تعرف على منطقة باشاك شهير في اسطنبول

كثيراً ما يتردد اسم باشاك شهير على ألسن العرب الوافدين إلى اسطنبول باحثين عن منازل للبيع فيها، وخاصة المستثمرين العقاريين، فما الذي يدفع المستثمرين العقاريين للبحث عن منطقة باشاك شهير في اسطنبول ، فبالرغم من كثرة وتنوع الأحياء في إسطنبول إلا أنّ باشاك شهير تبقى ذات مميزات مثالية للسكن والاستقرار وحتى لافتتاح المشاريع والاستثمار والتجارة.

جغرافية منطقة باشاك شهير في اسطنبول

أين تقع باشاك شهير؟ 

يقع الحي في الطرف الأوربي من إسطنبول، وتمتد على مساحة 104 كيلو متر مربع تقريباً، ويحدها من الجهة الشمالية منطقة أرناؤوط كوي، وتتصل بمنطقة أيوب من طرفها الشمالي الشرقي، أما من جهتها الشرقية فتتصل بكل من سلطان غازي وأسنلر، ومن الجنوب تتصل بثلاثة أحياء: باغجلر وأفجلر وكوتشوك تشكمجة، وتتصل أيضاً بمنطقة أسنيورت من الطرف الجنوبي الغربي. 

وقد لعبت مساحة باشاك شهير الواسعة في جعلها واحدة من أهم المناطق المخصصة للمشاريع الحضرية الجديدة، ومشاريع البنية التحتية المتطورة، كونها أكبر منطقة سكنية في ولاية إسطنبول مما يُشجع على زيادة فرص الاستثمار العقاري في منطقة باشاك شهير في اسطنبول

عدد سكان باشاك شهير 

تبعاً لآخر إحصائيات بلدية باشاك شهير، فإنّ عدد سكان الحي قد جاوز الـ 350 ألف نسمة، علماً أنّ توقعات البلدية تُرجّح زيادة عدد السكان إلى نحو 800 ألف نسمة مع نهاية عام 2020 القادم، وذلك لأسباب كثيرة تتعلق بزيادة المشاريع الاستثمارية والسكنية في المنطقة وإعادة تأهيل العديد من الأحياء القديمة خاصة في أطراف باشاك شهير، كما أنّ لمشاريع البنى التحتية الجديدة دور مهم في زيادة إقبال الناس على الانتقال للسكن في باشاك شهير، خاصةً مشروع مطار إسطنبول الجديد ومشروع مترو باشاك شهير الجديد. 

ناهيك عن أعداد العرب الوافدين إلى باشاك شهير للإقامة فيها، حيث تُصنّف المنطقة أنّها الأوفر حظاً من قبل الجاليات العربية المختلفة في اسطنبول سواءً للسكن أو العمل، وكذلك يُلاحظ بشكل لافت زيادة أعداد العرب المنتقلين للسكن في باشاك شهير خلال السنتين الماضيتين ولذات الأسباب التي تدفع الأتراك للانتقال إلى باشاك شهير، فإنّ العرب أيضاً تحفزهم المشاريع الاستثمارية الجديدة على اختيار منطقة باشاك شهير في إسطنبول للإقامة فيها والعمل.

طبيعة باشاك شهير 

لا تختلف تضاريس باشاك شهير عن باقي تضاريس إسطنبول كثيراً إلا أنّ اتساعها جعل منها منطقة تجمع أفضل وأجمل المناظر الطبيعية في إسطنبول، فهي تحاذي من جهة الشمال مساحات كبيرة من غابات السرو والصنوبر، حيث تبقى تلك الغابات خضراء على مدار السنة، كما تشتهر بوجود إحدى أهم الغابات المحمية في تركيا داخلها وهي غابة "شاملار" التي يقصدها السائحون لرؤية أنواع من الحيوانات نادرة الوجود في إسطنبول كالعقاب والثعلب وغيرهما. 

تتميز المنطقة أيضاً ببحيراتها الطبيعية والصناعية، وبوديانها، كما يمر منها نهر طويل يصبّ في بحيرة كوتشوك تشكمجه، أي أنّك عندما تقرر السكن في منطقة باشاك شهير في إسطنبول فأنت بالفعل اخترت أن تكون جاراً للطبيعة والهدوء ،عازفاً عن ضجيج المدينة وضوضائها.

المرافق والخدمات في باشاك شهير ـ إسطنبول

المواصلات في منطقة باشاك شهير: 

تلعب المواصلات الحديثة دوراً مهماً في ربط منطقة باشاك شهير في اسطنبول بالعديد من الأحياء الحيوية والمناطق السياحية والمراكز التجارية في مختلف مناطق الولاية، فإنّ خط مترو الأنفاق “باشاك شهير مترو كينت” يربط المنطقة بمطار أتاتورك الدولي، وأيضاً يربطها بالأولمبياد “ملعب أتاتورك الأولمبي” ، بالإضافة إلى الوصول إلى منطقة كيرازلي الصناعية الشهيرة، ويعتبر خط المترو هذا أطول خط مترو في إسطنبول. 

كما أنّ المترو الحديث الذي سينطلق في العام 2019 والذي يمتد من منطقة أسنيورت إلى باشاك شهير ماراً بالعديد من المحطات الحيوية الهامة ومختصراً الكثير من الوقت والجهد الذي كان يُقطع لاجتياز المسافة من أسنيورت إلى باشاك شهير وبالعكس، سيكون له أهميته في استكمال ربط باشاك شهير بالمناطق البعيدة عنها، وبذلك نلاحظ أنّ أهم ما يميز عقارات باشاك شهير قربها من خطوط مواصلات حديثة وسهولة ربطها بأغلب مناطق إسطنبول وخاصة مركز المدينة. 

يضاف إلى خط المترو شبكة واسعة من باصات النقل الداخلي التي تربط باشاك شهير بحوالي 80% من مناطق إسطنبول مباشرة، وقد تحتاج إلى وسيلتي نقل كأبعد احتمال للوصول إلى أي منطقة من إسطنبول انطلاقاً من باشاك شهير، أو العكس، كما أنّه من المخطط أن يتم تمديد خط قطار "الترام واي" إلى باشاك شهير أيضاً. 

الجامعات والمدارس في منطقة باشاك شهير في إسطنبول

تتميز باشاك شهير بكثرة المؤسسات التعليمية المتنوعة لمختلف المراحل التعليمية من الروضة إلى الجامعات ،متنوعة بين مؤسسات حكومية ومؤسسات خاصة، وناطقة باللغات الثلاث: التركية والانكليزية والعربية، أي باختصار أنّك أمام ساحة مفتوحة للعلم والدراسة بكافة المراحل واللغات الأساسية.د

قبل فترة تم تدشين جامعة ابن خلدون الخاصة في منطقة باشاك شهير في اسطنبول والتي تُدرس بعض مقرراتها ومناهجها  بالعربية، إلى جانب ذلك تكثر في باشاك شهير المدارس العربية والدولية بالمناهج الكندية والأمريكية واليمنية والليبية والعراقية واللبنانية وغيرها، بالإضافة إلى المدارس السورية المؤقتة في المنطقة، ومعاهد تعليم اللغة ومراكز التدريب الناطقة باللغة العربية والروضات والحضانات المنتشرة في المنطقة. 

كما أنه من المتوقع قريباً أيضاً الانتهاء من إنشاء جامعة حكومية تركية في باشاك شهير، تُضاف إلى الجامعات الأخرى ذات السمعة الحسنة في المنطقة وخاصة جامعة باهتشه شهير المعروفة. 

المشافي والمراكز الصحية في باشاك شهير ـ اسطنبول 

في باشاك شهير واحدٌ من أكبر المشافي الحكومية التركية، بالإضافة إلى أكثر من 20 مركز طبي وعدد من المشافي الخاصة، ومما يذكر أيضاً أنّ الحكومة التركية شرعت في تشييد مدينة صحية في المنطقة بخطة معدة لتكون أكبر مدينة صحية على مستوى أوربا.

كما قيد الإنشاء في الوقت الحالي مجموعة كبيرة من المشافي التخصصية  المختلفة "عصبية، عظمية ومفاصل، قلبية، أطفال، نساء وتوليد، سرطان، ومشفى عام" ومما يذكر أنّ الطاقة الاستيعابية لهذه المشافي ستصل إلى حوالي 2700 سرير مزودة بأحدث الأجهزة الطبية التقنية الحديثة. 

كما تتواجد في باشاك شهير عدة مستوصفات ومراكز صحية عربية ويمكن أن تكون بديلاً مناسباً للعرب في تلك المنطقة وخاصة مع وجود حاجز اللغة أحياناً، فوجود هذا العدد من المستوصفات الطبية العربية في باشاك شهير يُعدّ عامل جاذبية لإقامة العرب فيها. 

المرافق الخدمية والترفيهية في باشاك شهير: 

أشهر ما في باشاك شهير هو الأولمبياد الرياضي "ملعب أتاتورك الدولي"، ومركز المعارض، كما تمتلك المنطقة عدداً من المراكز الثقافية وصالات السينما، ومن ناحية التسوق فإلى جانب البازارات القديمة والتراثية توجد العديد من مراكز التسوق الهامة وأشهرها: مول أوف اسطنبول، الذي يعتبر واحداً من أشهر وأكبر المولات التجارية والتسوقية على مستوى تركيا، وتوجد فيه مئات الماركات التجارية العالمية والمحلية. 

كما تحوي إلى جانب ذلك العديد من المسابح المشهورة والتي تُقام فيها المسابقات المحلية والدولية، والعديد من الحدائق والمرافق الخاصة بالتنزه وقضاء العطل والرحلات الممتعة، مما يضيف مزايا جميلة لفكرة السكن في باشاك شهير حيث المتعة والترفيه والراحة. 

الكثير من العرب يقصدون منطقة باشاك شهير في اسطنبول بغرض السكن

تشهد هذه المنطقة ومنذ زمن ليس ببعيد تزايداً في إقبال العرب لشراء العقارات في باشاك شهير، ولا سيما المستثمرين الخليجيين، فقد أشارت دراسات وإحصائيات عقارية تركية أنّ عدد السكان العرب في منطقة باشاك شهير في اسطنبول قد وصل إلى نحو 60% من عدد السكان المحليين، كما تشهد هذه المنطقة بالإضافة إلى استقطاب السكان العرب استقطاباً واسعاً للمشاريع التجارية العربية والكثير من الجمعيات والمنظمات المهتمة بشؤون العرب في تركيا والمشاريع الصناعية والاستثمارية ونحوها. 

أسعار شقق ومنازل باشاك شهير ـ اسطنبول

لا يمكن أن تجد سعراً ثابتاً للعقارات في منطقة واسعة المساحة ومتعددة الخيارات السكنية كمنطقة باشاك شهير في إسطنبول ففيها العديد من المجمعات السكنية الأمر الذي فتح الباب للتنافس بين أسعار العقارات في هذه المجمعات، كما أنّ هناك مساكن غير مشمولة في المجمعات الحديثة لكنها تعتبر جيدة للسكن والإقامة وبأسعار أرخص من غير من الشقق الفاخرة.

يبلغ متوسط قيمة المتر المربع الواحد في باشاك شهير بين 4000 إلى 5000 ليرة تركية كحدّ وسطي، وهذا السعر يعتبر مناسباً نوعاً بالمقارنة مع غيرها من شقق إسطنبول، ومما يجدر الإشارة إليه أنّ عقارات منطقة باشاك شهير في اسطنبول قد زادت أسعارها بنسبة 45% خلال عامين فقط (بالمقارنة بين لوائح أسعار العقارات في اسطنبول 2016 و 2018) 

أهم مشاريع الفنار العقارية في منطقة  باشاك شهير في إسطنبول

يتألف المشروع من 20 بناء، بينهما بناء تجاري ضخم وآخر فندقي، بالإضافة إلى وجود العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية المتنوعة داخل وفي محيط المشروع، وستكون 50% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء "حدائق وملاعب"، وتمتاز كامل شقق المشروع بإطلالات مذهلة على واحدة من أجمل المناظر في منطقة باشاك شهير في اسطنبول، ناهيك عن المميزات الأخرى للمجمع كالحماية والأمن ووجود مواقف سيارات مغلقة والمسابح .. الخ 

ويبعد المشروع 800 متر فقط عن الخط السريع، و كيلو متر واحد عن أقرب محطة مترو، أما عن مركز التسوق الشهير "مول أوف اسطنبول فلا يبعد إلا 8 كيلو متر فقط. 

تتراوح مساحات الشقق بين 95 و 256 متراً مربعاً، وأنماط الشقق هي: (2+1) و (3+1) و (4+1). 

الدفعات وتاريخ التسليم 

حيث الهدوء والطبيعة، يعيش القاطنون في منطقة باشاك شهيرفي اسطنبول ،بالقرب من أكبر مدينة طبية في أوربا وبجوار أرقى مراكز التسوق التركية، في منطقة حيوية تعيش نهضة عمرانية وسياحية وخدماتية مميزة، وتشهد فرصاً مثالية للاستثمار العقاري في تركيا.