ليس اسماً عابراً تقرؤه بصعوبة كما تقرأ اسم أي حيّ بلغة أجنبية عنك، فلا بدّ أنك إذا كنت مهتماً بشراء شقق في إسطنبول، أو أمضيت بعض الوقت تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول، يجب أن تكون قد سمعت بهذه المنطقة وسمعت بمشاريعها الإنشائية الحديثة، فهل فكرت يوماً أن تسأل نفسك لماذا هذا الصيت الشائع لعقارات ومنازل باهتشي شهير Bahçeşehir أكثر من سائر عقارات إسطنبول؟
ستجيبكم شركة الفنار العقارية التي تبهركم دائماً بما يسركم ويجيب على استفساراتكم، وسنأخذكم في هذا المقال للتعرف على منطقة باهتشي شهير وعقاراتها ومميزاتها ..
الموقع الجغرافي
تقع باهتشي شهير في إسطنبول أوربا متوسطة البحيرتين الشهيرتين كوتشوك تشكيمجه و بيوك تشكيمجه
وهي تابعة لبلدية باشاك شهير،
وتبعد عن مطار أتاتورك الدولي حوالي 20 كيلو متر، كما يفصلها عن مركز إسطنبول قرابة 25 كيلومتر.
أما عن طبيعة المنطقة فهي خليط بين هضاب صغيرة ووديان خضراء وبعض التلال مجتمعة مع بعضها لترسم لوحة طبيعية أخّاذة، كما تتميز بحدائقها الهادئة ذات المناظر الرائعة.
عقارات باهتشي شهير في إسطنبول
تمتاز باهتشي شهير بأنها متطورة سكنياً وعمرانياً ويقطنها كبار الشخصيات في إسطنبول وأبناء الطبقات الاجتماعية الراقية، مما جعلها منطقة آمنة، ومن أكثر مناطق إسطنبول أمناً وهدوءً وجمالاً.
ويمكن أن تلاحظ ذلك عند قيامك بجولة سريعة داخل حاراتها وبين بيوتها الفاخرة، مما يضمن الراحة للقاطنين في هذه المنطقة إلى جانب الاستمتاع بروعة الطبيعة.
تتميّز باهتشي شهير بتوافر مراكز تسوق راقية جداً وكبرى، وكذلك المراكز الحديثة التي تحوي عدة ماركات عالمية إلى الجانب الماركات المحلية، كما لا تخلو من الأسواق الشعبية التقليدية، كما توجد فيها مقاهٍ ومطاعم ودور عرض سينمائي.
إضافة الى قيام بلدية باهتشي شهير بعمل بعض المشاريع لتزين المنطقة و الاستفادة من طبيعة و شكل الأرض، لا سيما توفر مراكز تسوق كبري منها الحديث والتي تضم الماركات العالمية و كذلك المحلية و الأسواق الشعبية، إضافة الى المقاهي و المطاعم و قاعات السينما، بشكل عام.
تعتبر منطقة باهتشي شهير من المناطق الهادئة و الجميله و هذا الهدوء و الجمال في المدينة كفيل بأن يوفر لك أنت و عائلتك طبيعة مريحه بالإضافة إلى حياة المدينة و الاستمتاع بجمال هذه المنطقة.
يؤكد لكم خبراء العقارات في شركة الفنار العقارية أنّ أفضل المناطق للإقامة في تركيا، وذلك لوجود العديد من المرافق العامة التعليمية والخدمية والصحية والترفيهية، من مدارس ومشافٍ وحدائق وأماكن مخصصة للعب الأطفال علاوةً على وجود أبراج ومراكز للتجارة خدمت المنطقة وأغنتها وزادت من أهميتها.
المجمعات السكنية في باهتشي شهير في إسطنبول
العديد من المشاريع العقارية وإنشاءات المجمعات السكنية في باهتشي شهير يُميّزها توفر جميع ما تحتاجه الأسرة من أكبر فرد فيها إلى أصغر طفل، من أبنية معدّة بشكل هندسي وتنظيمي حديث يُحاكي أحدث التصميمات الأوربية والعالمية، بالإضافة إلى وجود مدرسة أو روضة في كل مجمع ومسابح وملاعب وأماكن مخصصة للأطفال للترفيه واللعب، ناهيك عن المطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى الخدمات الأخرى كخدمات الأمن والحراسة والنظافة وغيرها.
إنّ الذي زاد من أهمية عقارات ومجمعات باهتشي شهير السكنية هو قرب المنطقة من مرافق البنية التحتية والطرق العامة والمواصلات التي تربطها بمركز المدينة والمناطق الحيوية في إسطنبول
وكذلك إن المشاريع المستقبلية التي تنتظر المنطقة جعلت عقاراتها مناسبة جداً للاستثمار لأنّ أسعار العقارات في باهتشي شهير سترتفع بشكل كبير في فترة قريبة.
لماذا تجذب عقارات باهتشي شهير المستثمرين ؟
تتنوّع مشاريع العقارات والمجمعات السكنية في باهتشي شهير، بالإضافة إلى العقارات المكتبية والتجارية، كما تتميز بوجود مبانٍ حديثة جداً، وتقوم شركات الإنشاء التركية ببناء مشاريع سكن جديدة، مما زاد من الطلب على عقارات هذه المنطقة في السنوات الأخيرة وارتفعت أسعار العقارات فيها أيضاً.
ومنذ أن ظهرت هذه المشاريع توجهت عيون المستثمرين الأجانب بسبب ما تجنيه الاستثمارات العقارية في باهتشي شهير من أرباح وعوائد جيدة، كما أنّ أسعار العقارات مناسبة مقارنة بأسعار العقارات في إسطنبول الحيوية (مركز المدينة والسواحل وجسر البوسفور
مميزات الاستثمار في عقارات باهتشي شهير
- يقدّر خبراء الاستثمار العقاري أنّ متوسط استعادة رأس المال العقاري في باهتشي شهير يقدّر بحوالي 15 سنة.
- العائد الاستثماري السنوي يقدّر بحوالي 7% من قيمة العقار.
- متوسط سعر المتر الواحد من عقارات باهتشي شهير حوالي 1500 دولار أمريكي.
أهم المرافق الحيوية في باهتشي شهير في إسطنبول
حديقة غوليت
حديقة كبيرة جداً ومميزة ومعروفة ليس فقط في باهتشي شهير بل في كل مناطق إسطنبول، ويقصدها الناس بحث لممارسة الرياضة أو قضاء اوقات ممتعة مع العائلة، والذي زاد من جماليتها ممراتها المائية إلى جانب البحيرات التي تتوسط الحديقة. كما تضم الحديقة أجهزة ومعدات مخصصة للرياضة، وألعاب للأطفال، بالإضافة إلى ساحاتها الخضراء على امتداد مساحة الحديقة.
جامعة باهتشي شهير
لها فرعان في إسطنبول، أحدهما في باهتشي شهير والآخر في باشكتاش . هي جامعة مشهورة جداً وذات نشاط كبير على مستوى جامعات تركيا وليس إسطنبول فحسب.
بازار باهتشي شهير
سوق لبيع الخضروات الطازجة والفواكه المنوّعة بالإضافة إلى المكسرات اللذيذة، مع العديد من البضائع الجديدة والتي تغطي كافة حاجيات وأغراض المنزل. كما أنّ البازار متواجد في منطقة من أجمل وأنظف الأماكن في إسطنبول من أجل التبضّع. يبقى البازار مفتوحاً 5 أيام في الأسبوع، بخلاف مناطق كثيرة في إسطنبول التي لا تُفتح إلا يوماً واحداً في الأسبوع.
مول أك باتي
مول شهير وكبير جداً، يضم العديد من المحال التجارية المحلية و العالمية بالإضافة إلى عدد من المقاهي و المطاعم الفاخرة و خارج المجمع أيضاً توجد مقاهٍ متميّزة.
أهم مميزات السكن منطقة بهجة شهير :
- منطقة مناسبة لسكن العائلات والأسر، حوالي 65% من سكان باهتشي شهير متزوجون، فهي مقصد مفضّل للعائلات التركية من داخل إسطنبول وخارجها وكذلك من الأجانب.
- منطقة مفضلة للعائلات الراقية بسبب الهدوء فيها، خاصة الفلل في باهتشي شهير التي تعتبر من أفضل فلل اسطنبول
- القرب من مطار إسطنبول الجديد الذي يُجهّز ليكون أكبر مطار في أوربا.
- تتوفر فيها عدة محطات للمواصلات وخطوط النقل، وكذلك إنّ مترو الانفاق الجديد سيمرّ من باهتشي شهير وهذا يمنحه ميزة جيدة لزيادة فرص الراحة في السكن فيها، وكذلك للاستثمار العقاري.
- القرب من الطرق الحيوية والسريعة وخاصة طريق باسِن اكسبرِس.
- من أكثر المناطق في إسطنبول تحضراً، ومن أهم المناطق الراقية والتي يتنعم سكانها بالهدوء والراحة والعيش الرغيد.
- توجد فيها الكثير من المساجد ذات التصميم المعماري البديع وكذلك النوادي الصحية والمشافي والمدارس والجامعات والمرافق العامة الأخرى.
لا تزال باهتشي شهير تنتظر كثيراً من الفرص الاستثمارية الرائدة واحتمالات الربح فيها كبيرة جداً، حيث استطاعت هذه المنطقة أن تتحول من منطقة طرفية في إسطنبول قبل عقد ونصف إلى منطقة حيوية استثمارية نشيطة وذات أهمية كبرى.
