 18عامًا من قيمة دفعات الإيجار.
متى يجب أن تشتري؟
من الواضح أن تحديد موعد شراء المنزل في تركيا يعتمد كثيرًا على وضعك المالي الشخصي.
فإذا لم تكن في وضع يسمح لك بشراء منزل في تركيا فورًا، فأنت تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري، أو الشراء بالتقسيط وفق خطط تسديد طويلة الأجل وهو الأفضل
إذا كنت تخطط لشراء منزل في تركيا والإقامة فيه على المدى الطويل، فإن الشراء عندما تكون العقارات باهظة الثمن قد لا يؤثر عليك كثيرًا، ولكن إذا كان هناك احتمال أنك ستحتاج إلى بيع عقارك بعد مرور 2 أو 5 أو 10 سنوات في المستقبل، فيمكن أن تجد نفسك قد قمت ببيعه بسعر أقل مما اشتريته من قبل؛ بسبب وجود الكثير من حالات البيع في السوق .
يجب مراعاة كذلك أسعار الفائدة إن اشتريت عن طريق القروض العقارية.
أين يجب أن تشتري؟
قد يرغب معظمنا في العيش بالقرب من المدرسة، أو العمل، أو في أحد الأجزاء العصرية المعروفة في المدينة، ولكن الأمر يستحق النظر في جميع الخيارات قبل اتخاذ قرار نهائي.
يعدّ اختيار الموقع أحد أكبر العوامل المحددة لتكلفة المنزل.
في مدينة مثل اسطنبول، حيث تكون حركة المرور دائما مصدر قلق، ترتفع تكلفة الملكية كلما اقتربت من مراكز النقل الرئيسية
إذا كنت تملك سيارة، أو تستخدم أشكالاً أخرى من وسائل النقل(حافلات، القوارب ، إلخ)، قد ترغب في النظر إلى المنازل في اسطنبول بعيدًا عن المركز
ينطبق هذا الأمر على معظم المدن، ولكن التأثير في اسطنبول مبالغ فيه فانه يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في إسطنبول بمجرد الإعلان عن خط مترو جديد في منطقة ما، حتى قبل أن يتم بناؤه بسنتين أو أكثر.
إيجاد المكان المثالي و السعر المناسب عند شراء منزل في تركيا
توجد عدة طرق للبحث عن منازل للبيع في تركيا وسنأتي على ذكرها بالتفصيل، وهي:
الوكلاء وشركات العقارات في تركيا
ربما يتبادر إلى ذهن المشتري في اللحظات الأولى لتفكيره بشراء عقارات في تركيا، هي التواصل مع شركة عقارية في تركيا أو وكيل عقاري يساعده في إنجاز هذه العملية، وتعتبر هذه الطريقة هي أسهل وأيسر وأوثق طريقة للحصول على منزل في تركيا يناسب خياراتك وبجهد أقل
ومن مميزات شركة الفنار العقارية أنها تقوم بخدمات مهمة جداً للعملاء والمشترين وتوفر عليهم الكثير من التعب والجهد الذي يقضونه في البحث عن عقارات للبيع في تركيا بالشروط التي ترضيهم
وكذلك من مميزاتها وخدماتها:
- عروض عقارية مميزة في اسطنبول وغيرها من الولايات التركية، حيث أننا في الفنار وعبر صداقاتنا المتينة مع شركات بناء تركية معروفة نمتلك أقوى العروض علىشقق للبيع في اسطنبول وكذلك في باقي الولايات التركية.
- الرسوم التي نتقاضاها لوساطتنا تعتبر رمزية جداً.
- يُهمنا رضا العملاء بالدرجة الأولى ووصولهم إلى خيارهم الصحيح وانتقاء العقار المناسب لهم.
- نمتلك كادراً من الاستشاريين العقاريين وموظفي خدمة العملاء المميزين من ذوي الخبرة والكفاءة العالية.
- نقدم خدمات ما بعد البيع
- يمكن عن طريق فروع الفنار إنجاز معاملات حكومية أخرى كالتأمين الصحي والحصول على الإقامة في تركيا وحتى متابعة ملف الحصول على الجنسية التركية.
البحث عن عقارات عن طريق النت
يمكن أن يكون الإنترنت مفيدا للغاية في عملية البحث عن منزل في تركيا والعثور عليه، ولكن من المفيد أن تكون حذرا عند القيام بهذا الأمر
كما أنه من المفيد أيضا معرفة اللغة التركية، أو العثور على شخص يتكلمها ويساعدك.
هناك العديد من المواقع التي يمكنك العثور فيها على قوائم باللغة الإنجليزية، ولكن هذه الأماكن تميل إلى أن تكون في مناطق العطلات (على سبيل المثال على طول سواحل بحر إيجة، أو البحر الأبيض المتوسط)
وغالباً ما تتميز بأسعار أعلى على افتراض أن المشترين الأجانب ليسوا متطورين في السوق المحلية، أو ليسوا على دراية بالسعر، كما أنها تميل إلى استهداف العقارات الفاخرة .
الإنترنت هو أداة رائعة للحصول على نظرة عامة على ما هو معروض في منطقة معينة، وما هي الأسعار، وكيف تتغير الأسعار مع مختلف وسائل الراحة.
تكون هذه القوائم أكثر موثوقية بشكل عام، حيث يتمتع البائعون بوقت وحافز أكبر للحصول على ذلك بشكل صحيح.
تقوم بشراء منزل في تركيا بنفسك
إذا كنت تعرف المنطقة التي ترغب في العيش فيها، فعليك قضاء بضع ساعات سيرًا على الأقدام، لتبحث عن علامات للبيع.
عندما تكون قادرا على معرفة ما هو موجود في المنطقة، وما هو مستوى الراحة تستطيع بناء قرارك شراء عقار في تركيا بنفسك
وكذلك إذا كانت لغتك التركية جيدة، أو لديك صديق تركي معك، يمكنك الاستعانة ببعض أصحاب المتاجر في المنطقة للاستفسار عن أي أماكن يعرفون أنها قد تكون معروضة للبيع.
أشياء ينبغي أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل في تركيا
كما هو الحال مع أي عملية شراء هناك بعض التفاصيل الأساسية التي ستحتاج إلى التفكير فيها قبل اتخاذ قرار نهائي:
ما هو السعر المقبول؟
السعر عامل أساسي في تحديد ما إذا كنت تريد شراء منزل في تركيا، و عاملاً مهماً أيضا في أن تتأكد من حصولك على طلبك مقابل ما تدفعه.
إحدى الطرق للقيام بذلك قد تكون مقارنة الأسعار المذكورة للمنزل لمنازل مماثلة في نفس المنطقة.
يعد هذا أمرا سهلا من الناحية السطحية، ولكن بمجرد أن تتعامل مع جميع الاختلافات الصغيرة التي تتجاوز المؤشرات الرئيسية (على سبيل المثال، المساحة الأرضية، عدد غرف النوم والحمامات ، إلخ.) قد تكون النتائج صعبة التحليل.
إذا استطعت معرفة سعر الإيجار، فيمكنك العمل إلى الوراء لإيجاد سعر شراء معقول فعلى سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري لشقتك هو 2500 ليرة تركية، فحينئذ يمكنك قبوله من المالك مقابل سعر مقبول قدره 550 ألف ليرة تركية.
ما هي التكاليف الإضافية / المخفية؟
كما ذكرنا سابقاً في هذه السلسلة، فإن أي مشتريات تتم عن طريق وكيل عقاري تخضع لرسوم قياسية تحددها الحكومة، وعادة ما تكون الطريقة الوحيدة لتجنب هذه الرسوم هي الشراء من خلال البائع مباشرة.
هذه الرسوم و هي 2 ٪ + 18 ٪ ضريبة (تدفع من قبل كل من المشتري والبائع على حدة).
بالإضافة إلى عملية الدفع للوكيل، سوف تحتاج أيضا إلى الدفع للحكومة “رسم الطابو” لمعالجة نقل الملكية إلى اسمك، فالرسم الحالي هو 4.4٪ من المبلغ الذي تعلنه أنت والبائع عن قيمة المنزل.
هناك أيضا ضرائب سنوية تعتمد على البلدية التي ينتمي إليها منزلك، ولكنها في المعتاد تتراوح بين 0.6٪ الى 1٪. يتم احتساب هذه الضرائب التي يتم تحديثها سنويا من تقييم قيمة منزلك وفقًا للبلدية
ضع في اعتبارك ما قد تحتاج إلى إصلاحه أو استبداله
لا يكشف البائعون والوكلاء عن أية مشكلات “غير مرئية” في الممتلكات بشكل عام، بما في ذلك العفن والسلع البيضاء المتدهورة، وما إلى ذلك، لذا فمن الأفضل دائمًا تخصيص بعض الأموال لتغطية هذه التكاليف في حالة ظهورها، فإذا لم يكن هناك أي من هذه المشكلات، فيمكنك إنفاق هذه الأموال على الأثاث في وقت لاحق.
نصائح ومعلومات قبل شراء عقار في تركيا
- التثبّت من سند الطابو (الملكية)، والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض، وذلك يتم عن طريق محامٍ يتولى هذه المهمة،
شركة الفنار العقارية تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين بسمعتهم الطيبة لمساعدتكم في أي خدمة قانونية.
- يجب الانتباه أنّه يضاف إلى سند أي عقار في تركيا عدة وثائق :
(وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة ، وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة ، براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع).
- يجب توثيق عقد البيع باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية، ويقوم بتنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية، ويتضمن في العادة :
الزمن اللازم لتنفيذ العقد ، جدول للأقساط والأحكام المتعلقة بالدفع والشروط وتاريخ تسليم العقار، كما يتم إرفاق أي شرط آخر يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري.
- إنّ توثيق العقد يكون عند الكاتب بالعدل، ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل لأن ذلك يثير الشك ولا يعطي صبغة رسمية للعقد، فالقانون التركي لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.
- يتم دفع “العربون” في الجلسة التي يتم فيها توقيع العقد بشكل رسمي.
- من مهمات الوكيل القانوني أو الشركة العقارية التي يتم توكيلها من قبل المشتري، أن يحصلوا على الموافقة العسكرية وهي أساسية للتملك العقاري، حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب أن يشتروا عقارات في مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية، لذلك ينبغي الحصول على هذه الموافقة لإتمام عقد البيع، وتستلزم وثيقة الموافقة العسكرية تقديم طلب رسمي مع نسخة من جواز السفر “الأساسي + نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من مكتب النوتر” ، وترسل هذه الأوراق إلى الجيش للحصول على الموافقة، وقد تطول مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر.
- محظورات الملكية على الأجانب: يجب ألا تزيد عن 25000 متر مربع من الأراضي الزراعية، أما الشقق والفلل والمنازل فغالباً الحظر يكون لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية ، أو في مناطق تراثية أو أثرية.
- يجب الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة، وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـDASK
- الوسطاء والشركات العقارية لها عمولة، وهذه العمولة غالباً ما تحسب كنسبة مئوية تبعاً لقيمة العقار، وتختلف النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والمتعارف عليه كحدّ وسطي 3% على المشتري ومثلها على البائع أو شركة البناء.
- إنّ التأمين على المنازل ليس إجبارياً ـ إلا التأمين ضد الزلازل فهو إلزامي ـ ولكن من المحبّذ أن يحصل المشتري على تأمين لمنزله.
- إنّ شركات البناء عادةً تموّل شراء الأجانب للعقارات في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء، وللحصول على فرص أفضل ومعاملة جيدة من قبل أفضل شركات البناء التركية مع حسومات وعروض جيدة، تستطيعون شراء عقاراتكم عن طريق شركة الفنار العقارية والتي تقوم بتأمين أفضل العروض والحسومات لعملائها بحكم العلاقة الطيبة التي تجمع الفنار العقارية مع عدة شركات بناء تركية.
- يدفع المشتري لأي عقار في تركيا في العادة ضرائب خاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، وللإطلاع أكثر حول موضوع الضرائب على العقارات في تركيا يمكنكم الإطلاع على مقال لنا في موقع شركة الفنار العقارية في هذا الخصوص عبر الضغط هنا.
- لإتمام شراء عقار في تركيا لا بدّ من الحصول على سند التمليك أو ما يُعرف باسم ” الطابو” ، ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار المطلوب.
يحتاج المشتري أن يصل إلى أدق المعلومات التفصيلية حول تملك العقارات في تركيا في حال أحبّ أن يكون له نصيب في شراء شقة في تركيا أو منزل أو فيلا أو حتى مكتب أو متجر، فهو يحتاج إلى معرفة معلومات مهمة حول هذه المسألة وقمنا في هذا المقال في صناعة محتوى أشبه بـ"دليل شامل" يلزم الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا للتعرف على تفاصيل هذه العملية.
إن كنت راغباً بشراء عقار في تركيا وترغب بالحصول على خدماتنا المميزة أو استشاراتنا المجانية قم بالتسجيل لنتواصل معكم
