أسنيورت واحدة من أكثر المناطق شعبيةً في إسطنبول، تتوجه إليها العائلات العربية في تركيا للاستقرار فيها بكثرة، وللحديث عن عقارات اسنيورت أهمية خاصة، بسبب المميزات الجديدة التي تنعم فيها المنطقة، وفرص الاستثمار العقاري الواعدة، ناهيك عن كون السكن في عقارات اسنيورت أقل تكلفة من السكن في الكثير من أحياء إسطنبول الأخرى، تزامناً مع تزايد الخدمات في المنطقة، وكذلك تزايد المجمعات السكنية الحديثة.
موقع منطقة اسنيورت في اسطنبول
تقع اسنيورت في الشقّ الأوربي من اسطنبول في القسم الشرقي من المدينة
شرقي منطقة أفجلار وغربي بحيرة بيوك تشكمجة وفي طرفها الشمالي تتصل بباشاك شهير، وأرناؤوط كوي والطريق السريع TEM ، أما على الجهة الجنوبية منها فتقع منطقة بيليك دوزو التي تعتبر من المناطق الحيوية الحديثة في اسطنبول، والطريق السريع E5
وتبلغ مساحة اسنيورت حوالي 4800 هكتار
يُذكر أنّ المنطقة كانت مساحتها 2770 هكتار عند افتتاح بلدية اسنيورت الخاصة عام 1989، لكن تم في أوقات لاحقة ضم العديد من الأحياء المجاورة لها حتى وصلت إلى المساحة الكلية المذكورة أعلاه.
الخدمات في منطقة اسنيورت
تحوي اسنيورت أربعة مراكز ثقافية، والعديد من الحدائق الكبيرة والمميزة، وعدد من الجامعات المهمة
كما يعطيها قربها من معرض توياب (مركز المعارض والمؤتمرات الدولية في إسطنبول) في بيليك دوزو الذي يشكل نقطة فاصلة بين اسنيورت وبيليك دوزو أهمية خاصة
كما يوجد فيها العديد من المشافي: كمشفى الدولة، ومشفى اسينجان، ومشفى جامعة استانيه، ومشفى رياب، وكذلك مشفى ميدي هاوس و مشفى ميديا بلس، إلى جانب عدد جيد من المراكز الصحية، وبعضها عربي
كما توجد في المنطقة صيدلية عربية ملاصقة لمشفى الدولة.
كما أنّ اسنيورت تطلّ على بحيرة كوتشوك تشكمجة وقريبة جداً من الكثير من الشواطئ المميزة
وتحوي عدة مجمعات تسوقية ومولات تجارية، أشهرها وأكبرها المولات القريبة من بيليك دوزو وهما مول توريوم ومول مرمرة بارك.
مميزات السكن في منطقة اسنيورت
-
خطوط المواصلات الحديثة قيد الإنشاء
تم الإعلان بشكل رسمي في آب/ أغسطس من عام 2017عن البدء بتنفيذ خط مترو جديد سيصل بين عشرة أحياء من أحياء اسطنبول يبدأ من اسنيورت، بالضبط من محطة ميدان اسنيورت ويصل إلى باشاك شهير بطول 18.5 كم، والمتوقع أن يُنتهى منه في نهاية عام 2019.
سيقدّم هذا المشروع خدمة لأكثر من 70 ألف شخص يومياً، وسيختصر الكثير من الوقت والجهد بالنسبة لسكان منطقة اسنيورت في اسطنبول ،كما يتوقع الخبراء العقاريون ارتفاع الأسعار في الأحياء القريبة من محطة المترو
خطوط مترو أخرى ستنجز في أوقات لاحقة وأهمها:
- خط مترو أفجلار ـ بيليك دوزو ـ اسنيورت والذي سيكون بطول 32 كم
- خط تلفريك يربط بين توياب “مدينة المعارض” بين اسنيورت وبيليك دوزو وساحل بيوك تشكمجة بطول 2.5 كم تقريباً
يتوقع من شبكة المواصلات هذه أن تقفز بواقع العقارات في منطقاسنيورت إلى مستوٍ يتجاوز منافسة عقارات اسطنبول، إلى منافسة عقارات أوربية وعالمية.
-
قرب اسنيورت من أفجلار و بيليك دوزو الساحليتين
أفجلار منطقة قريبة من البحر، وتعتبر أفضل المناطق للسياحة العلاجية، ولكن أسعار عقاراتها أغلى من عقارات اسنيورت، لذلك من المفيد لكثير من السيّاح والأجانب وجود منطقة كاسنيورت لا تبعد إلا 10 إلى 15 دقيقة بمواصلات النقل الداخلي، ويكون السكن فيها أقل تكلفة.
كذلك من ناحية العمل فإن فرص العمل في أفجلار أكثر منها في اسنيورت، وتكثر فيها المطاعم والمقاهي الكبيرة، وكذلك المكاتب الخدمية والمدارس، مما يعني أن الشخص يمكن أن ينسّق بين عمله في أفجلار وسكنه في اسنيورت بشكل مريح جداً ويستفيد من ذلك في توفير الكثير من المال.
أما عن بيليك دوزو فإنّ القرب منها يمنح اسنيورت امتيازات بالقرب من محطة المتروبوس، أي سهولة الوصول إلى مركز اسطنبول، كما أنّ بيليك دوزو منطقة أفضل للعمل وافتتاح الشركات من اسنيورت، فيمكن للعاملين التوفيق بين العمل هناك والسكن هنا.
-
تواجد العرب في اسنيورت كثيف جداً
تعتبر اسنيورت حاضنة عربية ممتازة للمشاريع العقارية العربية كالمولات التجارية والسوبر ماركتات العربية، ومحلات الألبسة وصالونات الحلاقة والمطاعم والمكاتب العقارية وشركات الخدمات، وخاصة في منطقة ميدان اسنيورت
بالإضافة إلى المدارس إذ يوجد فيها مدارس للعديد من الجاليات العربية كالعراقية والليبية واليمنية وغيرها، إلى جانب المدارس السورية المؤقتة.
كما أنّ الروضات العربية ومراكز التعليم العربية والمراكز الصحية العربية منتشرة بشكل كبير في اسنيورت، والجمعيات والمنظمات العربية أيضاً، يمكن أن نقول باختصار أنّ الوجود العربي في اسنيورت مميز ومكثّف.
وبصورة أخرى نستطيع أن نقول أنّ شعور الغربة للعرب داخل اسنيورت يكاد يكون معدوماً، بالإضافة إلى أنّ العرب في اسنيورت يمثلون سوقاً استهلاكياً ودعامة لأي مشروع عربي هناك، ويمكن ملاحظة سعي العديد من أصحاب المشاريع العربية الناجحة في مركز اسطنبول في الآونة الأخيرة لافتتاح فروع لهم داخل اسنيورت.
-
أكثر المبيعات العقارية من نصيب عقارات اسنيورت
حسب إحصائيات معهد الإحصاء الوطني التركي تركستات فإنّ في شهر أغسطس من عام 2018 من بين 15 ألف منزل في اسطنبول تم بيعه، كانت حصة عقارات اسنيورت من هذه المبيعات 2460 أي حوالي 16% من المبيعات من بين 39 بلدية في اسطنبول
وجاءت في المرتبة الثانية كاديكوي بفارق كبير جداً إذ بلغت المبيعات فيها 823 منزلاً، أي ما يعادل 5.4% فقط، أي تقريباً أقل بثلاث مرات من مبيعات اسنيورت.
هذا الحجم الكبير في المبيعات العقارية في منطقة اسنيورت دليل واضح على الإقبال على شراء العقارات فيها، وهذه الإحصائيات نتكلم فيها ولم تُنجز بعد المشاريع التنموية التي تحدثنا في الفقرة الأولى والتي من شأنها أن تزيد من أهمية المنطقة ورفع سقف المبيعات العقارية فيها.
ولكن تبقى أسعار عقارات اسنيورت إلى حد ما أخفض من أسعار العقارات في اسطنبول الأخرى وذلك لأنّ موقعها بذاته لا يزال يحتاج إلى المزيد من الاهتمام ليمكن أن يؤثّر التحسن في خدمات الموقع على العقارات، وكما نتحدّث دائماً فإنّ الموقع هو العامل الأساسي في تحديد أهمية العقار وسعره.
أسباب انخفاض أسعار عقارات اسنيورت اسطنبول
-
قلة فرص العمل في منطقة اسنيورت في اسطنبول
لذلك لا يتجه إليها رجال الأعمال والأثرياء، مما يعني أنّ الزبائن المتوقعين لهذه المنطقة هم من الطبقة الفقيرة أو المتوسطة، لذلك تظهر اسعار عقارات اسنيورت أخفض ثمناً من غيرها من عقارات اسطنبول.
ولكن في النهاية توجد مشاريع وفرص عمل تتزايد شيئاً فشيئاً وحالة الإهمال التي كانت تعاني منها اسنيورت باتت جزءاً من الماضي، فالمنطقة مقبلة على نهضة بكافة المستويات، إلى جانب قربها من أفجلر وبيليك دوزو واللتين تعتبران من أكثر المناطق في اسطنبول التي تتواجد فيها فرص عمل.
-
قلة الخدمات مقارنة ببعض مناطق اسطنبول الأخرى
أقرب محطة مترو لاسنيورت هي في يني بوسنة ، التي تبعد عنها أكثر من 40 دقيقة باستخدام المواصلات العادية، وأيضاً يحتاج سكان اسنيورت لاستخدام الحافلات للوصول إلى محطات المتروبوس القريبة ويستغرق ذلك بين ربع ساعة ونصف ساعة حسب الموقع الذي تنطلق منه، أما الترام فاي فهو بعيد جداً وأقرب محطة في زيتون بورنو أي على بعد ساعة تقريباً.
وهذه الأسباب جميعها ساهمت في تهميش موقع منطقة اسنيورت في اسطنبول على الرغم من اتساع مساحتها وصلاحيتها للعديد من المشاريع العقارية الحديثة والتي ستكون ناجحة بالفعل، وقد وجدت مؤخراً بعض المجمعات العقارية الحديثة وتم إنشاؤها بعد ما انتبهت الحكومة التركية وشركات البناء والتطوير العقاري مؤخّراً لهذا الأمر وتجري الآن بعض الخطط والمشاريع التي من الممكن أن تنهض بواقع عقارات اسنيورت وتساهم بزيادة فرص الاستثمار العقاري فيها، وسنتكلم عن أهم المشاريع العقارية المقدمة من شركة الفنار العقارية .
يمكنك الإطلاع على أحدث العروض العقارية في منطقة أسنيورت فقط من الفنار العقارية عن طريق هذا الرابط: شقق للبيع في أسنيورت
