بيكوز في إسطنبول أيقونة الجمال الآسيوي

نتحدث عن بيكوز في إسطنبول هذه المنطقة الساحرة والتي تجمع ما بين جمال الطبيعة وبساطة الحياة الآسيوية، وتخترقها ملامح الرقي والأصالة، لتكون أيقونة للجمال بكل ما تعنيه الكلمة من معنى.

حديثنا اليوم عن منطقة بموقع جغرافي مميز، وبمواصفات مثالية سواءً للسكن أو الرفاهية والسياحية، وكذلك للاستثمار والعمل، كما سنطلعكم على أهم معالمها الحيوية ومرافقها الخدمية، وأهم المشاريع المشجعة على الاستثمار في منطقة بيكوز في إسطنبول.

ماذا تعرف عن منطقة بيكوز في إسطنبول

قبل الخوض في تفاصيل الجمال الآسيوي الذي ينبعث من كل زاوية من زوايا بيكوز، لا بدّ من التطرق لبعض المعلومات الأساسية فيها:

أين تقع بيكوز؟

• تقع منطقة بيكوز في القسم الآسيوي من إسطنبول
• يحدها من الشمال البحر الأسود، ومن الغرب مضيق البوسفور، وتتصل بجهتها الشرقية مع منطقة شيلي، كما تحدها من الجنوب مناطق: عمرانية، اسكودار، كارتال، وسلطان بيلي، وقد كان بيكوز فيما سبق جزءاً من منطقة اسكودار.
• أقرب مطارات إسطنبول إلى بيكوز هو مطار صبيحة
• ترتفع منطقة بيكوز عن سطح البحر 270 متراً
• يمر من داخل بيكوز عدة أنهار وجداول مائية، أشهرها: ريفا، كوتشوك سو، وغوك سو.

المساحة والسكان في بيكوز إسطنبول

• تمتد على مساحة 239 ألف كيلو متراً مربعاً
• تضم بيكوز 25 حياً و21 قرية .
• ويبلغ عدد سكانها حوالي 251 ألف نسمة، وتزداد الكثافة السكانية في المناطق القريبة من مضيق البوسفور.

كيفية الوصول إلى بيكوز؟

يمكن الوصول إلى منطقة بيكوز في إسطنبول بالطرق التالية:

الباخرات البحرية Vapur:

يوجد ميناء في بيكوز على مضيق البوسفور، ويمكنك الوصول إليه عن طريق باخرة : BEYKOZ - YENIKÖY

باصات النقل الداخلي:

تمر من بيكوز عدة باصات نقل داخلي تصل المنطقة بالمناطق المجاورة لها، وأشهرها:

• H11
• 121A
• 136
• 136B
• 137

كم تبعد بيكوز عن كل مما يلي:

يمكنك الوصول إلى بيكوز عن طريق سيارتك الخاصة من المناطق التالية:

المنطقة	تبعد عن بيكوز:	يستغرق للوصول إليها:
تقسيم	26  كيلومتر	36 دقيقة
كاديكوي	28.4 كيلومتر	41 دقيقة
مطار صبيحة	53.4 كيلومتر	39 دقيقة
مطار إسطنبول الجديد	51.6 كيلومتر	39 دقيقة
الفاتح	33.7 كيلومتر	60 دقيقة

قد تختلف المدة قليلاً بحسب زحمة السير

موقع بيكوز على خرائط جوجل:

يمكن التعرف على منطقة بيكوز على خرائط جوجل عن طريق "الضغط هنا"

تاريخ منطقة بيكوز في إسطنبول

• يعود تاريخ بيكوز إلى تاريخ 700 قبل الميلاد، فهي ذات جذور ضاربة في عمق الحضارات المختلفة التي مرت على المنطقة، وتعتبر من أوائل المناطق المأهولة بالسكان في إسطنبول.
• أول من قدم إليها هم "التوراق" عن طريق البحر الأسود، واستقروا فيها وسموها "أميكوس" نسبة لاسم ملكهم، وهو أقدم الأسماء التي عُرفت بها منطقة بيكوز.
• تعاقبت عليها الكثير من الإمبراطوريات الرومانية والبيزنطية، وصولاً إلى الفتح العثماني، ويُذكر أنّ العثمانيين سيطروا على بيكوز قبل فتح القسطنطينية بحوالي 51 سنة

عقارات بيكوز في إسطنبول

التحدي الأهم الذي يواجه الحديث عن عقارات المناطق الريفية هو البعد عن المدينة والخدمات التي يحظى بها سكان المدن، ولكن لا بدّ من التنويه إلى أنّ لكل قاعدة استثناء، والاستثناء الجميل في هذه القاعدة يكمن في منطقة بيكوز هذه المنطقة الريفية والتي تحظى بفرص مثالية للسكن والاستقرار والاستثمار فيها.

كما عودتكم الفنار العقارية أنها تنقل لكم المعلومات والتفاصيل بدقة وشفافية وتضعكم دائماً في صورة الخيارات العقارية المتاحة أمامكم:

مجالات الاستثمار العقاري فيها

باعتبار أنّ معدل استرجاع المال بالنسبة لعقارات بيكوز مرتفع نسبياً (30 سنة) كما أنّ نسبة الارتفاع السنوي في الإيجارات منخفضة نوعاً ما، فلا يمكن الاعتماد على هذه المنطقة للاستثمارات قصيرة الأمد، أو للسكن العادي، إنما تصلح للأنواع التالية من الاستثمارات العقارية:

• تجديد وترميم العقارات وبيعها بأسعار مرتفعة نسبياً
• بناء الفنادق السياحية
• الاستثمار في الفلل
• الشقق السياحية المفروشة
• شراء أرض زراعية أو مزرعة

مقومات الاستثمار العقاري فيها

إنّ من الأمور التي تشجع على الاستثمار في منطقة بيكوز:

• وجود بيئة طبيعية مناسبة للباحثين عن الهدوء والراغبين بقضاء فترات النقاهة والعلاج
• الاهتمام الحكومي المتزايد بالمنطقة
• كون المنطقة سياحية يعطي لعقاراتها الكثير من المزايا الحيوية والتسويقية
• قيمة الإيجارات المنخفضة وخاصة للشقق السياحية يشجع السياح على الإقامة فيها خلال تواجدهم في إسطنبول
• المنطقة مناسبة جداً للمرضى الباحثين عن قضاء فترة نقاهة في إسطنبول
• تكاليف المعيشة في منطقة بيكوز منخفضة نسبياً

سعر المتر المربع في بيكوز

خلال خمس سنوات فقط زادت أسعار العقارات في منطقة بيكوز بنسبة 27%  تقريباً، وقد شهدت السنتين الماضيتين الارتفاع الأكبر في أسعار المنازل في هذه المنطقة، للكثير من الاعتبارات التي سنتحدث عنها في فقرة لاحقة.

أعددنا لكم هذا التقرير المفصل عن تغير أسعار العقار والإيجار للمتر المربع الواحد في منطقة بيكوز خلال السنوات الخمسة الماضية:

العام	سعر المتر المربع	إيجار المتر المربع في الشهر
بداية 2021	6140 TL	20.10 TL
2020	5755 TL	17.30 TL
2019	5600 TL	16.30 TL
2018	5390 TL	16.25 TL
2017	5000 TL	15.70 TL
2016	4875 TL	16.15 TL

 

ملاحظات حول أسعار العقارات في بيكوز إسطنبول:

• هذه الأسعار وسطية وتزداد قيمة العقار كلما اقتربنا من البوسفور
• أسعار العقارات في المجمعات السكنية تكون أعلى من أسعار العقارات خارجها بسبب الخدمات داخل المجمع، وكلما ازداد عدد ونوعية وجودة الخدمات كلما كان سعر العقار وقيمة إيجاره الشهري أكبر.
• تزداد قيمة الإيجار الشهري للشقق المفروشة عن الحدود الوسطية المذكورة في الجدول أعلاه

مثال عن الاستثمار في بيكوز

لو اشتريت شقة مساحتها 100 متر مربع في منطقة بيكوز في إسطنبول فأمامك الخيارات التالية:

سعر الشقة

الخيار	السعر الأدنى	السعر الوسطي	السعر الأعلى
خارج المجمعات السكنية	420000 TL	510000 TL	620000 TL
داخل المجمعات السكنية	600000 TL	750000 TL	900000 TL
بالقرب من البوسفور	800000 TL	900000 TL	1000000 TL

 

الإيجار الشهري للشقة

الخيار		السعر الأدنى	السعر الوسطي	السعر الأعلى
شقة غير مفروشة	خارج المجمعات السكنية	1150 TL	1450 TL	1750 TL
	داخل المجمعات السكنية	1650 TL	2075 TL	2500 TL
	بالقرب من البوسفور	2200 TL	2500 TL	2800 TL
شقة مفروشة	خارج المجمعات السكنية	1400 TL	2000 TL	2600 TL
	داخل المجمعات السكنية	1900 TL	2325 TL	2750 TL
	بالقرب من البوسفور	2450 TL	2750 TL	3050 TL

 

اطلع على عقارات إسطنبول المعروضة للبيع لدينا في الفنار العقارية، ويمكنكم التواصل معنا للحصول على أفضل العقارات في منطقة بيكوز في إسطنبول أو أي منطقة أخرى في هذه الولاية

الخدمات والترفيه في بيكوز

تتميز منطقة بيكوز في إسطنبول باحتوائها على الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية، طبعاً إلى جانب المؤسسات الحكومية الخدمية، وعلى سبيل المثال لا الحصر نذكر:

مشفى الدولة في بيكوز

من أشهر مشافي الدولة والمستشفيات الحكومية في إسطنبول، وتعود سبب شهرته إلى احتوائه على الكثير من المعدات الطبية والعلاجية الحديثة والمزودة بالتقنيات المتطورة.

يوفر مشفى الدولة في منطقة بيكوز في إسطنبول خدمات علاجية مجانية للكثير من الاختصاصات مثل:

• العينية
• الدم والجراحات القلبية
• العظمية
• العصبية
• طب الأطفال وجراحتهم
• التوليد والطب النسائي
• الجلدية
• التناسلية

المجمع الرياضي في بيكوز إسطنبول

مجمع تابع لبلدية منطقة بيكوز، ومخصص للنشاطات الرياضية، كما يمتاز بأنه متاح مجاناً للمواطنين الأتراك والمقيمين الأجانب.

من أشهر مرافقه الترفيهيه:

• ملعب تنس
• ملعب كرة السلة
• مسبح داخلي

متحف الإضاءة Aydınlatma Müzesi

يعد متحف الإضاءة أول متحف من نوعه في منطقة بيكوز في إسطنبول ،وهو الوحيد من نوعه، ومخصص لعرض قائمة واسعة جداً من أدوات ومعدات الإنارة، مثل "الثريا" و"الشمعدان" و"القناديل" والكثير غيرها من وسائل الإنارة وخاصة التراثية منها.

وقد تم جمع هذه المقتنيات الأثرية والتاريخية على مدى أكثر من 4 عقود من الزمن قبل تشييد المتحف وحفظها بداخله.

مصيف بيكوز

نزل صيفي وسياحي معروف منذ عهد الدولة العثمانية باسم "نزل إبراهيم باشا" ،وقد تم تطويره بالشكل الذي يضفي له لمسات مشجعة على السياحة وخاصة في فصل الصيف.

يحتل المصيف مساحة واسعة مطلة على مضيق البوسفور الشهير، ويمتد من قرية "ريفا" في ريف بيكوز، إلى حي "باشا باهتشي" داخل المدينة.

ويعتبر المصيف من الوجهات المثالية للسياح والراغبين بتجربة الحياة الريفية الهادئة بعيداً عن ضجيج المدينة، وبين المناظر الطبيعية الجذابة، والآثار التاريخية ومعالم الحضارة والأصالة.

المحمية الطبيعية في بيكوز

من الحدائق المميزة والمعروفة بجمالها ورونقها الرائع في إسطنبول، وهي من المرافق التي تحظى بالاهتمام الحكومي، وإشراف بلدية بيكوز عليها، كما تقدم عدة خدمات مشجعة للزائرين:

• مقاهي شعبية
• كافتريات عصرية
• مساحات خضراء
• مقاعد مميزة للمتنزهين
• مسارات للمشي وركوب الدراجات

مرافق وأماكن أخرى مشهورة

من الأماكن التي تحظى بشهرة جيدة في منطقة بيكوز في إسطنبول كذلك هي:

• المسجد المركزي في بيكوز
• حديقة أورهان فيلي
• تل النبي يوشع، وضريحه
• سبيل إسحق آغا
• قلعة يوروس
• قصر بيكوز

 

عرضنا لكم في هذا المقال معلومات تفصيلية مهمة وشاملة عن منطقة بيكوز في إسطنبول، ومدى جدوى الاستثمار العقاري فيها، ومرافقها الخدمية والترفيهية، والكثير من المعلومات التي حرصنا على ذكرها لتكون دليلاً لكم للتعرف على هذه المنطقة عن قرب.